精裝修內幕調查二：監管不力

【鄭州裝修第一網】目前精裝修項目在工程結束后，由于人力因素，開發商一般會采用3%-5%抽檢的方式進行檢驗，即使有些開發商采取全檢的辦法，其效果也不理想，不免有“走形式”之嫌。那么，究竟該怎么檢查才會避免各種問題的發生?

監管亟待細化

房師傅(北京)工程咨詢有限公司副總經理張磊向記者介紹，精裝修的監管體系主要有成本，材料，進度和設計四個方面，而質量過程管理尤為重要，很多裝修問題是不可逆的，一旦裝好了很難整改，除非全面拆除重新裝修。

另一方面則是工程管理細化不足，很多項目的裝修監管是由負責土建監理的團隊來做的，缺乏裝修管理經驗，裝修在具備使用功能外，美化生活環境的作用也是非常重要的，裝修細節直接關系著業主對房屋的滿意度，不少項目直觀來看就有很多問題：地板地磚接縫粗糙，成品損壞，設計缺乏人性化等等，而這些問題完全可以在監管過程中予以杜絕。

此外則是過度分包的問題，由于在整個裝修過程中涉及多個工種和多家承包單位，分包的越多則越難協調之間的關系，導致工序工種之間產生沖突，對最后的裝修結果產生重大影響。

同時過度分包產生的另外一個就是成品保護。

于2013年底收房的王先生向記者講述當時的情景：“入戶門、冰箱、灶臺等地方都有不同程度的‘硬傷’，這些東西都是我花錢買的，但卻沒有選擇的余地，雖然不影響使用吧，可這東西天天都能看見，你說心里能不別扭嗎?”

張磊告訴記者，成品保護做得到不到位，直接體現著一個開發企業的監管力度，由于裝修工程不可能所有的部分同時完工，對于先完工的部分要予以一定程度的物理保護，以避免后續施工人員在施工過程中造成損壞，而過度分包則很大程度上提高了成品破壞率。

“招標”貓膩

“隨著開發商對精裝修部分越來越重視，越來越多的開發商會在交房之前請第三方驗房機構先進行一次檢驗，解決掉部分問題，這是一個好的趨勢，但在我們檢驗的時候卻發現了一個很有意思的問題，不少項目每一棟樓的裝修質量都不一樣，明顯可以看出不是同一個團隊做的，而其中的好壞差別則是一天一地，質量最差的那一棟給人感覺好像不是這個項目的。” 北京優嘉優筑[最新消息 價格 戶型 點評]房地產咨詢有限公司總經理龐永軍告訴記者，這樣的品質差異可以說根本不是一個層次，如果真靠實力招標，根本不沾邊兒，這不免讓人懷疑，這家裝修公司和開發商的關系。

在工程招標方面，超過50萬元人民幣的工程則要公開招標，且投標單位不得少于三家。

一位監理過多個精裝修項目的負責人告訴記者：“‘走后門’這事兒肯定有，不然這種水平根本不符合招標標準，但是這事兒根本不是我們能夠左右的，活兒干的再爛你也得盯著，有時候是真著急，都想上去給他講講應該怎么干。”

“招標這事兒我去過，一些大型房企不會有什么問題，一方面是投標單位多，不容易作假，另一方對工程監管也嚴格，實力不行的單位他們也知道，所以很少參與這類招標，而一些中小房企情況就不一樣了，尤其是投標人數少的，雖然公司名稱不同，但實質都是一家單位，招標價格也低，這一類是最容易出現問題的。”從事裝修行業將近30年的雷師傅告訴記者。

在中華人民共和國建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合頒布的《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》對于明確指出：承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系，由于設計原因造成的質量問題，應由設計單位負責。同時對抹灰工程和門窗工程有著明確的標準，但記者在實地暗訪中所看到的與以上規范仍有一段距離。

由此帶來的后期整改問題同樣令人頭疼，一些不可逆的缺陷只有重新裝修，但很少會有開發商這樣做，即使開發商愿意如此，由于裝修材料是在施工過程中集體采購的，重新采購材料則需要不少的時間，如果在監管過程中能夠一步到位，雙方都會節省不少的精力。

正如龐永軍所說，規范不在于多，而是在以怎樣的力度監管實施，無論是行業標準還是國家標準，只要能堅決實施其中一個，現在精裝房的整體情況就會好轉很多。