長久以來，“先上車、后換座”是無數年輕剛需買房遵循的不二法則。

先以低門檻入手一套小戶型暫住，多年之后，等手頭上有足夠積蓄了，再去買一套更大的、配套更全的房子。

但是現在來看，這種思維可能要打上個問號了。

因為，換房的成本，在逐年提高。

二套房的首付比例更高，貸款利率上浮更多，已經是目前房地產市場中不成文的硬性規定了。但，這也只是冰山一角。

我們每一次置換、改善都已不僅僅只是將小房子換大這么簡單，周邊的商業體、學區、醫療、市政配套都已是購房所要考量事情。

如果按傳統的階梯置業計劃買房，究竟未來還有沒有更合適的時機，換到環境更好、配套更全的房子。

對于當下初次買房的年輕人，能在房價趨穩、熱點區域房源充足的情況下選擇房子，這種機會并不多。

設想一下，如果現在大家都在買小戶型，5年后大家都又去換大戶型，那么這兩個時間節點，趨勢下的你，買房的難度并不會因為你積蓄變多而有所減輕。

這還沒有考慮期間的政策變動。

比如，虎視眈眈的房產稅，已經讓無數試圖擁有多套房的人望而卻步;

比如，一二線城市對二套房拔高式的首付要求，會不會也將蔓延到更具熱度的三四線城市;

再比如，二胎政策下逐漸長大的孩子，小戶型能否滿足四口之家的居住需求。

所以，為了免去未來不必要的麻煩，以及多增加的置換成本，與其先上車后換座，不如一步到位，直接鎖定車上的C位!然后，當別人在車上步履維艱地換位置時，你全程都可以愜意地欣賞沿途風景了。

關于大戶型的特點，以下幾點，可能很多人沒有留意：

1、大戶型雖然總價要高，但單價則普遍要比小戶型低。

2、大的戶型通常分布在小區較好的位置，一般來說是樓王的位置，樓間距大、視野更好。

3、因為戶型夠大，通常能夠做到南北通透、明廚明衛和動靜分區，所以采光和通風的效果好，屋子里顯得比較寬敞、明亮。

4、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、人文狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，在居家氛圍濃郁的住宅區，所以大戶型升值空間大過傳統小戶型。

說到這里，我們今天就拿錦雍水之郡這個項目來給大家舉例。

水之郡位于鄭州龍子湖北部區域。

該區域西邊臨靠北龍湖、鄭東CBD，北邊挨著金水教科園，南邊臨近龍子湖高校區、高鐵東站，東邊還相伴著白沙象湖，是鄭州東三角的黃金大動脈。

更重要的是，區域內共有1、8、12三條地鐵線，其中還在規劃中，其中1號線已經通車，距離水之郡最近的站點是文苑北路站。

區域內自然生態環境好，水之郡是自然資源占有最多的一個住宅項目，北臨賈魯河，南邊直面魏河河景，向南1.5公里就能享受1400畝的龍子湖水域。

雍水之郡打造的是，以瞰湖高層、電梯花園洋房為主的新古典式景觀建筑群。規劃有建面約72-136㎡瞰湖攬河高層，建面約130-140㎡電梯庭院洋房。

今天重點要說的是，項目136㎡的三房戶型，位于5號樓的邊戶位置。

結合樓盤效果圖與戶型分布圖，可以看出，這是一個推窗可見、直面河景的戶型。

餐客廳一體、帶南北雙向陽臺，真正做到了南北通透，而且，這種布局都大大增加了客餐廳的視野和開闊感。

南向主臥空間奢侈，帶衣帽間、獨立衛生間，大大提升了主人的居住舒適感、私密感。兩個北向臥室，開窗都是低層層洋房，視野同樣不會受到任何的阻擋。

這個136㎡的三室兩廳兩衛戶型，方正通透、直面河景、寬敞的，完全可以滿足三代同堂，一步到位。