河南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局、省工商局、省發(fā)改委、河南銀監(jiān)局、河南保監(jiān)局9部門聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動實(shí)施方案》。健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，推動河南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

住建廳等九部門聯(lián)合整治樓市亂象

今年6月26日，國家住建部等7部委聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)市場專項(xiàng)治理行動文件，文中提到的30城鄭州在列。緊接著，鄭州迅速出擊。8月21日，河南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局、省工商局、省發(fā)改委、河南銀監(jiān)局、河南保監(jiān)局9部門聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動實(shí)施方案》的通知(下文簡稱方案)，整頓規(guī)范河南放低唱市場秩序，加強(qiáng)監(jiān)管力度。

《方案》提出，從發(fā)布即日起至今年年底，針對各地存在的房地產(chǎn)市場亂象，我省將通過組織開展企業(yè)自查自糾、市(縣)部門聯(lián)合執(zhí)法檢查、省級抽查驗(yàn)收等專項(xiàng)行動，重點(diǎn)治理這四類行為：投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告。

鄭州裝修網(wǎng)獲悉，此次行動將進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，投機(jī)炒房行為、健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，推動我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

重點(diǎn)整治投機(jī)炒房，“黑中介”等四項(xiàng)違法行為

一、是投機(jī)炒房行為。

主要包括：壟斷房源，操縱房價、房租;捂盤惜售或者變相囤積房源;通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價;通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房;通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

二、是房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為。

主要包含：采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金;為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi);非法侵占或者挪用客戶交易資金;強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益。

三、是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為。

在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用;未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實(shí)行價外加價;一房多賣，損害購房人合法權(quán)益;利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利;限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為。

四、是虛假房地產(chǎn)廣告。

通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期;發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人;發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告;在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng);在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。