在鄭州房地產市場日趨成熟、平穩、健康的當下，供地計劃與調控政策緊密相連，供地政策透露了鄭州房地產市場的發展新動向。鄭州裝修網了解到，今年鄭州市市本級國有建設用地供應計劃相比去年的計劃，供地總量及住宅供地量都有所提升，鄭州供地節奏正悄然加快，供地規模正在進一步加大，特別是明確了人才公寓、裝配式建筑的供地要求，體現了“智匯鄭州”人才引進政策的落地和對住宅產業化、綠色地產的支持。

平衡供需 加快住宅用地供應

對于房價，人們一直有一個共識，那就是“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。“無論是土地還是人口，歸根結底還是供需問題，要看是供過于求還是供不應求。在我國，歸根結底，還是供給側改革的問題。”采訪中，有業內人士對記者表示。

中國人民大學土地管理系主任葉劍平指出，對于正常的樓盤銷售，1年左右的銷售周期是正常的，3年左右沒有銷售完就是滯銷，說明供過于求，需要去庫存;如果6個月樓盤被售罄，說明當地的房地產市場供不應求。日前，鄭州市住房保障和房地產管理局發布消息稱，2017年鄭州市商品住房累計可售面積達到1778萬平方米，消化周期為7.6個月，鄭州供需已回歸到合理區間。此次鄭州加大住宅用地的供應，是為了保證供需平衡。

在鄭州市市本級2018年度國有建設用地供應計劃中，明確提出，鄭州將“全面分析前三年的供地情況、在建用地情況、住房建設和銷售情況等，結合實際，實事求是地統籌安排好計劃。同時結合我市的‘鄭九條’‘限購限貸’等調控政策，保障我市房地產市場的健康發展，穩定房價，加大加快推進住宅用地的供應”。

對此，河南省商業經濟學會會長宋向清說：“現階段加快推進住宅用地供應是合理的也是必須的。住宅用地供應不足，一方面會導致商品住宅供應無法有效滿足需求，致使住宅價格面臨上漲;另一方面也會引發土地市場私下交易問題，扭曲正常的土地供求關系，使商品住宅交易面臨風險。加快商品住宅土地供應，有利于穩定鄭州商品房市場供應、穩定鄭州商品房市場價格、打擊土地市場違規交易，確保土地市場和商品住房市場在有序可控的發展軌道上運行。”

關于供需矛盾的應對策略，中原地產首席分析師張大偉表示，熱點城市需繼續做好土地市場的“加法”。所謂“加法”，就是加快土地市場的供給，平衡供需結構。某證券地產分析師也認為，熱點城市增加土地供應，一方面可以緩解供需矛盾，降低房價上漲預期;另一方面可以優化土地結構，深化長效調控機制。

優化結構

助力人才公寓建設

人才代表著城市的未來。誰擁有優秀、杰出的人才，誰就擁有城市的明天。去年以來，熱點城市之間的“搶人大戰”爆發，并呈愈演愈烈之勢。而在花樣繁多的各種搶人政策中，“房子”這張牌顯得格外亮眼。

城市的發展離不開優質人才資源的支撐。隨著更多人才涌入鄭州，為了更好提升民生福利，河南省也加大了對房屋租賃市場的扶持，在人才公寓的建設上更是頻頻出招。

據悉，作為政府解決青年人才安居需求而投資建設的保障性住房，青年人才公寓的產權屬性為政府所有，由政府通過劃撥方式供應建設用地。先期建設的省直青年人才公寓保障對象主要是省直及中央駐鄭的黨政機關、事業單位、高等院校、科研院所、醫院、國有企業的青年人才。青年人才公寓優先考慮在地鐵、公交站附近選址布局，配套建設教育、醫療、交通、停車等設施。

2017年8月，河南省加快青年人才公寓建設，計劃在2年內開工建設2萬套青年人才公寓;2018年3月，河南省發布《2018年河南省重點民生實事工作方案》，要求2018年開工建設青年人才公寓5萬套，其中省直2.5萬套、鄭州市2.5萬套，在其他有條件的省轄市開展青年人才住房保障試點。

“目前，鄭州已經有6個青年人才公寓在建，未來都會精裝交付，拎包入住。”有業內人士分析稱，人才公寓是號召租房時代到來邁出的第一步，一旦跨出了第一步，就是前進了一大步。在此次出臺的鄭州市市本級2018年度國有建設用地供應計劃中，明確要求各區選取一定數量地塊建設人才公寓，這便從供地層面對鄭州人才公寓的建設給予了支持和推動。

“人才是未來鄭州發展的重要資源，沒有人才，偌大的鄭州就將失去發展的動力、進步的活力，因此大力度引進人才成為鄭州的當務之急。”在宋向清看來，要求各區建立人才公寓是適應新的人才引進政策、服務鄭州經濟和社會發展大局而采取的重要舉措，既可以豐富鄭州房地產市場產品結構，滿足不同層次居民需要，又可以助力鄭州國家中心城市建設，一舉多得，各區理應大力推進。

革新品質

推進裝配式建筑發展

裝配式建筑是指用預制的構件在工地裝配而成的建筑。相比傳統建筑，裝配式建筑在提高品質、把控細節、節省資源、保護環境、縮短工期等方面優勢明顯。隨著裝配式施工技術越來越多地在住宅領域得到應用，正在掀起中國住宅產業的新變革。

近年來，在房地產建造工藝亟待變革、綠色環保備受關注的趨勢下，裝配式建筑從國家層面到產業層面，從行業層面到企業層面，正在引發越來越大的關注和扶持。2017年，住建部出臺《“十三五”裝配式建筑行動方案》，宣告發展裝配式建筑上升到國家戰略性高度。新城控股集團高級副總裁歐陽捷表示，全裝修、裝配式的住宅將成為行業未來發展所需，而國家及各省市針對裝配式建筑推出的各項支持政策及優惠措施，將推動更多裝配式住宅的推廣和落地。預計2020年中國裝配式住宅面積將達到1.1億平方米，在裝配式建筑領域擁有顯著技術優勢的企業將迎來極大的發展新機遇。

在江蘇鎮江，記者曾參觀過鎮江威信廣廈模塊建筑產業基地，令記者眼界大開：以墻體澆筑工藝而制，預埋了門洞、窗洞、水電管線，填充了輕型混凝土的墻壁在機器的運作下完成拼接;有吊頂、有窗戶，甚至完成了精裝修的小房間排列有序，只待運到施工現場壘疊。當時記者心中便留下疑問：這樣的裝配式建筑，離鄭州還有多遠?

其實，裝配式建筑并非遙不可及，實則觸手可及。

2017年12月，河南省人民政府辦公廳發布《關于大力發展裝配式建筑的實施意見》，指出要“大力發展裝配式混凝土建筑和鋼結構建筑，倡導具備條件地方發展現代木結構裝配式建筑，不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例，促進建筑產業轉型升級和可持續發展”。

2017年，我省新建32個裝配式建筑工程示范項目，涵蓋公共建筑、住宅建筑和市政工程，鄭州、新鄉兩市入選國家裝配式建筑示范城市，中建七局等7家企業被認定為國家裝配式建筑產業基地。

2018年1月28日，河南省裝配式建筑產業發展協會在鄭州正式成立。

而今，在鄭州市國有建設用地供應計劃中，首次將裝配式建筑列入計劃，并明確“在2018年計劃供應出讓住宅用地中選取不少于10%的項目采用裝配式建筑技術建設”。以硬性指標的規定大力推進鄭州裝配式建筑發展。

“裝配式建筑是建筑業的新理念、建材業的新創新、環保業的新舉措，是建立在新材料、新模式、新技術基礎上的建筑業革命，也是大勢所趨。”宋向清表示，“大力推進裝配式建筑有利于提高建筑效率，節省建筑材料，減少建筑垃圾，降低建筑污染，改善城市形象，提高建筑物安全度。裝配式建筑技術上已經非常成熟，材料也已經可以批量式生產，因此，只要開發商和建筑設計部門嚴格按照規定執行，裝配式建筑物很快就會在鄭州誕生并推廣開來。”