在鄭州房地產(chǎn)市場日趨成熟、平穩(wěn)、健康的當(dāng)下，供地計劃與調(diào)控政策緊密相連，供地政策透露了鄭州房地產(chǎn)市場的發(fā)展新動向。鄭州裝修網(wǎng)了解到，今年鄭州市市本級國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃相比去年的計劃，供地總量及住宅供地量都有所提升，鄭州供地節(jié)奏正悄然加快，供地規(guī)模正在進(jìn)一步加大，特別是明確了人才公寓、裝配式建筑的供地要求，體現(xiàn)了“智匯鄭州”人才引進(jìn)政策的落地和對住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色地產(chǎn)的支持。
平衡供需 加快住宅用地供應(yīng)
對于房價，人們一直有一個共識，那就是“短期看金融，中期看土地，長期看人口”?！盁o論是土地還是人口，歸根結(jié)底還是供需問題，要看是供過于求還是供不應(yīng)求。在我國，歸根結(jié)底，還是供給側(cè)改革的問題?！辈稍L中，有業(yè)內(nèi)人士對記者表示。
中國人民大學(xué)土地管理系主任葉劍平指出，對于正常的樓盤銷售，1年左右的銷售周期是正常的，3年左右沒有銷售完就是滯銷，說明供過于求，需要去庫存;如果6個月樓盤被售罄，說明當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場供不應(yīng)求。日前，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱，2017年鄭州市商品住房累計可售面積達(dá)到1778萬平方米，消化周期為7.6個月，鄭州供需已回歸到合理區(qū)間。此次鄭州加大住宅用地的供應(yīng)，是為了保證供需平衡。
在鄭州市市本級2018年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃中，明確提出，鄭州將“全面分析前三年的供地情況、在建用地情況、住房建設(shè)和銷售情況等，結(jié)合實際，實事求是地統(tǒng)籌安排好計劃。同時結(jié)合我市的‘鄭九條’‘限購限貸’等調(diào)控政策，保障我市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，穩(wěn)定房價，加大加快推進(jìn)住宅用地的供應(yīng)”。
對此，河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會會長宋向清說：“現(xiàn)階段加快推進(jìn)住宅用地供應(yīng)是合理的也是必須的。住宅用地供應(yīng)不足，一方面會導(dǎo)致商品住宅供應(yīng)無法有效滿足需求，致使住宅價格面臨上漲;另一方面也會引發(fā)土地市場私下交易問題，扭曲正常的土地供求關(guān)系，使商品住宅交易面臨風(fēng)險。加快商品住宅土地供應(yīng)，有利于穩(wěn)定鄭州商品房市場供應(yīng)、穩(wěn)定鄭州商品房市場價格、打擊土地市場違規(guī)交易，確保土地市場和商品住房市場在有序可控的發(fā)展軌道上運行?！?
關(guān)于供需矛盾的應(yīng)對策略，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，熱點城市需繼續(xù)做好土地市場的“加法”。所謂“加法”，就是加快土地市場的供給，平衡供需結(jié)構(gòu)。某證券地產(chǎn)分析師也認(rèn)為，熱點城市增加土地供應(yīng)，一方面可以緩解供需矛盾，降低房價上漲預(yù)期;另一方面可以優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)，深化長效調(diào)控機制。
優(yōu)化結(jié)構(gòu)
助力人才公寓建設(shè)
人才代表著城市的未來。誰擁有優(yōu)秀、杰出的人才，誰就擁有城市的明天。去年以來，熱點城市之間的“搶人大戰(zhàn)”爆發(fā)，并呈愈演愈烈之勢。而在花樣繁多的各種搶人政策中，“房子”這張牌顯得格外亮眼。
城市的發(fā)展離不開優(yōu)質(zhì)人才資源的支撐。隨著更多人才涌入鄭州，為了更好提升民生福利，河南省也加大了對房屋租賃市場的扶持，在人才公寓的建設(shè)上更是頻頻出招。
據(jù)悉，作為政府解決青年人才安居需求而投資建設(shè)的保障性住房，青年人才公寓的產(chǎn)權(quán)屬性為政府所有，由政府通過劃撥方式供應(yīng)建設(shè)用地。先期建設(shè)的省直青年人才公寓保障對象主要是省直及中央駐鄭的黨政機關(guān)、事業(yè)單位、高等院校、科研院所、醫(yī)院、國有企業(yè)的青年人才。青年人才公寓優(yōu)先考慮在地鐵、公交站附近選址布局，配套建設(shè)教育、醫(yī)療、交通、停車等設(shè)施。
2017年8月，河南省加快青年人才公寓建設(shè)，計劃在2年內(nèi)開工建設(shè)2萬套青年人才公寓;2018年3月，河南省發(fā)布《2018年河南省重點民生實事工作方案》，要求2018年開工建設(shè)青年人才公寓5萬套，其中省直2.5萬套、鄭州市2.5萬套，在其他有條件的省轄市開展青年人才住房保障試點。
“目前，鄭州已經(jīng)有6個青年人才公寓在建，未來都會精裝交付，拎包入住?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析稱，人才公寓是號召租房時代到來邁出的第一步，一旦跨出了第一步，就是前進(jìn)了一大步。在此次出臺的鄭州市市本級2018年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃中，明確要求各區(qū)選取一定數(shù)量地塊建設(shè)人才公寓，這便從供地層面對鄭州人才公寓的建設(shè)給予了支持和推動。
“人才是未來鄭州發(fā)展的重要資源，沒有人才，偌大的鄭州就將失去發(fā)展的動力、進(jìn)步的活力，因此大力度引進(jìn)人才成為鄭州的當(dāng)務(wù)之急?！痹谒蜗蚯蹇磥?，要求各區(qū)建立人才公寓是適應(yīng)新的人才引進(jìn)政策、服務(wù)鄭州經(jīng)濟和社會發(fā)展大局而采取的重要舉措，既可以豐富鄭州房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，滿足不同層次居民需要，又可以助力鄭州國家中心城市建設(shè)，一舉多得，各區(qū)理應(yīng)大力推進(jìn)。
革新品質(zhì)
推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展
裝配式建筑是指用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。相比傳統(tǒng)建筑，裝配式建筑在提高品質(zhì)、把控細(xì)節(jié)、節(jié)省資源、保護(hù)環(huán)境、縮短工期等方面優(yōu)勢明顯。隨著裝配式施工技術(shù)越來越多地在住宅領(lǐng)域得到應(yīng)用，正在掀起中國住宅產(chǎn)業(yè)的新變革。
近年來，在房地產(chǎn)建造工藝亟待變革、綠色環(huán)保備受關(guān)注的趨勢下，裝配式建筑從國家層面到產(chǎn)業(yè)層面，從行業(yè)層面到企業(yè)層面，正在引發(fā)越來越大的關(guān)注和扶持。2017年，住建部出臺《“十三五”裝配式建筑行動方案》，宣告發(fā)展裝配式建筑上升到國家戰(zhàn)略性高度。新城控股集團(tuán)高級副總裁歐陽捷表示，全裝修、裝配式的住宅將成為行業(yè)未來發(fā)展所需，而國家及各省市針對裝配式建筑推出的各項支持政策及優(yōu)惠措施，將推動更多裝配式住宅的推廣和落地。預(yù)計2020年中國裝配式住宅面積將達(dá)到1.1億平方米，在裝配式建筑領(lǐng)域擁有顯著技術(shù)優(yōu)勢的企業(yè)將迎來極大的發(fā)展新機遇。
在江蘇鎮(zhèn)江，記者曾參觀過鎮(zhèn)江威信廣廈模塊建筑產(chǎn)業(yè)基地，令記者眼界大開：以墻體澆筑工藝而制，預(yù)埋了門洞、窗洞、水電管線，填充了輕型混凝土的墻壁在機器的運作下完成拼接;有吊頂、有窗戶，甚至完成了精裝修的小房間排列有序，只待運到施工現(xiàn)場壘疊。當(dāng)時記者心中便留下疑問：這樣的裝配式建筑，離鄭州還有多遠(yuǎn)?
其實，裝配式建筑并非遙不可及，實則觸手可及。
2017年12月，河南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》，指出要“大力發(fā)展裝配式混凝土建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑，倡導(dǎo)具備條件地方發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)裝配式建筑，不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和可持續(xù)發(fā)展”。
2017年，我省新建32個裝配式建筑工程示范項目，涵蓋公共建筑、住宅建筑和市政工程，鄭州、新鄉(xiāng)兩市入選國家裝配式建筑示范城市，中建七局等7家企業(yè)被認(rèn)定為國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。
2018年1月28日，河南省裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會在鄭州正式成立。
而今，在鄭州市國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃中，首次將裝配式建筑列入計劃，并明確“在2018年計劃供應(yīng)出讓住宅用地中選取不少于10%的項目采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)”。以硬性指標(biāo)的規(guī)定大力推進(jìn)鄭州裝配式建筑發(fā)展。
“裝配式建筑是建筑業(yè)的新理念、建材業(yè)的新創(chuàng)新、環(huán)保業(yè)的新舉措，是建立在新材料、新模式、新技術(shù)基礎(chǔ)上的建筑業(yè)革命，也是大勢所趨。”宋向清表示，“大力推進(jìn)裝配式建筑有利于提高建筑效率，節(jié)省建筑材料，減少建筑垃圾，降低建筑污染，改善城市形象，提高建筑物安全度。裝配式建筑技術(shù)上已經(jīng)非常成熟，材料也已經(jīng)可以批量式生產(chǎn)，因此，只要開發(fā)商和建筑設(shè)計部門嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，裝配式建筑物很快就會在鄭州誕生并推廣開來?！?