據統計數據顯示，2018年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。鄭州裝修網了解到，其中，在監測的35個城市中，首套房貸款平均利率最低的是廈門的4.96%，最高的為鄭州的5.84%。

目前鄭州中、農、工、建、交五大行房貸利率普遍上浮15%~20%，商業銀行方面，上浮最多者達30%。

以目前基準利率為4.9%計算，若一套房總價100萬元，首付30%，貸款70萬元，分30年采用等額本息還款來算。利率上浮30%，每月需要多付650元，總利息達到87萬元，比基準利率多付24萬元 ;如果利率上浮20%、15%、10%，則利息分別需要多付16萬元、12萬元和8萬元。

然而，房貸利率取決于兩個元素，中國人民銀行確定基準利率;放款銀行在以其為基礎上浮、下浮。

無論基準利率如何變化，銀行房貸利率上浮還是下降一切都是按合同為準，上浮的利率可以跟你一輩子，下降的利率可由銀行單方面取消，所以簽了折扣利率的小伙伴也別偷著樂，趕緊獲取好好研究研究你的貸款合同吧。

就目前市場來看，央行調整基準利率是大概率事件，如果你現在就簽了貸款合同，那么執行的還是當前的利率，新的利率要到公布以后再執行，早簽早劃算，能省一點是一點。

利率上浮，多拿利息，這些都不可怕!可怕的是個別銀行開始停止房貸!

這將意味著更多的人買房無門，因為連貸款都沒有了，哪里去找錢買房子呢。雖然停貸可能會造成房價下降，但在此過程中，一些剛需和剛改性購房者的買房門檻其實不降反升。

在鄭州工作10年的陳先生最近一直在糾結是否換房。“鄭州限購之后的二手房價確實降了不少，我想把現在自住的小房子賣掉，換一套學區房”，陳先生說，但是現在換房算二套，首付比例至少要60%，加上今年房貸政策也收緊了，不少銀行二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮20%，這樣算起來即便賣掉婚房，把貸款還上，也很難換到價格昂貴的學區房。更何況一些銀行壓根就不辦理房貸業務。這樣更加覺得買房太難了。

對于這些銀行停貸的原因，一位銀行業內人士分析稱，現行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預期收益，會將這部分資金配置到更高效收益的業務。近期房產交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。

說白了就是現在房貸利率過低，銀行放房貸對于銀行來說沒有利潤!所以銀行干脆不辦理此項業務了，直接停貸，還省事了。

對于真實的首套房購房族，停止房貸和較高的執行利率勢必會誤傷到他們。

對此，一位業內人士稱：樓市調控需要打壓炒房，同時也要兼顧剛需，目前較為有效的措施包括：控制資金來源、監督資金流向、擴大政策性住房供給、推動租賃市場發展，后期將會出臺更全面更完善的調控措施。

摘自：大河報網