鄭州裝修網了解到，對于在生活中存在的熱點、難點問題，新《條例》都以立法的形式進行了解決。
劃重點
為何修改新版《條例》 新條例新在哪里 業主委員會 物業公司 物業費 電梯 養犬 停車位 維修基金
一，為什么要修訂新版《條例》?
省人大法制委主任委員李承先介紹稱，2001年，我省出臺了《河南省物業管理條例》，這16年間該條例對保護業主合法權益發揮了重要作用。但是隨著社會飛速發展，商品房交易增多、車輛保有量大幅增加，物業管理就出現了許多新情況、新問題，急需出臺新的法律條例來解決。
此外，新的上位法的出臺，也使得我省必須修改老的條例。2007年全國人大制定了《中華人民共和國物權法》;2007年10月、2016年3月，國務院兩次修改《物業管理條例》;2017年全國人大又通過了《中華人民共和國民法總則》。“我省16年前施行的老條例中，一些規定存在與上位法不一致的情況，因此我省必須對老的條例進行修改。”李承先稱。
二，“新條例”新在哪?
與老條例相比，新《條例》新在哪?省人大法制委副主任委員關少鋒介紹稱，新增內容超過60%，從原來的52條增至95條，字數從原來的8000字左右增加到18000字左右。“這是省人大30多年的立法史上，制定的字數最多，篇幅最長的一部條例。”關少鋒稱。
關少鋒說，一般的條例省人大是二審就通過了，有的甚至一審就通過，如“二孩政策”，而鑒于這次《條例》的社會關注度高，體量較大，涉及的法律關系復雜，這個條例進行了三審才通過，體現出省人大常委會對該《條例》的高度重視。
物業管理工作涉及到業主、物業服務企業、建設單位、專業經營單位以及十幾個政府職能部門，從基層的社區居民委員會、街道辦事處、鄉鎮人民政府到省級物業管理行政主管部門都有涉及，新《條例》對其法定職責進行了詳細的劃分規定。
三，業主委員會
業主委員會怎么成立?誰來當為主委員會主任?這就要召開業主大會來制定規矩，選舉產生業主委員會主任。而業主大會誰來籌備、誰來召集?選舉出來的業主委員會主任能不能代表廣大業主的聲音，這是物業管理中最大的問題之一。之前的條例提倡業主自治，業主委員會自治，但現實的情況是現在全省有93%的小區召開不了業主大會，成立不了業主委員會。
新的《條例》突出強化了基層政府在業主大會、業主委員會成立過程中的指導和監督作用。
業主超過300戶 可成立業主大會
為了解決較大小區業主大會開會難以及小區業主委員會工作難問題，規定業主戶數超過300戶，可以成立業主代表大會，由業主代表大會履行與業主大會相同的職責。規定對業主委員會成員可以給予適當補貼，通過這些規定，切實加強基層政府對物業管理的指導和監督，促進業主大會、業主委員會有效運轉，維護廣大業主的合法利益，確保小區和諧穩定。
四，物業公司
長期以來，很多小區的業主對物業公司不滿意，主要是有的公司不正規、不規范;有的不會管理、不主動管理;有的刁難、恐嚇，甚至暴力對待業主;有的泄露業主信息等等，導致小區管理混亂，業主沒有安全感，沒有幸福感。
對此，新的《條例》規定，物業服務企業應承擔依照物業服務合同約定，提供物業管理服務;接受業主、業主大會、業主委員會的監督;定期對物業的共用部位、共用設施設備進行巡查、養護、維修等義務。
規定了物業公司應該公示的信息
長期以來，廣大業主都不知道物業公司到底應該干啥，每天都干了啥，繳的物業費都到哪里了?
這次新《條例》為保障業主享有更多的知情權，參與決定權和監督權，規定物業公司應該在物業管理區域顯著位置，公示物業服務合同約定的服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等情況。
五，物業費
個別小區的物業費甚至達到了每平方米4.7元，嚴重損害了群眾的切身利益。
新版《條例》新增規定，物業服務企業不得向業主收取服務合同以外的任何未予標明的費用。物業服務收費應當保持相對穩定。確需調整的，物業服務企業應當與業主委員會協商，并經業主大會同意，沒有成立業主大會的，需經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
六，電梯
《條例》第五十八條對此作了專門規定，電梯維護保養單位應當加強電梯日常運行的檢查、保養和維護。電梯存在嚴重安全隱患，無改造、修理價值，或者達到安全技術規范規定的報廢條件的，物業服務企業應當及時公示并報告業主，積極協調辦理報廢事宜。同時支持老舊小區家裝電梯，要求政府的規劃、財政、住建、國土、質監、環保等部門對老舊小區安裝電梯要開辟“綠色通道”。
七，養犬
《條例》規定，禁止在物業管理區域內飼養烈性犬和大型犬，具體品種和體高體重標準由省公安機關會同省畜牧部門、省城市管理部門確定，并自本條例實施之日起一年內向社會公布。攜犬出戶的，應當束犬鏈牽引。
在物業管理區域內飼養烈性犬和大型犬的，由公安機關或者具有城市管理行政執法權的部門沒收犬只，并處五千元以上一萬元以下罰款。犬只傷害他人的，養犬人應當依法承擔相應的法律責任。
八，停車位
近年來，小區因為停車難的問題較為突出，不少小區存在“只賣不租”現象。原因主要有兩個，一是車位權屬不清，二是車位數量有限，滿足不了業主的需要。
為了解決業主停車難的問題，《條例》規定，建設單位應當將規劃車位、車庫的處置方式向物業買受人明示，并在商品房買賣合同中予以約定。采用出售、出租方式處置規劃車位、車庫的，建設單位應當向物業買受人明示，約定出售價格、出租方式、出租價格、出租期限等內容。
在處罰方面，《條例》規定，建設單位將車位車庫出售給本區域業主以外的其他人的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令限期返還;逾期不改正的，沒收違法所得，每違規出售一個車位、車庫，處五萬元以上十萬元以下罰款。建設單位對業主要求承租的車位、車庫只售不租的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。
九，維修基金
維修資金什么時候用? 怎么用?
按照有關規定，使用業主交存的房屋專項維修資金，應當經業主大會同意或房屋專項維修資金列支范圍專有部分占建筑物總面積和人數“雙三分之二”以上業主同意。因此，房屋共用部位和共用設施、設備需要維修或更新改造時，業主積極簽字表決，確保維修工作能夠及早順利開展。
提醒廣大業主在表決的時候一定要看到申請人關于動用維修資金的公示，了解維修項目相關情況，包括維修和更新、改造的是哪些共用部位和設備，總造價多少，按建筑面積每平方米分攤多少。申請人申請維修資金過程中，維修和更新改造的方案和竣工驗收的情況要公示，維修過程應邀請業主監督。
誰可以申請動用維修資金? 怎么分攤費用?
業主委員會或其委托的物業服務企業可以作為申請人，沒有業主委員會或者物業服務企業的，相關業主派出三名以上業主代表作為申請人。申請人根據共用部位和設施設備的損壞情況要進行制定方案、組織維修和驗收以及資料公示、申報等工作。
商品房房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造時，相關費用由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。如果相關業主拒不承擔共用部位和共用設施設備維修和更新、改造費用的，業主委員會或者利益相關人可以向人民法院提起訴訟。
原來買的房子轉讓了 維修資金怎么辦?
新版《河南省物業管理條例》第六十八條第二款規定，物業所有權發生轉移時，交存的專項維修資金一并轉移給物業買受人。
在鄭州，為了方便業主辦理二手房業務，鄭州市維修資金中心主動改造信息管理系統，將原來的二手房維修資金過戶更名確認業務與網簽業務合并一體化，減少了老百姓辦理二手房業務的辦事環節。
維修基金用完了怎么辦? 房屋拆遷時維修資金還沒用完怎么辦?
新《條例》第六十八條規定，“專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業主應當按照相關規定以及業主大會的決定籌集維修資金”。鄭州目前沿用的是2003年制定的交存標準多層為每平方米35元，按照住建部、財政部有關規定和近三年我省的多層房屋建筑安裝工程造價平均約為1206元的實際情況，多層房屋的交存標準約為每平方米60元。
根據規定，房屋滅失了，房屋分戶賬中結余的維修資金余額返還業主。提醒房屋因拆遷滅失的業主，及時攜帶身份證、不動產注銷證等相關手續到維修資金辦事窗口辦理維修資金余額返還手續。
注意!這18種不文明行為 千萬別做
長期以來，小區內的一些不文明行為影響了業主的日常生活、環境衛生和公共安全。對此，《條例》第五十六條規定了比較常見的18種需要禁止的不文明行為。
(一)損壞房屋承重結構、主體結構;
(二)侵占、損壞共用部位、共用設施設備;
(三)擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地
(四)違法搭建建筑物、構筑物、障礙物，破壞或者擅自改變房屋外觀;
(五)違反安全管理規定存放易燃、易爆、劇毒、腐蝕性、放射性等危險物品;
(六)擅自架設電線、電纜;
(七)高空拋物、隨意棄置垃圾、排放污水;
(八)在公共走道、樓梯間、門廳內存放電動自行車或者為其充電;
(九)排放有毒、有害等污染環境的物質，露天燒烤、露天焚燒雜物;
(十)制造超過規定標準的噪音或者影響鄰居采光通風;
(十一)侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設施;
(十二)占用、堵塞、封閉消防通道、消防登高面，損壞消防設施及器材;
(十三)在建筑物、構筑物上亂涂寫、亂刻畫、亂張貼，樓道、門廳、電纜井內堆放雜物;
(十四)擅自改變房屋用途，將住宅變為非住宅，從事餐飲、生產加工、歌舞娛樂等經營活動;
(十五)使用地鎖、石墩、柵欄等障礙物占用公共道路、公共停車泊位，違反規定停放車輛;
(十六)違反規定飼養動物，干擾他人正常生活;
(十七)利用房屋從事危害公共安全、公共利益和侵害他人正當權益的活動;
(十八)法律、法規和業主公約或者管理規約禁止的其他行為。
鄭州裝修網提醒，違反前款規定的，物業服務企業、業主委員會應當予以勸阻、制止。業主、物業使用人有權投訴、舉報，物業服務企業、業主委員會應當及時處理。勸阻、制止無效的，應當及時報告有關行政主管部門，有關行政主管部門應當依法處理。