鄭州限購(gòu)以家庭為單位 用子女名義來(lái)買(mǎi)房 來(lái)逃脫限購(gòu)行不通

“限購(gòu)政策下，夫妻只能買(mǎi)二套房，不能買(mǎi)第3套房子，我現(xiàn)在還想買(mǎi)的話(huà)，寫(xiě)5歲小孩名字可以嗎?”市民劉雪這樣表示。

在嚴(yán)厲的調(diào)控舉措下，像她這樣買(mǎi)房被限購(gòu)的家庭不在少數(shù)，很多家長(zhǎng)認(rèn)為再買(mǎi)套房子寫(xiě)孩子名字就能擺脫限購(gòu)。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，實(shí)際上，此舉是行不通的，業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，鄭州的限購(gòu)政策以家庭為單位，若孩子自身未滿(mǎn)18歲是不具備完全民事行為能力，是不能獨(dú)立成為家庭，更不能獨(dú)立買(mǎi)房，所以家庭并不能擺脫限購(gòu)。也有市民想通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與或者直接過(guò)戶(hù)的方式把原有房子寫(xiě)成孩子名字，以此讓自己名下房產(chǎn)減少再去買(mǎi)房，都是無(wú)用的。

年滿(mǎn)18周歲子女可獨(dú)立買(mǎi)房

如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么若孩子年滿(mǎn)18周歲又是鄭州市戶(hù)口就可獨(dú)立買(mǎi)房，限購(gòu)1套。可全款或者按照現(xiàn)在鄭州首套房政策：首付三成，首套房貸基準(zhǔn)利率上浮10%。

“不過(guò)，如果無(wú)經(jīng)濟(jì)收入或經(jīng)濟(jì)收入不理想，可增加共同還款人或擔(dān)保人，比如說(shuō)父母。此時(shí)，父母名下不管房子多少都不會(huì)影響孩子享受首套房政策。”有項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人這樣說(shuō)道。

以未成年子女名義買(mǎi)房，這些弊端要知道

鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，孩子買(mǎi)不起房，很多家長(zhǎng)有購(gòu)房資格，想以未成年子女的名字買(mǎi)房。對(duì)此方式，有專(zhuān)家并不建議，認(rèn)為弊大于利。

首先，未成年子女沒(méi)有民事行為能力，買(mǎi)房肯定要全款。

其次，根據(jù)規(guī)定，在子女未滿(mǎn)18周歲之前，父母不能隨意處理其名下的房產(chǎn)，比如抵押、出售等行為。即使父母做生意缺錢(qián)，也不得對(duì)房屋進(jìn)行抵押貸款。除非是為了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、醫(yī)療需要大額消費(fèi)等。

第三，登記在未成年子女名下的房產(chǎn)， 即使是夫妻共同出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的，離婚時(shí)也無(wú)權(quán)分割，因?yàn)樵诜缮蟻?lái)講該房產(chǎn)不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方暫代管理。

鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，第四，孩子成年后再買(mǎi)房就屬于二套房，可能會(huì)面臨提高首付比例，貸款利率較高等情況。

摘自：騰訊網(wǎng)