如今，鄭州市兩級法院大多都推行了網拍房按揭貸款服務，大大降低了參與門檻。鄭州裝修網小編了解到，那么問題來了，想按揭貸款買司法拍賣房，如何競拍、辦理按揭手續?連日來，相關人士帶著這些問題，幫您“請教”了鄭州市兩級法院的執行法官和銀行相關工作人員。

咋參與網拍? 用淘寶賬戶報名 需繳納競買保證金

那么如何參與網拍，有哪些流程?金水區法院執行法官幫你解答。

1.可用淘寶賬戶報名參加網絡司法拍賣，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可注冊淘寶賬戶或委托代理人進行。

2.競買人報名前應先閱讀拍賣公告和拍賣須知，確認發布拍品的法院和開拍的具體起止時間。查看上傳網站拍品的調查表和照片視頻等關于對拍品的描述，確認拍品狀況和存在的瑕疵，也可電話詢問拍品的詳細情況。如對拍品有意競買可進一步聯系法院實地看樣，對拍品詳細了解后最終決定是否參與競拍。

3.確定參與拍賣的競買人，需按發布拍品確定的保證金金額繳納競買保證金，競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金，系統會自動凍結該筆款項，保證金凍結期間不計利息。

4.拍賣的競拍周期動產為12小時，不動產為24小時，活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

5.拍賣成交結束后成交的競買人保證金將自動流入法院指定賬戶，成交競買人需將成交價扣除保證金后的余款打入法院指定賬戶，未成交的競買人保證金將自動解除凍結，如拍品流拍，所有競買人繳納的保證金均解除凍結。

6.成交競買人將余款打入法院指定賬戶后，由法院出具拍賣成交確認書并辦理拍品交付、過戶等相關手續。

咋申請貸款? 公告期內申請貸款 逾期不予辦理

鄭州裝修網小編了解到，對于網拍貸款流程，二七區法院負責網拍的馬欽閣給出一份“六步走”的清單。

1.提出申請：競買人繳納保證金取得法院該拍品競拍號后，在公告期內可與提供貸款服務的銀行聯系并申請個人貸款，逾期不予辦理。具體是否符合貸款標準，由銀行進行審核。

2.開拍7個工作日前向銀行提出貸款申請并提交相應審批資料。

3.銀行審批通過并確認放款。

4.銀行放款后競買人需盡快向銀行出具“成交確認書”和執行裁定。

5.競買人配合辦理過戶業務，出不動產權證后到銀行辦理抵押。

6.符合貸款條件的房產為房齡在15年以內且為鄭州市四環內的房產。

咋辦理過戶? 過戶后房子仍被占用 法院幫你騰房

司法拍賣的過戶手續是在法院確認房屋拍賣成交后，出具過戶相關文書就可以去房管局協助過戶，法院過戶拍賣成交房屋是具有強制性的，而普通的買賣二手房不具有強制性。

還有一個大家關心的問題是過戶后，房子仍被占用怎么辦?不用擔心，法院會幫你騰房。

鄭州市中院負責網拍的執行法官馮立介紹，鄭州中院自去年8月份至今年以來共騰房379套，而高新區法院從去年5月份至今騰房總數412套。

■提醒

法官：

涉及學區房，最好先了解戶口遷出情況

馮立說全市兩級法院業務量比較大的金水區法院、高新區法院、二七區法院等都已經開展網拍房按揭業務。鄭州中院也在去年與3家銀行合作辦理了網拍按揭貸款業務。目前，鄭州市中院總共上網可以貸款的房產167套。

關于網拍按揭貸款業務，競拍人還要注意稅費等相關問題。有些司法拍賣房雖然總價遠低于市場價，但轉讓交易時產生的較高稅費需要買受人自行承擔，“被拍房子如果是公司的，還含營業稅在里面”。

此外，水、電、氣、暖、物業費等各種費用的繳納也應由買受人承擔。

鄭州裝修網小編了解到，馮立還特別提醒，有的競拍人是沖著學區房買的，但最后發現對方既不搬房也不遷出戶口：“法院可以讓他們搬，但只處理房屋權屬問題，法院也無法強制對方遷出戶口，最好競拍前去派出所查詢一下戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者，可減少不必要的麻煩。”

另外，司法拍賣公告中對于所拍賣房屋是否被查封、抵押、租賃，都應先和公告寫明的承辦法官咨詢清楚。

銀行：

競拍前，先找法院推薦的銀行做資料預審

對于按揭貸款的競拍者，還有哪些需要注意的地方?相關人士咨詢了鄭州多家銀行負責網拍按揭貸款的工作人員。

鄭州銀行作為法拍房按揭貸款業務的合作銀行之一，從今年3月份全面、正式展開法拍房按揭貸款業務，目前主要與金水區法院、高新區法院合作，同時貸款房源涉及管城區法院、中原區法院、二七區法院、惠濟區法院。

據負責司法拍房貸款業務的羅經理介紹，今年3月以來，鄭州銀行為司法拍賣房提供200余筆貸款，其中金水區法院與高新區法院達160余筆，提供貸房產占上拍房源18%~22%。

羅經理提醒，競拍時不要沖動、盲目加價，競買前明確“三個價格”，即起拍價、評估價、市場價，依據這“三個價格”設定自己競拍時的心理價位。鄭州裝修網小編了解到，競拍前需找法院推薦的銀行做資料預審，避免出現競拍成功后不符合貸款資格的情況。

摘自：騰訊網