模式

培育四個市場主體

加快培育和發展住房租賃市場，將會提高居民租房的積極性，有助于實現“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，引導居民形成先租后買、梯級消費、梯次改善的新理念。鄭州裝修網小編了解到，《方案》明確提出要培育四個市場主體。

發揮國有租賃企業的引領作用

在現有國有平臺中選取1~2家公司，增加住房租賃業務。2017年10月底前購買或長期租賃500套左右存量房源開展租賃業務，12月底前新籌建2000套左右租賃住房。2020年前，國有租賃平臺企業持有的住房租賃房源占全市增量的20%。

培育專業化住房租賃企業

積極引進國內涉足長租公寓領域的知名租賃企業，鼓勵各類投資者和自然人發起成立住房租賃企業，扶持本地專業化住房租賃企業做大做強。建立住房租賃企業備案制度和信用管理制度，引導成立租賃管理行業協會。

建立開發與租賃一體化運作模式

引導房地產開發企業轉變經營方式，從單一的開發銷售向租售并舉模式轉變。政府搭建平臺，積極促成房地產開發企業與住房租賃企業合作，建立開發與租賃一體化的運作模式，或鼓勵房地產開發企業采取入股、投資等方式，推動住房租賃企業規模化、集約化發展。

規范個人出租

鄭州裝修網小編了解到，在個人依法出租自有住房的基礎上，研究制定住房租賃托管管理辦法，規范托管行為，吸引個人將閑置住房委托國有或社會住房租賃企業出租，提高住房使用效率和收益。

供應

鄭州新建租賃住房供應目標

《方案》提出，可通過國有土地新建、集體土地新建、利用自有土地建設、擴大公租房新建規模、整合安置房資源、允許改建的方式有效增加租賃住房供應。

國有土地新建租賃住房3.8萬套

可根據不同區域租賃住房供需狀況，采取出讓租賃住房建設專用土地和部分新建商品房小區配建相結合的方式增加新建租賃住房供應。2017年12月底前，出讓的經營用地中新建、配建租賃住房2000套左右;到2020年，新建租賃住房3.8萬套。

集體土地新建租賃住房5000套

在符合規劃的前提下，探索利用集體建設用地新建租賃住房， 2017年12月底前，集體土地新籌建租賃住房不少于500套左右;到2020年，集體土地新建租賃住房達到5000套。

自有土地新建租賃住房5000套

有效利用市場存量土地，在符合城市規劃的前提下，允許企業和自然人改變自有土地性質，自建或與房地產開發企業合作建設租賃住房。鄭州裝修網小編了解到，2017年12月底前，新籌建租賃住房1000套左右;到2020年，新建租賃住房達到5000套。

新增公租房實物配租3萬戶

在供需矛盾突出區域擴大公租房新建規模，2017年底前，新增公租房實物配租7000戶左右;2020年底前，新增公租房實物配租3萬戶。

新建特色租賃小區住房5000套

整合安置房資源。鼓勵將農村集體經濟組織所有的房屋直接打造為青年公寓、短租公寓、養老公寓等特色租賃小區，由集體經濟組織或住房租賃企業統一承租后投放租賃市場。到2020年，新建特色租賃小區住房達到5000套。

值得關注的是，《方案》提出，結合城市整體規劃和周邊配套設施，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的有關規定改造后用于出租。

建立房屋租賃網上備案系統，2017年11月底前，初步完成平臺搭建工作;12月底前，正式上線運行，實現全部設計功能。

目標

到2020年，城鎮居民將實現住有所居

《方案》對培育和發展住房租賃市場提出“四步走”的框架思路。

2017年8月底前，試點工作的啟動階段。

9月~11月為試點工作的實施階段。

11月~12月為試點工作的鞏固提升階段。

2018年1月~2020年12月為住房租賃市場的發展階段。

鄭州裝修網小編了解到，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。

摘自：騰訊大豫網