投訴
首付50%房款，兩年多無法網(wǎng)簽
團購房成爛尾樓
鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，購房者李軍(化名)介紹，2013年5月份左右，自己以6000元/平方米的價格“團購”位于鄭州市金水區(qū)三全路洛陽路附近的上述樓盤，因為價格合適，李軍當即簽了認購協(xié)議，并付下首付。
李軍說，購房者們支付的房款從50%到80%再到全款不等。沒想到，本以為很快能到手的房子，卻在2015年夏天，出現(xiàn)施工進度停滯不前的情況。
購房者們說，2015年，開發(fā)商河南盈瑞置業(yè)有限公司取得了商品房預售許可證，卻一直無法與業(yè)主辦理網(wǎng)簽手續(xù)。現(xiàn)如今，不但所購樓盤仍處在停工狀態(tài)，今年7月，開發(fā)商更是公開告知，為避免樓盤成為爛尾樓，請業(yè)主加價或選擇退房。
無奈
開發(fā)商經(jīng)營不善，遭訴訟纏身
項目停工一年多
8月7日上午11點40左右，相關(guān)人士與部分上述樓盤購房者來到位于三全路洛陽路新七中向北300米路西附近的翰林華庭項目，項目分北區(qū)和南區(qū)，北區(qū)幾棟建筑已基本建成，而南區(qū)幾棟卻尚未完工，并未見工人施工。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，該樓盤售樓部大門敞開，一樓并無工作人員，門口有幾名自稱前來討債的人員站著乘涼。
在售樓部二樓大廳里，只有一位工作人員正忙著處理公務，他表示，自己只是售樓部一名普通工作人員，在此駐場是為了統(tǒng)計愿意退房或加價的業(yè)主人數(shù)。
對于業(yè)主們“五證齊全為何遲遲不能網(wǎng)簽”的質(zhì)疑，他解釋說，因為開發(fā)商涉訴，目前部分樓盤的土地使用權(quán)處于訴訟保全階段，無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
他介紹，北區(qū)為附近城中村的安置房，有村里注資，工程尚在進行;而南區(qū)為商品房，因公司經(jīng)營不善，陷入債務危機，處于停工狀態(tài)。
鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，售樓部門前貼出的，加蓋開發(fā)商河南盈瑞置業(yè)有限公司公章的《致翰林華庭項目全體購房業(yè)主的通知》提到，該項目取得預售證前因各種原因停工，后經(jīng)銀行支持于2016年3月恢復施工，但同年8月又遭惡意查封，導致按揭房貸款受阻，無法回籠資金，項目再次停工，目前該項目南區(qū)已建至17—22層。
《通知》中還提到，該項目兩家施工單位目前面臨非常大的壓力，農(nóng)民工工資未結(jié)清，下游供貨商材料款未結(jié)清，已有供貨商起訴施工單位并連帶起訴了盈瑞公司，如果兩家施工單位也起訴并退場，將會造成非常嚴重的后果。
方案
“讓業(yè)主兌錢也是沒辦法的辦法，公司也有苦衷，希望你們理解。”上述售樓部工作人員介紹，開發(fā)商目前欠有外債，賬面上已沒有流動資金，無法繼續(xù)投入施工建設。
他說，這些年過去了，雖然地價增值，周遭房價近乎翻番，但項目已無后續(xù)儲備用地，住宅房產(chǎn)要么已出售，要么被抵押給債權(quán)人，因掙不到利潤，所以沒有其他房企愿意“接盤”，只有靠購房者繼續(xù)支持，才能渡過難關(guān)。
而在上述《通知》中，明確給出兩種解決方案，一種是同意將已簽訂的購房協(xié)議在原單價基礎上每平方米上調(diào)，經(jīng)統(tǒng)計后再按簽訂確認書順序通知繳納符合網(wǎng)簽的首付款并網(wǎng)簽。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，另外一種是同意解除與盈瑞公司簽訂的購房協(xié)議，盈瑞公司將已收取的購房款按簽訂退房協(xié)議先后順序退還，先簽先退。
不過，若購房業(yè)主沒有在確定的期限內(nèi)在上述任何兩種方案中做出選擇，盈瑞公司將無力保留該房源。
8月7日下午，根據(jù)業(yè)主提供的聯(lián)系方式，相關(guān)人士嘗試與開發(fā)商取得直接聯(lián)系，可是其兩個電話一直處于停機或關(guān)機狀態(tài)。
聲音
購房者聲音
“我們再加錢，會被用作施工用途，還是被債權(quán)人拿走?即便加錢，在缺乏第三方監(jiān)管的情況下，能保證項目繼續(xù)進行下去么?”
購房者李軍說，在沒有任何附加條件和第三方監(jiān)管的情況下，購房者繼續(xù)兌錢，成效難以保證。
律師聲音
續(xù)杰房產(chǎn)律師團隊主任李續(xù)杰律師認為：爛尾樓出現(xiàn)的原因多種多樣，其中涉及的法律關(guān)系也非常復雜，通常開發(fā)商負債較多，訴訟纏身，鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，在建樓盤和土地一般都會被債權(quán)人查封，業(yè)主維權(quán)參與度低，如果政府和法院能夠配和并通過法律程序解決，可以更好地維護購房人的合法權(quán)益。
摘自：騰訊大豫網(wǎng)