鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，業(yè)內(nèi)人士稱，長租公寓將成為房地產(chǎn)市場下一個風口。
[現(xiàn)狀]
長租公寓在鄭州悄然落地成房企新寵
昨天，在鄭州北三環(huán)的一個小區(qū)，一處公寓吸引了租房客小劉。從外面看，房子和其他房子并無不同，進去才發(fā)現(xiàn)房子被精心裝修過，家味兒十足。
一進門，就看到暖暖的橙色系的背景墻，襯托出沙發(fā)的現(xiàn)代感，洗衣機、冰箱、空調(diào)、油煙機等家用電器一樣不少，桌上擺了綠植，屋內(nèi)充滿了生氣。
四室兩廳的房子，共有四個臥室。屋子里的主色調(diào)是米色，床整潔干凈，還有書桌。負責公寓出租的工作人員稱，標間帶獨立衛(wèi)生間，一個月租金1500元，包括wifi。
“我們鼓勵長租。租時間短的話是1500元/月，租時間長有優(yōu)惠。比如，租兩年，每個月1400元。”他說。
小劉說，他租過放置6個床鋪的群租房，后來搬到城中村，再后來找合租發(fā)現(xiàn)很難找。現(xiàn)在碰到這個公寓，他覺得很合適。
鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，鄭州資深業(yè)內(nèi)人士趙先生稱，這個長租公寓是河南一家本土房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)打造的。他們面向社會大量招租優(yōu)質(zhì)空置房源，要求是“最小3房以上的房子，6年起租”。找到房源后，他們精心裝修一番，單間出租。實際上，他們正是鄭州長租公寓市場的拓荒者。
[調(diào)查]
國內(nèi)房客租約普遍較短發(fā)展長租公寓補房地產(chǎn)市場短板
昨天，鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處一位工作人員說，他們已經(jīng)關(guān)注到長租公寓。他認為，長租公寓確實代表著今后租賃市場發(fā)展的方向，值得鼓勵。
“國內(nèi)租賃市場突出的問題是租約普遍較短。”北京師范大學政府管理研究院副院長宋向清說，成熟的租賃市場租期較長。以日本為例，租期一到五年的占47%，租期五到十年的占16%。但是中國租期一般是一年甚至更短，這導致空置率提高，租賃成本上升。
據(jù)了解，鄭州市加快發(fā)展住房租賃市場的相關(guān)政策，目前正在征求意見，其中包括鼓勵長期穩(wěn)定租賃關(guān)系。從反饋的意見建議看，不少意見表示，應(yīng)該著重出臺政策培育長租公寓，鼓勵長租公寓發(fā)展。
宋向清說，九部委近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場。當下，實施租購同權(quán)、發(fā)展租賃市場是解決租賃市場問題關(guān)鍵。
“實施租購同權(quán)，可以穩(wěn)定租房群體，促使他們長期租賃;發(fā)展租賃市場，可以側(cè)重解決短期租房難的問題，使群租逐漸在市場淘汰。”宋向清說。
鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，目前，省住建廳已經(jīng)印發(fā)《關(guān)于進一步推進鄭州市住房租賃試點工作的意見》，要求鄭州市完善試點方案，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務(wù)權(quán)益”，保障租購同權(quán)。
“鄭州也正在加緊制定政策，保障租購同權(quán)。這一政策一旦實施，利于穩(wěn)定租賃關(guān)系，利于長租公寓快速發(fā)展。”河南財經(jīng)政法大學教授劉社說，深圳長租公寓市場從2014年開始發(fā)展，現(xiàn)已進入“爆發(fā)期”。深圳全市的長租公寓運營商已突破了100家。這些房源大多來自舊工業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)以及城中村等。深圳南山區(qū)20平米左右的單身公寓，每月房租最低2280元。
[發(fā)展]
長租公寓漸成閑置房源運作新模式
7月，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布兩宗土地出讓的公告，要求位于浦東張江和嘉定的兩宗土地在出讓時，競得人須100%自持70年。此前北京、廣東佛山也出現(xiàn)過開發(fā)商全部持有的住宅地。
鄭州一家房企老板馮先生認為，政府的出發(fā)點是好的，要求房企自持物業(yè)，倒逼房企租房子給租戶。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，這樣可以解決市場上出租房源不足、租金上漲過快的問題。但是，從房企角度而言，做這個事情有點“賠本賺吆喝”，經(jīng)濟動力不足。
昨天，相關(guān)人士從鄭州市政府有關(guān)部門了解到，鄭州擬建立一個租賃平臺，回購公租房、商品房、安置房等作為出租房源，分短租、中租、長租進行租賃。其中，著重將這些房源進行長期租賃，以穩(wěn)定租賃市場，培育長租公寓產(chǎn)業(yè)，引導企業(yè)和社會資本進入長租公寓這個領(lǐng)域。
據(jù)知情人介紹，比如，有個市民帶著小孩，在金水區(qū)文化路一小旁邊租房。因為小孩上學，他們有長期租房需求。這個租賃平臺在給他提供房源時，就優(yōu)先提供3年以上租期的房源。
劉社說，長租公寓，實際上是西方發(fā)達國家比較成熟的租賃產(chǎn)品，可以有效盤活存量房資產(chǎn)。未來長租公寓可持續(xù)的盈利，將主要來源于優(yōu)質(zhì)服務(wù)的溢價。一方面，長租公寓可以穩(wěn)定租金;另一方面，長租公寓可以有效改變?nèi)藗冏》坑^念，促進租賃市場的健康發(fā)展。“很多房企和經(jīng)紀機構(gòu)，也把長租公寓作為未來轉(zhuǎn)型方向。比如，萬科已經(jīng)正式推出長租公寓業(yè)務(wù)。目前已在北京、上海、廣州等26個城市布局。隨著存量房時代的到來，主打優(yōu)質(zhì)服務(wù)的長租公寓，會成為房地產(chǎn)市場的下一個風口。”
鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，盡管現(xiàn)在面臨回報期長、盈利難的尷尬，但是資本已經(jīng)垂青這個領(lǐng)域。公開資料顯示，從2014年小米董事長雷軍的順為基金向YOU+公寓投入1億元開始，短短3年有近百億資本流向這個領(lǐng)域，僅魔方公寓就累計融資超過30億元。
摘自：騰訊大豫網(wǎng)