鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，一直以來交易市場是房地產(chǎn)市場的主角，而如今在政策支持以及社會發(fā)展的變化之下，從買房到租房，一個新興的房產(chǎn)租賃時代將來臨。
鄭州有望成為河南首個“租購同權(quán)”城市
“《意見》已經(jīng)下發(fā)鄭州相關(guān)部門，并要求其盡快制定細則方案，細則政策有望8月底出臺。”省住建廳相關(guān)負責人指出，“鄭州是人口凈流入城市，住房租賃需求旺盛。但鄭州住房租賃市場目前仍存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題?！兑庖姟返某雠_將有利于上述問題的解決?！?
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，到2016年，鄭州中心城區(qū)常住人口達到600萬人以上，而2013年，這個數(shù)字是300余萬。據(jù)資料顯示，截至2013年9月，鄭州市區(qū)流動人口曾以每年25%的速度遞增，城市人口密度僅次于廣州，居全國第二位。
不只是鄭州，全國范圍內(nèi)關(guān)于住房租賃市場的政策利好也頻頻出臺。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，從“買買買”到“租租租”，我國的住房供應已經(jīng)加快向“租購并舉”的供應新體系轉(zhuǎn)變。
7月17日，住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳復函，同意南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶市等10個城市開展住房租賃試點工作。住房城鄉(xiāng)建設部要求試點城市完善試點方案，準確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立租購并舉的住房制度為主要方向，突出重點，2017年年底前，試點城市要形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。
7月18日，住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委等九部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場，并又增加廣州、深圳作為首批開展住房租賃試點的城市。
“租購同權(quán)”回歸非戶籍人口權(quán)利
鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，簡單地說，“租購同權(quán)”就是租房與買房居民可享有同等待遇。按國家住建部解釋，將通過立法，明確租賃當事人權(quán)利義務，保障當事人合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
從上述表述不難看出，“租購同權(quán)”不僅是租房人子女入學教育的同權(quán)，還包括公共服務方面的同權(quán)。這其中應包括教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、公共交通等社會公共資源的同權(quán)。
河南省政府在出臺的《關(guān)于完善住房供應體系加快發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中規(guī)定，“非本地戶籍承租人辦理住房租賃登記備案后可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務”。印發(fā)的《意見》也建議在試點方案中明確租購同權(quán)，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益。
但是也有相關(guān)業(yè)內(nèi)專家指出，政策中的“符合條件的承租人”才能享受“同權(quán)”，究竟什么樣的承租人才能符合條件?目前還沒有細化政策，“不能高興得太早”。
事實上，“租購同權(quán)”在鄭州并不是第一次出現(xiàn)。鄭州之前也有類似的政策：進城務工人員隨遷子女相關(guān)入學規(guī)定中，務工子女可以根據(jù)父母租住地，就近選擇學校報名入學。
“目前鄭州各區(qū)的入學標準基本都是第一順位‘房戶合一’，也就是監(jiān)護人是房主+戶主;第二順位是房主;第三順位才是租房者，租賃者可以和房主同時參與順位入學根本不現(xiàn)實?！编嵵菀幻逃耸糠Q，在鄭州買了房的人都不一定能保證孩子就近上學，更別說租房的了。限于優(yōu)質(zhì)教育資源的嚴重匱乏，名校要對租房者敞開大門，至少在眼下看還并不現(xiàn)實。
“‘租購同權(quán)’的實施路徑并不是要將本屬于購房者的權(quán)利切割給租房者，而是要賦予租房者相應的權(quán)利增量來實現(xiàn)與購房者的平權(quán)?！敝斀?jīng)評論人余豐慧認為，“雖然‘租購同權(quán)’讓符合條件的租房者與購房者在理論上享有了平等的就近入學機會，但教育、醫(yī)療等的蛋糕只有這么大，如果‘同權(quán)’只是對既有資源的再分配，并無總量增加，由此勢必也將加劇對有限資源的無序爭奪?！?
“租購同權(quán)”會導致房價下降嗎?
鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，眾所周知，大中城市的高房價問題，僅靠銷售端的限購、限貸、限賣等人為調(diào)控政策，長遠看難以為繼。解決問題的關(guān)鍵，需要從住房的市場供求關(guān)系入手。租購同權(quán)的最大意義在于剝離購房的附加屬性，平抑房價的需求性增長。
目前國內(nèi)各城市一二手房市場比較發(fā)達，但房屋租賃市場卻不成規(guī)模。“租購同權(quán)”有利于盤活住房存量資源，大幅增加租賃房源供應。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個人住房租賃市場潛力巨大;在一二線城市乃至三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)存量房空置現(xiàn)象也比較普遍。租購同權(quán)可改變城市“新居民”的住房消費觀念，增強“商改住”閑置資產(chǎn)的使用效率，長期穩(wěn)定樓市。
另一方面，“租購同權(quán)”將緩解土地供應壓力。房價居高不下的一個重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠遠不能滿足城市建房規(guī)劃需求。當購房不再是城市“新居民”安居樂業(yè)的唯一選擇時，土地供應的壓力自然緩解。
不過對于“租購同權(quán)”平抑房價的說法也有不同的聲音。以“租購同權(quán)”對學區(qū)房租客的支持為例，鄭州一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，若在鄭州推行“租購同權(quán)”，反而會讓學區(qū)房更加熱門，租金也會隨之上漲。“一旦它的回報率高了，也就表明它的投資價值在提升，所以，盼望‘租購同權(quán)’能拉低學區(qū)房價格并不現(xiàn)實?！?
“‘租購同權(quán)’還在一定程度上為城市留住人才。”余豐慧認為，目前熱點一二線城市房價趨于高位，剛畢業(yè)的大學生根本買不起房，有不少年輕人因此選擇離開。
記者注意到，針對高房價導致的人才流失，省住建廳印發(fā)的《意見》明確提出，推進住房租賃試點過程中，要將租賃型人才公寓作為主要供給形式統(tǒng)籌考慮。在供給方式上可以由國有企業(yè)或混合所有制企業(yè)通過在符合規(guī)劃要求的地塊上建設租賃型人才公寓，也可以政府購買服務的方式集中承租住房租賃企業(yè)提供的租賃住房供符合條件的人員租住，并視承租人情況對承租人或運營平臺給予一定比例的補貼。
開啟萬億房屋租賃市場
“未來3至5年，中國將有約2億人進入租房市場，租金規(guī)模將超過1.5萬億元人民幣，中國未來的租房市場空間巨大?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)在2016年《租賃崛起》報告分享會上表示。該報告預測，未來10年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人;到2030年，租金交易額將達4.6萬億元，租賃人口達到2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。
從趨勢上看，租賃市場的發(fā)展?jié)摿χ饕蓛蓚€指標決定，一是住房自有率，二是租金開支占收入的比重。據(jù)行業(yè)內(nèi)相關(guān)抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，我國目前的住房自有率大約在75%的范圍內(nèi)，根據(jù)國際經(jīng)驗，經(jīng)濟越發(fā)達，住房自有率越低。隨著經(jīng)濟的進一步發(fā)展，整體住房自有率預計還有10個點以上的下降空間。
住房租賃服務市場空間洞開，越來越多的企業(yè)也嗅到了這一巨大商機，紛紛將2017年的業(yè)務重點指向了這萬億級別的大市場。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，一時間房屋租賃市場熱鬧非凡，開發(fā)商背景的租賃企業(yè)、中介背景的租賃機構(gòu)、酒店類背景的租賃公司、創(chuàng)業(yè)類租賃企業(yè)紛紛涌入市場。
目前包括萬科、龍湖等房地產(chǎn)企業(yè)和機構(gòu)已開始布局鄭州住房租賃市場，魔飛、青檸等省內(nèi)公寓品牌也日益受到市場關(guān)注。
不僅如此，國資背景的房屋租賃企業(yè)也將加入到市場的競爭中。根據(jù)省住建廳印發(fā)的《意見》，要求鄭州市發(fā)揮國有企業(yè)引領(lǐng)作用。新組建或在現(xiàn)有國有投融資平臺的基礎上組建國有或混合所有制住房租賃平臺，充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期、積極盤活存量房屋用于租賃、增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動作用，切實推進建立租購并舉的住房制度。
《意見》還提出，加快建設政府住房租賃業(yè)務管理和服務平臺。要高起點規(guī)劃，大平臺運作，搭建統(tǒng)一的政府房屋租賃業(yè)務管理和服務平臺，鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，通過租賃雙方直接網(wǎng)簽、房源與身份核驗、信用體系構(gòu)建、大數(shù)據(jù)應用、智能政務決策支持等手段，提供便捷的租賃信息發(fā)布等服務，徹底解決租賃市場信息不對稱、供需不均衡、資源不共享等問題，通過移動互聯(lián)與人工智能技術(shù)，建立實時響應、動態(tài)優(yōu)化、人性化服務的智慧租賃模式。
“住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，培育和發(fā)展住房租賃市場，對于促進實現(xiàn)住有所居的目標意義重大?！庇嘭S慧說。
摘自：騰訊大豫網(wǎng)