2016年10月1日 鄭州限購政策出臺

規(guī)定在鄭州市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、高新區(qū)，對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)住房。

2016年10月4日 限購后再限貸 二套房首付40%

鄭政辦〔2016〕64號文件要求：居民家庭購首套90平方米以下的經(jīng)適房，最低首付比例為25%，可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);居民家庭所購住房位于“鄭政辦〔2016〕64號”文件規(guī)定的限購區(qū)域內(nèi)，首次購買商品房，最低首付比例為30%;擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清、再次購買二套房，最低首付比例為40%。

2016年12月21日 升級限購政策 交夠社保再買房

要求非鄭州戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，需提供近3年內(nèi)在本市連續(xù)24個(gè)月以上(含24個(gè)月)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，對于通過補(bǔ)繳個(gè)稅和社保來獲得購房資格的行為，沒有明確禁止。

2017年3月17日 補(bǔ)繳個(gè)稅或社保 不再作為購房憑證

3月17日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知：凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

2017年5月3日 限購區(qū)域增加 企業(yè)炒房、離婚買房路堵死

1.在原有限購區(qū)域基礎(chǔ)上增加滎陽東、南龍湖和綠博三個(gè)區(qū)域;

2.開創(chuàng)“不向不足注冊三年的企業(yè)銷售房產(chǎn)”的調(diào)控政策;

3.單身人士有一套房后不能買房;

4.取得“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”之日起滿3年才可以出售，實(shí)際上是從買到賣5年不得變現(xiàn)銷售;

5.贈(zèng)與后，3年內(nèi)不能買房，不能再通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房。

2017年5月3日 非限購區(qū)域同樣“限售”

鄭州市政府58號文件出臺不足9個(gè)小時(shí)，調(diào)控細(xì)則也火熱出爐，對網(wǎng)簽時(shí)間、單身、企業(yè)注冊時(shí)間、調(diào)控區(qū)域等具體問題給予明確規(guī)定。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，并明確表示，鄭州市非限購區(qū)域(如新密、登封等)，同樣要遵守“限售”政策，將房地產(chǎn)市場的調(diào)控范圍擴(kuò)大到鄭州市全部行政區(qū)。

樓市上漲勢頭遭遏制 調(diào)控效果顯現(xiàn)

新一輪樓市密集調(diào)控的效果，在易居研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中逐漸顯現(xiàn)。

從目前來看，鄭州樓市成交量因?yàn)檎{(diào)控已出現(xiàn)回落。CRIC數(shù)據(jù)顯示，4月份鄭州主城區(qū)商品住宅成交50.02萬平方米，環(huán)比下降29%，同比下降60%。5月份鄭州主城區(qū)商品住宅成交54.74萬平方米，環(huán)比雖然上漲9%，同比下滑62%;成交量的連續(xù)下滑，說明政策調(diào)控作用已經(jīng)顯現(xiàn)。

而從更大范圍來看，樓市成交狀況也出現(xiàn)了明顯的下滑跡象。5月份，易居研究院監(jiān)測的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米，環(huán)比減少5%，同比減少16%。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的下跌。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，5月份，鄭州市主城區(qū)商品住宅均價(jià)12253元/平方米，環(huán)比下降6%。從房價(jià)的變化情況來看，也不難得出樓市降溫的結(jié)論。

調(diào)控“組合拳” 對投資性需求下“逐客令”

這一輪樓市調(diào)控從去年10月份開始加碼，政策不斷收緊。回首看，政府打出了一套漂亮的“組合拳”，其中包括重拳出擊、連續(xù)出拳以及精準(zhǔn)打擊等多種具體戰(zhàn)術(shù)，房價(jià)過快上漲態(tài)勢因此被成功遏制，也扭轉(zhuǎn)了以往“越調(diào)越漲”的尷尬局面。

個(gè)別項(xiàng)目低價(jià)入市 房價(jià)能否迎來拐點(diǎn)?

進(jìn)入6月，鄭州樓市出現(xiàn)了震蕩。融創(chuàng)象湖壹號高層不足1萬元/平方米，比市場預(yù)期低了4000元/平方米，要求全款，結(jié)果秒清;緊接著，和昌林與城開盤價(jià)1.06萬/平方米，又是遭到哄搶。

接二連三的“降價(jià)”，讓不少人歡欣鼓舞，覺得房價(jià)終于迎來了拐點(diǎn)。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，其實(shí)，不管是象湖壹號還是和昌林與城，眼下都不能將其定義為區(qū)域定價(jià)的尺子。

對于開發(fā)商而言，降價(jià)與否不重要，真正關(guān)鍵的是“回款”，這也就有了象湖壹號的“全款購房，備案價(jià)格開盤”。能否快速去化?能否快速簽約?能否快速回款?最終都指向一個(gè)關(guān)鍵詞：定價(jià)。象湖壹號項(xiàng)目低價(jià)入市，除了政策，速度應(yīng)該也是重要的考量因素。

對此，有本地媒體回應(yīng)，“房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，頂多是L形拐點(diǎn)，而不是回落”。對于購房者來說，有機(jī)會(huì)，也有不利，尤其是剛需，機(jī)會(huì)變得更少。剛需還是要正視現(xiàn)實(shí)，盡早上車。

當(dāng)然，還是要提醒大家，千萬不要低估調(diào)控的決心和效果。“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一輪中央調(diào)控的思路是既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

【大咖觀點(diǎn)】

馮侖：房價(jià)短期看平，中期漲跌互現(xiàn)，長期看漲

中國的房地產(chǎn)已經(jīng)繁榮了15年，經(jīng)歷了一輪普漲，基本上是單向上漲。那這一輪調(diào)控之后，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?

對此，萬通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖在他的新書《歲月兇猛》中給出了自己的看法。他認(rèn)為，短期內(nèi)，以抑制上漲為主，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長和金融有強(qiáng)相關(guān)關(guān)系，房價(jià)暴跌，帶來的風(fēng)險(xiǎn)更大。中期來看，中國的貨幣過多的問題必須要解決，都市化仍在繼續(xù)，經(jīng)濟(jì)增長和人口流動(dòng)維持不均衡的格局，結(jié)構(gòu)性上漲的概率比較大，漲跌互現(xiàn)。長期來看，房價(jià)伴隨經(jīng)濟(jì)增長而漲，但增速必然會(huì)隨著人口老齡化和人口流動(dòng)性的減少而不斷回落，房價(jià)的增長速度也會(huì)放緩。

馬光遠(yuǎn)：別把房價(jià)下跌寄托在不動(dòng)產(chǎn)登記上

有人持這樣的疑問：如果年底完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房價(jià)會(huì)加速下跌嗎?

對此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)近期發(fā)文回應(yīng)稱，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重大意義其實(shí)不在于房價(jià)，而在于搞清中國房地產(chǎn)的基本面。有了統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記和信息聯(lián)網(wǎng)，房地產(chǎn)調(diào)控中的限購、限貸、個(gè)人所得稅以及房產(chǎn)稅的征收才有可能。在他看來，“千萬不能把房價(jià)未來的下跌寄托在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記這一件事上”。

胡葆森：20年后鄭州、開封、許昌或?qū)⑷跒橐弧俺恰?/strong>