安置房向商品房的轉型，或將極大的緩解鄭州僧多肉少的局面。有些人卻覺得安置房和商品房區別太大，即使入市也有各種各樣的問題，能否被購房者買賬也難以預測。據鄭州裝修網小編了解到，眾說紛紜之下，6000萬㎡安置房入市，到底該如何看待，又是否真的會讓鄭州樓市迎來新轉折呢?

一、6000萬㎡安置房 為何突然可以入市銷售?

從政策宏觀上看，2017年樓市上半年政府調控手段不斷，從傳統限貸限購，到限價、限賣、限售，再到限離等，基本可看成此番樓市調控的決心，維穩房地產發展，降溫樓市是不變的主旋律。2017年的鄭州，憑借交通樞紐的獨特優勢，不僅獲批國家中心城市，而且近期更是被評入新一線城市。政策紅利之下，如何發展城市建設，如何締造一個“國際鄭”成為重點。因此，在全國樓市調控從嚴的大背景之下，鄭州房地產必將順勢而為。這，也決定著鄭州樓市降溫的總基調。

從樓市行情來看，盡管調控從嚴，但作為2016年的熱點二線城市之一，鄭州樓市也面臨著庫存少、購買需求大的現實。據鄭州裝修網小編了解到，據克爾瑞最新數據，5月鄭州商品房存量為149.56萬㎡，去化周期為2.6個月。受調控影響，市場進入觀望期，但是潛在的購買需求依舊可能會刺激樓市，引發房價的大幅上漲。因此，除了政策調控之外，還需要增加土地供應，增加房源供給。

按業內的估算，鄭州目前大概擁有安置房總面積在6000萬㎡左右，村民自住的占20%左右，剩余約4800萬㎡。鄭州2016年二手房一共銷售7.6萬套左右，共計908萬㎡。按2016年二手房銷售數據，4800萬㎡的安置房夠賣約5.3年。2016年商品房銷售3631萬㎡，4800萬㎡的安置房差不多等于1年零3個月的新房銷售面積。以鄭州目前城區內的庫存現狀，比起等待新樓盤的入市，釋放4800萬㎡的安置房，將是最直接緩解當下供求矛盾的方法。

二、安置房變商品房 市場銷售能力會如何?

1、安置房與商品房的區別

據鄭州裝修網小編了解到，安置房是政府進行城市進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。比起購買開發商開發，通過出讓方式獲得土地使用權后的經營的商品房，二者在產權、交易、質量上都有一定區別。

產權上，很多安置房雖有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權，再次交易時，從法律角度可能會被要求補繳土地出讓金。

交易上，就是市場常見的現象，安置房常被規定在幾年內不得上市轉售。而且，因為沒有房產證的問題，在市場上交易難度大、風險高。

質量上，因為安置房多為城中村改造項目，為了控制成本，開發商常常在建筑過程中，通過最大化降低成本，來增加利潤。因此，很多安置房小區后期的居住環境都差強人意。

2、安置房的現狀惹人憂

從2003年的金水區西史趙村開始城中村改造，到2016年鄭州四環之內再無城中村。鄭州城中村改造雖然逐漸完成，但是安置房的推進及居住現狀，依然存在很多問題，如：

①安置房回遷慢

②安置房遭遇爛尾、延遲交房

③安置房遭遇再度拆遷

④安置房入住后再現“臟爛差”

⑤安置房出售大多需要全款 交易難

⑥安置房小區出售 存在戶口轉入、劃片學校名額難等等。

除此之外，安置房小區因為一些開發商縮減成本，居住環境、建筑質量、生活服務等，都不盡人意。因此，在目前的政策環境下，安置房買賣遠不及商品房。

三、僧多肉少的主城區 安置房會是購房者的新機遇嗎?

盡管安置房有很多值得商榷的地方，但是對主城區的購房者來說，安置房卻大都占據了城市核心地段。那么，在僧多肉少的主城區，安置房若能解決房本問題，對當下購房者來說，還是利大于弊。

原因一：安置房轉型商品房入市，樓市庫存難題將有效緩解，房源壓力減小，樓市房價才會更加穩定，對購房者來說，撿“漏”機會更多。

原因二：安置房大部分位置居于城市中心，同等價格之下，置業主城區比置業龍湖、滎陽、平原新區等，更具購買潛力。

原因三：大量房源入市，有效的平衡供求關系，穩定樓市。同時，也為購房者爭取了更長的時間，挑選更合適的樓盤。除此之外，為了競爭產品，也勢必會影響開發商的銷售策略，提升產品。

對當下購房者來說，樓市行情的上漲和目前的購買力存在嚴重的矛盾。據鄭州裝修網小編了解到，安置房的合法化、商品化，為更多購房者爭取積累財富的時間，也將有利優化市場結構，穩定房地產行業的健康發展。當然，不能回避的是，盡管安置房解決房產證問題，但是安置房的一些問題依舊不容忽視，選房買房還需謹慎而行。

從目前市場需求來看，6000萬㎡安置房入市，調控樓市的作用或遠大于緩解置業需求。而至于網友關注的是否會影響鄭州房價走勢，從鄭州未來宏觀發展來看，鄭州未來發展空間可觀，穩中上升。安置房解決房產證問題后，房價或以市場行情定價的可能性更大，加之安置房存在的買賣問題，競爭力也并不高于商品房。因此，未來對商品房市場房價或并無大的影響。