對于不盡責的物業，業主可以以拖欠物業費來“幫助”物業改進服務質量嗎?鄭州裝修網小編覺得真的是很可惜，答案是不能...

你知道嗎，近年來有許多物業公司狀告業主拖欠物業費的官司，而這些官司竟有九成都勝訴了。物業服務質量不達標成為業主拒絕繳納物業費的最常見的理由，部分業主認為對物業服務不滿意即可不繳納物業費，完全沒意識到單方面拒繳也構成違約。

對于不滿意物業服務的，業主可以拍照保留證據要求物業改進物業服務，也可以成立業主委員會更換物業，但就是不能拖欠物業費。

除此以外，對于小區物業，你還要了解這些：

1.小區物業服務一般包含哪些內容?

答：小區物業服務的內容應當按照小區物業服務合同的約定進行。

根據《物業管理條例》第二條的規定，物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

一般而言，物業服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。

2.預交物業費有沒有法律上的依據?

答：按照規定，物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意愿提前收費;經批準可以預收的，預收期不得超過6個月，對此，若是物業公司沒有出示政府行政部門批準文件，可以拒交。

3.業主有權審查物業管理企業的收支嗎?

答：沒有。只有業主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的財務資質，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。

4.房屋有質量問題，業主能拒交物業費嗎?

答：在物業管理法律關系中，業主應該向物業管理公司給付物業費，業主是債務人，物業管理公司是債權人;而在房屋買賣關系中，業主是債權人，開發商是債務人。業主不能要求物業管理公司為開發商前期的建設質量等問題負責，因此不能以物業管理費來抵消前述遺留問題產生的損失。應該按照合同約定向物業管理公司給付物業管理費。

據鄭州裝修網小編了解到，至于前期出現的遺留問題，如果保修服務可以解決的，通過保修服務解決。保修服務解決不了的問題或者其他非保修方面的問題，應該由開發商負責解決。開發商應該按照國家法律、法規、合同約定等，承擔相應的民事責任。

5.交房后一直未裝修，是否應交納物業費?

答：在物業公司書面通知業主交費后，就算業主一直未裝修居住，也應當交納物業費。

6.不交物業費，物業公司有權停水停電嗎?

答：不可以。供水、供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者處于不同的法律關系中。

7.物業公司能夠對業主進行各類罰款嗎?

答：不能。對于業主亂扔垃圾、亂搭亂建、亂停車等行為，物業公司都不能罰款。

罰款是一種行政處罰行為，只有特定的行政執法單位才能對公民進行罰款，其他個人、企業一律不得對他人進行罰款處罰。

8.不能罰款，怎么懲治不守公德的業主?

答：物業公司可以通過與業主簽訂物業服務合同，約定違約行為和違約金，一旦業主違反合同約定，亂扔垃圾、亂搭亂建、亂停車，物業公司就能要求業主支付違約金，以此作為處罰的手段。

同理，業主委員會也可以和業主簽訂相應的守約協議或制定業主公約，以此規范業主的行為。

9.業主家被盜，物業公司是否一定要賠償?

答：這個事情得分情況討論。

《物業管理條例》第四十七條，“物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。”

但是，保安服務內容不包含對住戶室內財產的安全保衛工作。據鄭州裝修網小編了解到，物業公司收取的保安費僅用于維持小區公共秩序和日常巡視，并非是對小區內特定的人、財、物予以管理。只要保安服務達到規定的要求，物業公司就沒有法律責任。

10.住在底層的業主還要交電梯費嗎?

答：高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。電梯運行維護費用也應由全體產權人分攤。

11.業主沒在家，物業應該幫忙代收快遞嗎?

答：一般情況下，如果業主沒有和物管簽訂代收代管協議或繳納保管費用，物管人員或保安并無義務代簽收業主包裹;若在業主授權或征得業主同意下代簽收了包裹，那么物管人員或保安就必須承擔代為保管的職責和義務，假如這一過程中不慎造成包裹丟失或損壞，那么代簽人就需要承擔相應責任。

12.怎樣申請動用物業維修基金?

答：根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。

看完關于業主還有物業的這12個問題能不能夠解決你心中的疑惑呢，鄭州裝修網小編建議業主還是拒繳物業費之前還是要做好準備工作才可以的呢。