對(duì)于二手房交易中總是會(huì)存在各式各樣的糾紛，這不最近鄭州裝修網(wǎng)了解到，因原房子需要辦理房屋解壓手續(xù)出現(xiàn)一些糾紛。一起來(lái)了解一下具體情況吧。

【事件】誰(shuí)來(lái)為二手房解押?協(xié)商不妥買(mǎi)賣(mài)黃了

2016年9月，市民耿某通過(guò)中介公司的居間介紹，同李某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方在合同中約定：房屋總面積為64平方米，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款70萬(wàn)元，采用按揭貸款方式支付，雙方在20個(gè)工作日內(nèi)共同到銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)，耿某在合同簽訂時(shí)支付傭金及定金5萬(wàn)元，其中傭金6000元。

由于李某的房屋并未還完貸款，所以需要先將原本貸款還清，才能繼續(xù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。據(jù)鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，為此，雙方約定，房屋解押事宜由買(mǎi)房者耿某協(xié)助辦理，賣(mài)房者李某需無(wú)條件配合辦理;定金5萬(wàn)元中2萬(wàn)元直接交付李某，剩余3萬(wàn)元由中介公司代為保管，過(guò)戶(hù)后扣除中介費(fèi)用，剩余沖抵房款。

隨后，耿某繳納了辦理銀行貸款手續(xù)相關(guān)費(fèi)用1.1萬(wàn)余元，但在辦理后續(xù)房屋解押手續(xù)時(shí)，雙方起了糾紛。據(jù)鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，誰(shuí)來(lái)出資為房屋解押?買(mǎi)房者耿某表示，他已經(jīng)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)向銀行辦理了貸款手續(xù)，作為出賣(mài)方，李某應(yīng)當(dāng)有義務(wù)將其房屋進(jìn)行解押;但賣(mài)房者卻表示，合同中約定自己是以“辦理”為主，應(yīng)由耿某負(fù)主要義務(wù)，也就是由買(mǎi)房者先出錢(qián)。

買(mǎi)房者湊不齊解押資金，最終導(dǎo)致房屋未能如期解押。耿某隨即要求李某解除合同，卻遭到了對(duì)方的拒絕。

多次協(xié)商未果后，耿某將李某告到了法院，請(qǐng)求判令李某雙倍返還定金，賠償傭金損失及辦理銀行貸款費(fèi)用損失，同時(shí)承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

【判決】雙方均有違約，“各打五十大板”

“我和中介從來(lái)沒(méi)有接到過(guò)耿某的電話(huà)說(shuō)他湊齊了解押款，之前房子有人租住，簽了合同以后就讓他(租戶(hù))搬走了，這樣一直拖著，也給我造成了損失?！崩钅硨?duì)于雙倍違約金并不贊成。

據(jù)鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，惠濟(jì)法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)原告提交的第三人情況說(shuō)明及被告錄音等證據(jù)，結(jié)合雙方陳述，本案房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后原被告產(chǎn)生糾紛至今未履行，原被告各有過(guò)錯(cuò)和違約行為，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對(duì)于耿某要求雙倍返還定金88000元的訴訟請(qǐng)求，予以部分支持，返還定金，但不承擔(dān)雙倍。對(duì)于耿某辦理銀行貸款和中介費(fèi)的損失，雙方各承擔(dān)一半。

最終，法院一審判決李某返還耿某定金2萬(wàn)元，并賠償耿某傭金、銀行按揭貸款代辦費(fèi)損失8938元，第三人房產(chǎn)中介返還原告耿某定金24000元。

【提醒】誰(shuí)來(lái)解押沒(méi)明確規(guī)定，買(mǎi)方簽合同需謹(jǐn)慎

主審法官提醒，近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和一些地區(qū)房?jī)r(jià)的不斷攀升，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中一方或雙方違約的糾紛也呈上升趨勢(shì)。據(jù)鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，根據(jù)《民法總則》等相關(guān)法律規(guī)定，只要簽訂合同雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，其意思表示真實(shí)，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，通常合同都被認(rèn)定為合法有效的。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有無(wú)效事由或沒(méi)有被依法撤銷(xiāo)的情況下，無(wú)論是賣(mài)方還是買(mǎi)方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，如一方或雙方惡意“變卦”，則必然要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

那么，二手房解押到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?相關(guān)人士查詢(xún)了解到，目前二手房交易環(huán)節(jié)中，對(duì)由買(mǎi)家還是由賣(mài)家來(lái)還款解押，并沒(méi)有明確規(guī)定。賣(mài)家在沒(méi)有能力自行籌款解押的情況下，中介一般會(huì)要求買(mǎi)家先行墊付資金，協(xié)助賣(mài)方辦理解押。在此過(guò)程中，買(mǎi)房者承擔(dān)了較多的付款義務(wù)，存在不少風(fēng)險(xiǎn)。

主審法官提醒市民，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)慎重，警惕房產(chǎn)交易陷阱。據(jù)鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，在購(gòu)房時(shí)除加強(qiáng)對(duì)對(duì)方經(jīng)濟(jì)狀況及身份證、房產(chǎn)證、授權(quán)書(shū)等證件核查外，在沒(méi)有最終確定購(gòu)買(mǎi)意向的情況下，不要輕易簽署相關(guān)居間委托合同。如確定購(gòu)買(mǎi)房屋，在簽訂購(gòu)房合同特別是格式合同時(shí)，要認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，并注意對(duì)交房時(shí)間、支付方式、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間以及一方違約后的責(zé)任等進(jìn)行清晰明確的規(guī)定，以便在今后面臨矛盾和糾紛時(shí)，能夠有效維護(hù)自身的合法權(quán)益。線(xiàn)索提供明勛