不少網友都抱怨自家房子交房多年了依然沒有房產證，開發商拖著不辦理各位業主該怎么辦呢?今天鄭州裝修網小編就和大家聊聊關于房產證的問題。

網友“男人，難人”發來爆料：

啟福中華小區位于西三環與丹青路交叉口向西100米，是經濟適用房和安置房小區，2012年交房到現在開發商不辦理房產證，無法落戶口，小孩無法上學等，給生活帶來極大不便。

網友“天天開心”發來爆料：

電廠南路西三環望湖花園，交房倆年沒有發房產證卻把合同給收走了，水是臨時水，電梯一個星期能壞倆次!

據鄭州裝修網小編了解，根據《城市房地產開發條例》規定，“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續?，F售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理房屋登記手續。這里的90日內是提交手續，提交手續后，還需要進行測繪、補/退房款等一系列的工作才能最后辦證。一般購房合同都會注明一定時間內為業主辦理房產證，如果超過這個時間限制，業主可通過法律手段維護自己的權益。

什么樣的情況會造成無法辦理房產證呢?

1.開發商證件不全

證件不全，不僅是房產證無法辦理，連正規的購房合同都無法簽訂，在證件不全的情況賣房屬于違規售房，而在這種情況買房也是無法受到法律保護的。

2.開發商擅自更改房屋性質、變更規劃

開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的。

3.開發商將房屋抵押給他人

開發商取得五證，并已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

4.房屋質量檢驗不合格

根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

5.開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。

6.開發商在集體土地開發的項目，無法辦理房產證。

7.因購房者自身的問題，如沒有交納相關的稅費、利用假資格買房、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明等。

上述情況都有可能造成無法正常辦理房產證，對于因開發商五證不全或是小產權房造成無法辦證的，購房者一定要在買房前就調查清楚。

個人能否辦理房產證?

能。

但是只有同時符合以下兩個條件，才能辦理這一業務：一是商品房買賣合同為聯機備案合同;二是買受人須為一次性付款的業主。

呃，對于鄭州現如今的房價有多少購房者是全款買房呢?

鄭州裝修網小編覺得與其在這瞎折騰，還不如擦亮眼睛買個有品質保障的開發商開發的項目，無論是后期辦理房產證還有物業管理都有一定的保障，不過說實話這在鄭州也挺難。