鄭州樓市調控升級，目的是打擊投機，無礙正常的剛需。“近郊非限購區域突然限購，對投資客影響特別大，現在這部分客戶基本上都買不了了。”滎陽片區一項目負責人告訴相關人士。具體情況來和鄭州裝修網小編一起看一下吧。

售樓部看房人少了

上周日，位于鄭州北區的某項目推出97.13㎡-108.82㎡的三房多層洋房，單價1.39萬-2.60萬元/平方米。開盤當天去化率56.2%。一業內人士稱，剛改型住房需求一般都是第二套房，第二套房首付六成對資金要求大幅增加。“不少改善型購房需求必須把老房子過戶完成才能算首套，否則就要算二套首付六成，多出的首付一時半會兒湊不齊，只能放棄購買。”

位于鄭州西區的某項目上周末開盤，盡管當天去化超過70%，但在該項目工作人員看來，如果不是新政出臺，按照之前的客戶積累，這個項目開盤當天應該能賣得更好。上周末開盤期間成交客戶大都趨于理性。“客戶已經不像原來那樣搶房，上周末開盤期間的成交，也是建立在前期開發商長時間蓄客的基礎上”。銷售人員坦言，雖然市場熱度仍有延續，但已明顯感覺到了降溫。

相關人士走訪后發現，原來火熱的綠博片區上周末售樓部熱度大減，前往詢問、看房的人數大幅下降，一些主打剛改型需求的樓盤同樣出現遇冷的情況。

房價還未明顯下降

雖然本輪調控政策發酵后，目前對成交量的影響比較明顯，但對鄭州房價的影響還暫未表現出來。“成交量下滑，但價格下滑的可能性是不大的。”一業內人士認為，價格會在一定時期內趨于平穩。

上周開盤項目中，高層價格均在11000元/平方米以上，洋房價格在2萬元/平方米左右，金水區某剛需樓盤高層開盤價格達18000元/平方米。可見上一輪暴漲后的高房價，仍有不少購房者愿意買單。雖說單憑短期內的數據并不能反映整個市場的情況，但就目前整個樓市現狀來看，鄭州樓市未來房價趨穩是大趨勢。

投資客開始撤離了

鄭州市民李先生，上周末忙著跟自己剛認購的某樓盤置業顧問商量退房事宜，他告訴相關人士：“限購升級后，一是我沒了購房資格，二是新買的房子三年內不能賣，在短期內脫手很困難，投資成本太高，所以我和幾位朋友都決定退房了。”

據相關人士了解，限購政策出臺后，滎陽、綠博片區不少樓盤，主要精力用于處理“棄購”房的后續處理工作。據滎陽某項目負責人講，現在最讓人頭疼的是，限購升級前一個星期推出過一批房源，大多數都沒來得及網簽，對于這批房源，要不更名或者退錢。

“原來計劃5月底開盤的，這限購一升級，計劃全打亂了，很有可能得延期。”滎陽一樓盤的項目負責人無奈地表示，意向客戶已經預約了上千組，本來是鐵定開盤取得好成績的，突然限購嚴厲升級，客戶至少跑了一半。

該項目銷售負責人坦言：因為滎陽一直不在限購范圍之內，所以，客戶大多是在鄭州限購區域那邊沒法再買房的，看到滎陽的房價最近漲得火熱，紛紛過來投資買一套。但限購政策升級后，客戶幾乎跑了大半。再加上一批外地客戶，在鄭州市區沒資格買，退而求其次轉移到滎陽，結果現在和主城區一個政策了，這些客戶肯定也得撤。

“去掉這些客戶群，剩下的就沒多少了。這盤還怎么開?如果冷了場，以后就不好賣了。所以先推遲開盤再說。”

據鄭州裝修網小編了解到，按照目前的政策規定，房企在拿到預售證后10天內就必須公布所有可售房源及價格。因此，大批客源流失之后，開發商會選擇暫不申請預售證，避免捂盤惜售的嫌疑。