昨日凌晨零點剛過，鄭州市政府發布鄭政辦〔2017〕58號文件(下稱58號文件)，樓市調控再升級：新鄭、中牟、滎陽納入限購范圍，新購住房三年內限售，消息一出，大家都是比較關注的，今天鄭州裝修網小編幫大家總結一下關于這次限購的政策解讀，一起看一下吧。

焦點 1

調控范圍首次擴大到全部行政區

《通知》共有8條內容，除了對“58號文件”進行內容重申外，還明確了一些具體問題。其中，最受關注的是將房地產市場的調控范圍從最初的城市建成區，擴大到鄭州市全部行政區。從2016年9月中旬房地產市場調控以來，此舉尚屬首次。

在一輪輪的調控政策加碼下，截至目前，鄭州市住房限購的區域包括：市內五區、航空港區、鄭東新區、經開區、高新區、新鄭市、滎陽市和中牟縣。

此外，對于“58號文件”中關于“取得《不動產權證書》3年后才可上市轉讓”的政策范圍，是在鄭州全市范圍內，也就是說，即使是在新密、上街、鞏義、登封的房子，在5月3日后出售，也要受“限售”政策的影響。

據了解，此次調控范圍除鄭州市核心建成區以外，還涉及新鄭、滎陽、中牟等房產系統尚未統一聯網區域，鄭州市房產檔案館，鄭州市房屋交易和登記中心，新鄭市、滎陽市、中牟縣房地產管理部門將建立聯動機制，嚴格對購房者及房企執行限購政策，不具備購買資格的購房者，將被暫停網簽備案，房地產企業亦不得向其出售。

焦點 2

網簽時間、辦證時間、“單身”等都有了具體規定

《通知》中明確，新建商品住房和存量住房的購買時間以網簽合同確認時間為準，出售時間為《不動產權證書》上載明的時間3年后，其間該住宅無法進行上市交易。

其中對于企業注冊時間，以營業執照上注明的成立日期為準，未滿3年企業無法購買住房，但備注中提到“不含專營住房租賃業務的企業”，對于經營性長租公寓等企業，仍可購買。

《通知》中還明確規定：“單身人士包含未婚、離異、喪偶等。”有市民稱，單身只能買一套，為買房離婚的，最多也只能再買一套，離不離要掂量掂量了。

眾說·限購

購房者幾家歡喜幾家愁

調控政策再次升級，調控細則火熱出爐，對想買房、賣房的人均有不同程度影響。

大河報官方微信、大河樓市官方微信“大河樓評”昨日凌晨第一時間發布調控升級的消息后，不到10小時，點擊量就雙雙突破10萬+。網友評論如潮——

“我買的房子，還沒有網簽，這下可怎么辦?首付款也交過了!”

“后悔啊，新鄭的房就差網簽了”。“好吧，決定不買鄭州的房子了，在老家蓋小別墅算了，還省錢，開車到鄭州市一個半小時。”

…………

“中牟限購了?我要找開發商評理去!”昨天，鄭州市民劉女士在電話中對相關人士講了自己的經歷：去年5月，她在綠博園附近，定了某房地產項目一套住宅，但遲遲沒有進行網簽。去年10月份施行限購政策后，劉女士催促置業顧問簽約，每次催促置業顧問都給回復，“沒事，反正不限購”。去年12月，限購政策升級后，劉女士再次催促置業顧問，得到的答復仍是“沒事，限購也限不到綠博園組團，放一百個心吧”。

昨日，新調控政策出臺，其中包括綠博園組團所在的區域，劉女士一肚子窩囊火。“現在被限購了，簽不了了，房子我是不會退的，大不了拖到限購解禁再簽約。”

從買到賣，時間不止3年想炒房，不劃算了眾說·限售

劉女士愁的是買不了房，還有人則發愁賣房子。

“雖然說的是拿到不動產權證書3年后可以買賣，但是中間的實際時間肯定比這長得多”，市民黃先生算了個時間賬，目前鄭州市場上大多為期房銷售，交房時間一般都是18-24個月。交房后，在各種手續齊全的情況下，開發商辦理《不動產權證書》的正常時間為3個月到12個月不等。現在規定，取得《不動產權證書》3年后才可以上市交易，實際上“房主從買房到有資格賣房，順利的話也至少需要五六年時間，想炒房，時間成本太高，不劃算了”。

也有人這樣解讀：“上次限購持續時間是3年，如果這次還是3年的話，就不需要等上5年那么久。”如果在新購住房等待交易的5年時間內，限購、限售政策解禁，那么該政策的影響其實不大。

專家限售政策對未來市場的影響不同于以往

對于此次調控，河南財經政法大學李曉峰教授認為，限售政策對于未來市場的影響不同于以往，全國的“限售”政策設置的期限一般為2年和3年，鄭州選擇了時間較長的3年限售期限。

“市場將會進一步分化，3年限售期內不排除國家繼續出臺相關政策，投資客戶風險不可控。”李曉峰說，相比“限購”、“限貸”等政策，“限售”政策才是真正的樓市“冷卻劑”，“不管怎么買房子，用來投資或者自住，現在直接從出售的角度進行限制，投資客基本可以杜絕，讓房子真正回歸住的本質”。

回應

讀者、網友問得細房管局正在收集匯總解決方案“稍候”

昨天，大河報新聞熱線、微信后臺、相關人士手機都很“熱”，市民咨詢的都是調控政策下買房、賣房的具體問題：定金交了，還沒有網簽，被限購了，咋辦?以家庭內未成年人名義購房，可行否?5月3日之前已經買到手的房子，如果想賣出，受不受“限售”政策影響?我家的房子買了好多年，有房產證沒有不動產證，是不是也限售?……

鄭州裝修網小編了解到，對此，鄭州房管局相關負責人表示，目前鄭州市房管各級系統正在建立新增限購區域的信息互通架構，在調控細則之外，尚有未涉及的具體問題。對于調控政策實施后可能出現的共性問題，目前房管部門正在收集匯總，會結合實際情況，拿出解決方案。