據(jù)鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，近日，有多位群眾向相關(guān)部門反映，位于周口市建設(shè)路中段的昌隆·御景苑小區(qū)8、16、11、11B四棟樓的92名業(yè)主購房五年之久，卻一直沒有辦下來房產(chǎn)證。小區(qū)業(yè)主多次奔波于開發(fā)商、規(guī)劃、房管等部門，卻一直沒有得到合理的解釋，房產(chǎn)證辦理遙遙無期。針對(duì)此事，相關(guān)人士陪同部分業(yè)主前往各個(gè)部門，探聽各方說法。

買房時(shí)五證齊全 居民五年沒辦來房產(chǎn)證

昌隆·御景苑小區(qū)位于周口市建設(shè)路中段，小區(qū)共有24棟樓。2008年8月，該小區(qū)土地通過招拍掛出讓，分別在2010年、2012年、2014年陸續(xù)交房，其中8、16、11、11B號(hào)樓屬于小區(qū)二期工程，于2012年交房。

拿到房屋鑰匙后，業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定繳納了相關(guān)契稅。但房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，這讓業(yè)主們十分憂心。“買房的時(shí)候我們特意看了售房部出示的手續(xù)，發(fā)現(xiàn)五證齊全，有預(yù)售許可證，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為周口市房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證為周房預(yù)售證第2011009號(hào)，當(dāng)時(shí)我們都很放心。我們都繳齊了契稅、房屋維修基金、天然氣初裝費(fèi)等費(fèi)用，有一些業(yè)主辦理的銀行分期付款，銀行分期款下來前，房管局還為業(yè)主們辦理了‘中華人民共和國房屋預(yù)告登記證明’，有的業(yè)主都已經(jīng)還清了全部房款，但房產(chǎn)證卻辦理不下來。”業(yè)主們說。從2012年，該小區(qū)這四棟樓的92名業(yè)主開始著急了。

該小區(qū)16號(hào)樓業(yè)主陳女士說：“我去房管局不下十次了，每次去都被告知開發(fā)商手續(xù)不全，大證沒下來。我2012年買的房，到現(xiàn)在都已經(jīng)五年了，我就想知道大證還有希望下來嗎?”

業(yè)主們反映，他們已多次到房管局、規(guī)劃局、住建局等部門進(jìn)行申訴，各部門都沒有給出明確的解釋和解決方法，而且各部門間相互推諉，“我們像皮球似的被各部門踢來踢去，多年來沒有絲毫進(jìn)展。最后我們迫于無奈只能去信訪部門投遞資料，信訪部門讓我們?nèi)フ抑芸谑幸?guī)劃局局長，我們根本見不到局長，而且在此之前我們已經(jīng)去了近二十次周口市規(guī)劃局、川匯區(qū)規(guī)劃局，但至今無人出面過問和解決此事”。

開發(fā)商對(duì)此事是什么態(tài)度呢?對(duì)于相關(guān)人士的提問，業(yè)主王先生說：“開發(fā)商跟我們說他們?cè)敢夥e極地協(xié)助業(yè)主去解決房產(chǎn)證的事情，并解釋說規(guī)劃局審批昌隆·御景苑規(guī)劃許可證時(shí)，由于圖紙計(jì)算面積有誤，造成了二期工程的8、16、11、11B四棟樓出現(xiàn)圖紙面積和實(shí)建面積的出入。規(guī)劃局的計(jì)算失誤和政府鼓勵(lì)開發(fā)商多層改建高層的行為，致使這四棟樓不能合格驗(yàn)收。”

房管部門稱：該小區(qū)規(guī)劃方面有問題

為弄清原因，相關(guān)人士跟隨部分業(yè)主前往相關(guān)部門。4月21日下午，相關(guān)人士隨業(yè)主王先生首先來到周口市房管局，在房管局不動(dòng)產(chǎn)登記窗口前，工作人員得知王先生說五年辦理不下來房產(chǎn)證后，立刻詢問是哪個(gè)小區(qū)，得知是昌隆·御景苑時(shí)，工作人員查詢了放在桌子上的材料。

接著，工作人員說：“昌隆·御景苑的房子有幾棟樓情況比較復(fù)雜，手續(xù)不全，大證沒下來，不過好像一直都有人在協(xié)調(diào)。我上午還聽說，你們小區(qū)開發(fā)商正在跟規(guī)劃部門協(xié)調(diào)。至于辦理不出來的原因，據(jù)說是容積率有些問題，要是這個(gè)問題解決了，應(yīng)該就能辦下來。具體問題你們還是得問開發(fā)商和規(guī)劃局。”

“每次來，他們都是這么說。但到了規(guī)劃局，規(guī)劃局也說他們沒責(zé)任。我們?nèi)フ议_發(fā)商，開發(fā)商也叫屈。我們都不知道該怎么辦。”走出房管局時(shí)，王先生說。

規(guī)劃部門說：業(yè)主面臨的問題是共性問題

4月25日，相關(guān)人士又跟隨多位業(yè)主前往周口市規(guī)劃局詢問詳細(xì)情況。在周口市規(guī)劃局法規(guī)監(jiān)察信訪科，該科室工作人員李斌一聽是昌隆·御景苑的業(yè)主咨詢?yōu)楹无k不下來房產(chǎn)證，就提高了聲音說：“房產(chǎn)證辦不下來，不是你們一個(gè)小區(qū)的事，你們的證早晚都管辦，這不是一個(gè)部門的事，還有土地局的事，這是個(gè)共性問題。”

接著，他向多名業(yè)主解釋說：“沒辦理下來的這幾個(gè)小區(qū)都牽涉容積率問題，還得市政府召集有關(guān)部門研究解決這個(gè)事。當(dāng)初蓋的時(shí)候，當(dāng)時(shí)政府出的有個(gè)文件，這個(gè)文件規(guī)定的是鼓勵(lì)蓋高層，后來政策又變了。因此，當(dāng)時(shí)改變規(guī)劃是市里讓規(guī)劃局改的，有會(huì)議文件，規(guī)劃局沒有責(zé)任。”

“你們也聽到了，他們也說他們沒責(zé)任。猛一聽，他們說的也有道理，可他們也是職能部門，當(dāng)初都是他們?yōu)槲覀冃^(qū)辦各種合法手續(xù)，如果當(dāng)時(shí)小區(qū)沒手續(xù)，我們會(huì)買嗎?”業(yè)主們議論紛紛。

開發(fā)商稱：職能部門意見不一 自己多花錢業(yè)主難辦證

據(jù)了解，昌隆·御景苑的開發(fā)公司為周口市昌隆置業(yè)有限公司，法人代表叫郭志秀。4月25日17時(shí)左右，記者電話聯(lián)系上了郭志秀。郭志秀說：“我們一直是五證齊全，這個(gè)事兒是政府的問題。當(dāng)時(shí)我們參加拍賣土地的時(shí)候，容積率標(biāo)的是1.8，是多層房屋，不是高層。在建的時(shí)候，政府強(qiáng)制要求建高層，我們只能根據(jù)政府文件的要求把原來的建筑設(shè)計(jì)方案和圖紙作廢，又多花了90萬元重新做了建設(shè)高層的設(shè)計(jì)，之后通過了政府的要求并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及其他手續(xù)，所有的手續(xù)都全了，但規(guī)劃部門卻一直沒有給規(guī)劃驗(yàn)收合格證。后來，職能部門的領(lǐng)導(dǎo)換了，又說我們8號(hào)樓和16號(hào)樓存在少建、11號(hào)樓和11B號(hào)樓存在多建，要罰款。當(dāng)時(shí)我們也很生氣，改是他們讓改的，又處罰我們?但為了給業(yè)主順利辦出各種手續(xù)，我們把罰款也繳了。誰知道現(xiàn)在還是在拖。”

“當(dāng)時(shí)，不止我們一家(開發(fā)商)被這樣要求，有二十家(開發(fā)商)左右都被要求由多層改建高層，當(dāng)時(shí)政府部門的會(huì)議材料我現(xiàn)在還保存著，都是這樣要求的。現(xiàn)在處罰也處罰了，規(guī)劃上也已經(jīng)簽字了，我們房子也早賣完了，政府還是沒有一個(gè)統(tǒng)一的解決標(biāo)準(zhǔn)，就是拖，換個(gè)新領(lǐng)導(dǎo)就又不管。我們和業(yè)主不斷向上級(jí)反映，聽說最近規(guī)劃局又要上會(huì)說這個(gè)事情。如果能盡快為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，政府再要求我們補(bǔ)繳部分款項(xiàng)，我們也愿意。現(xiàn)在他們又扯在容積率上，但這確實(shí)不是我們的問題，這是政府的問題，他們要求改的啊。我真是欲哭無淚了，要是一直不把房產(chǎn)證辦出來，我們公司押在銀行的幾百萬押金也動(dòng)不了。”郭志秀說。

“我們要求并不多，只要一個(gè)屬于我們應(yīng)得的房產(chǎn)證”

4月26日，鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，多名業(yè)主再次聯(lián)系相關(guān)人士，訴說他們的要求。張女士說：“為這事，我們都不知道跑了多少趟了。我們買房的時(shí)候證件齊全，都說能辦理房產(chǎn)證，為啥辦了五年房產(chǎn)證了還是辦不下來?如果手續(xù)不全，當(dāng)初職能部門為啥能給開發(fā)商辦各種手續(xù)?不管問題出在哪里，總不是我們老百姓的錯(cuò)吧?對(duì)于開發(fā)商來說，這是一座座賺錢的房子，是他們的生意;對(duì)于我們來說，這是我們一輩子甚至兩代人勤勤懇懇節(jié)衣縮食用血汗錢換來的家，我們?cè)摾U納的房錢、契稅一分沒少繳，我們大多數(shù)人并不富裕，我們要求并不多，只要一個(gè)屬于我們應(yīng)得的房產(chǎn)證。”