為了增加銷售業(yè)績不少房地產(chǎn)有了一個首付貸的買房辦法，沒成想去年7000多元一平方米的房價現(xiàn)在漲到了15000元左右。開發(fā)商堅決要退房，而購房者覺得自己利益受損嚴重。鄭州裝修網(wǎng)了解到，4月13日，鄭州市二七區(qū)法院就審理了這樣一起由首付分期引發(fā)的“后遺癥”案件。

【回顧】

“10萬元入住大三房”

她看到后心動了

2014年10月份左右，張女士在網(wǎng)上看到河南亞星置業(yè)集團有限公司(下稱“亞星置業(yè)”)所開發(fā)的一小區(qū)廣告，“首付10萬入住129~150平方米重新定義大三房”。

張女士便來到售樓部詢問，并按廣告宣傳交了1萬元購房訂金。張女士表示，在交訂金之前，亞星置業(yè)并未告知其支付完所有首付款后才能收房入住的規(guī)定。

在交訂金多日后，張女士知道了這個說法，但還是同意與亞星置業(yè)簽訂購房合同，并且交納10萬余元。張女士表示，自己一直沒有入住該房屋。

法庭上，張女士的代理人張先生認為，上述廣告是誘惑性虛假廣告。

【發(fā)展】

首付款還不上

雙方簽下退房協(xié)議

根據(jù)雙方于2015年1月簽下的買賣合同，張女士購置的這套房產(chǎn)面積約130平方米，每平方米單價為7900多元，房價款共計103萬余元，首付則是31萬余元。

而在補充合同中，對于首付款的支付方式做出了規(guī)定，這31萬余元，張女士先支付10萬余元，然后在兩年時間內(nèi)把剩余的21萬元償還完畢。

這種首付分期的方式在當時十分盛行，2016年8月份前后，國家相關(guān)部門出臺規(guī)定，不允許使用此種方式購房。

具體到本案，在2015年11月15日前，張女士需要先償還一半也就是10.5萬元。而張女士沒能在該約定期限內(nèi)把10.5萬元支付給亞星置業(yè)。于是，亞星置業(yè)和張女士在2015年12月20日簽下退房協(xié)議，約定張女士應(yīng)按照協(xié)議約定無條件配合亞星置業(yè)辦理退房手續(xù)。

【不滿】

退房時間超出約定

購房者沒能及時拿回款項

張先生說，簽下協(xié)議是因為他們考慮到想拿回已支付的購房款后，再在他處購買房產(chǎn)。當初簽訂退房協(xié)議時，亞星置業(yè)口頭承諾立即結(jié)清銀行貸款，并在2~3月的期限內(nèi)解除購房合同。但整個手續(xù)的辦理流程卻并不順利，直到2016年6月，亞星置業(yè)才為張女士結(jié)清銀行貸款。

張先生認為，亞星置業(yè)此舉已經(jīng)違背了退房協(xié)議規(guī)定。

為何拖了這么久?亞星置業(yè)代理律師表示，辦理退房手續(xù)涉及銀行、房管部門等，而且張女士住在外地，時間上會有一定的延后。

張先生則對對方律師的說法并不認同，稱是亞星置業(yè)在一直向后拖延。

【說法】

開發(fā)商要退房

購房者要求

繼續(xù)履行購房合同

雙方爭執(zhí)不下，亞星置業(yè)選擇到法院起訴，稱退房協(xié)議是雙方的真實意思表示，張女士應(yīng)按照協(xié)議約定無條件配合亞星置業(yè)辦理退房手續(xù)，但其至今未完全履行協(xié)議約定義務(wù)，請求法院判決確認解除雙方簽訂的商品房買賣合同。

而張女士則提出反訴，請求法院判決雙方繼續(xù)履行購房合同，并判決亞星置業(yè)承擔貸款利息及違約金。

張女士認為，亞星置業(yè)的做法讓自己的資金遲遲拿不到，無法及時購買其他房屋，失去了早日購房時機。而當時該小區(qū)每平方米7000多元的房價目前已經(jīng)漲到了約15000元。

法庭未當庭宣判。

【花絮】

案多人少 院長帶頭辦案

4月13日上午，鄭州市二七區(qū)法院院長王炅擔任審判長公開審理了這起房屋買賣糾紛案件。

據(jù)鄭州裝修網(wǎng)了解，近年來，二七區(qū)法院收案數(shù)日益增多、辦案任務(wù)繁重。面對“案多人少”的問題，該院明確院長、庭長的辦案任務(wù)，讓有經(jīng)驗的審判精英回歸辦案一線，加大辦案力度。預計今年，二七區(qū)法院院長、庭長結(jié)案數(shù)將占全院結(jié)案數(shù)的60%以上。