新的二手房買賣居間合同亮點
買賣雙方可以協商付定金的方式
“如果買賣雙方簽訂新版居間合同，退定金難的問題有望迎刃而解。”
完成委托事項，中介才能收取傭金河南財經政法大學教授劉社說，如果中介沒有完成委托事項，可以找買賣雙方協商報酬怎么付，但是不能扣著定金不給。
房子劃片能上啥學校要在合同中體現“這樣，當事人的合法權益，可以第一時間界定。”
新聞：鄭州出臺新的二手房買賣居間合同
提起二手房買賣，很多老百姓感覺頭蒙：買賣中間的彎彎繞繞根本搞不清楚，不少人稀里糊涂就上了不良中介的當。業內人士昨日獲悉，鄭州出臺新的存量房(二手房)買賣居間合同，買賣二手房將有更有力的保障。
啥是存量房(二手房)買賣居間合同?鄭州市政府有關部門工作人員說，老百姓買賣一套二手房，如果委托中介的話，要簽訂4個合同。一個是委托購買合同，一個是委托出售合同，一個就是存量房(二手房)買賣居間合同。此外，還有一個房管部門專門提供的買賣合同，也就是俗稱的網簽合同，這個合同是交稅的依據之一。
該工作人員介紹，存量房(二手房)買賣居間合同為推薦示范文本，主要供鄭州市行政區域內的房屋出售人(賣方)、買受人(買方)和房地產經紀機構(居間方)三方就房屋買賣事宜達成的交易協議使用。它是約束買賣雙方和中介的，如果沒有經過中介，買賣雙方直接交易，就不用簽訂該合同。總之，這個合同是為了保障三方的合法權益。
亮點1：定金怎么付買賣雙方說了算
近日，購房者牛女士向業內人士爆料：她因為限購沒買成房，中介不退還定金的理由竟是想等限購結束了，再給她找一套房子。牛女士很無奈：這要等到猴年馬月啊?
針對這種情況，鄭州市政府有關部門工作人員說，根據新的居間合同，買賣雙方可以協商付定金的方式。他介紹，合同中規定了三種方式供買賣雙方選擇。第一種方式是：乙方在簽訂本合同時支付購房定金，該定金由甲方保管，作為履行本合同的擔保。定金在辦理房屋產權轉移登記手續時轉為購房款。第二種方式是：乙方在簽訂本合同時支付購房定金，該定金由丙方保管，作為履行本合同的擔保。定金在辦理房屋產權轉移登記手續時轉為購房款，在辦理房屋交割時轉為物業交割保證金。此外，雙方還可以約定其他方式(業內人士注：甲方指賣方，乙方指買方，丙方指中介，下同)。
鄭州某家房產中介的經紀人廖先生說，如果買賣雙方簽訂新版居間合同，退定金難的問題有望迎刃而解。
亮點2：完成委托事項中介才能收取傭金
新出臺的存量房(二手房)買賣居間合同，還有一個很大的特點，即完成委托事項，中介才能收取傭金。
河南仟問律師事務所律師羅新建說，按照這個規定，如果購房者因為限購買不成房子，買賣雙方委托的事項就沒有完成，中介就不能隨隨便便收取傭金。
據鄭州裝修網了解，根據新的居間合同，甲乙丙三方可以約定三種傭金支付方式。
第一種方式是：丙方促成簽訂本合同并分別完成與甲、乙雙方簽訂的經紀服務合同委托的服務事項和約定的服務標準時，甲方應按照該房屋實際成交總房款的X%(業內人士注：X即約定的數字，下同)支付傭金，并預付X%傭金;乙方應按照該房屋實際成交總房款的X%支付傭金，并預付X%傭金。
第二種方式是：丙方促成簽訂本合同并分別完成與甲、乙雙方簽訂的經紀服務合同委托的服務事項和約定的服務標準時，甲方應按照該房屋實際成交總房款的X%支付全部傭金，具體數額為人民幣(大寫)X元;乙方應按照該房屋實際成交總房款的X%支付全部傭金，具體數額為人民幣(大寫)X元。
第三種方式，由雙方約定。
亮點3：房子劃片能上啥學校要在合同中體現
不少市民遭遇過這事兒：中介要押著巨額購房資金，稱放在中介更安全。
新出臺的存量房(二手房)買賣居間合同明確：房地產經紀機構或者執(從)業人員不得代收代管存量房(二手房)交易資金。為保護存量房交易和資金安全，買賣雙方應選擇鄭州市存量房交易結算資金交易保證機構進行交易資金代收代付。
值得關注的是，新的居間合同“附件”中，還有“房屋現場勘察記錄表”。您可別小看這個表，能幫助買賣雙方省去很多煩心事兒。
鄭州點石房產策劃營銷有限公司經理李悅輝說，在這個表中，房屋位置、建成年月這些信息要有。房屋所有權的性質是私房還是已購公有住房，還是商品房，都要明確。還有房屋裝修情況，屋頂有沒有漏水，目前是空置還是出租，配套有沒有天然氣暖氣等，都要詳細標注。
“可以隨房價贈送的家具家電信息也要明確。這樣能避免很多后遺癥。”鄭州市政府一位負責人說，此外，房屋周邊配套信息，包括學校、幼兒園等，可劃片入學學校名稱也要寫清楚。這樣，當事人的合法權益，可以第一時間界定。
調查：鄭州有中介1000家左右備案的有550家左右
提起在中介公司簽的居間合同，很多市民的印象就是：一張大紙，復印三份，買賣雙方按照中介提供的合同簽。鄭州房地產業內人士李先生說，這類居間合同，并非鄭州市推行的存量房(二手房)買賣居間合同。這些中介提供的合同，內容不利于保護購房者、買房者的合法權益，最后出了問題，維權很難。
鄭州市政府有關負責人說，截至3月31日，鄭州備案的房產中介有550家左右，但是預計鄭州有房產中介1000家左右。這意味著，不少中介是灰中介、黑中介。鄭州市一直加強對不法中介打擊力度，同時，也在試圖通過推廣存量房(二手房)買賣居間合同示范文本，改善當下的二手房買賣環境。
業內人士從鄭州市政府獲悉，2013年1月1日，鄭州開始推行使用存量房(二手房)買賣居間合同示范文本。經過不斷修改完善，又推出新的存量房(二手房)買賣居間合同。在政府部門備案過的正規房產中介，可以簽訂這個買賣居間合同，還有專門的網上簽訂合同的窗口，請市民注意甄別。
據鄭州裝修網了解到，河南省商業與經濟學會會長宋向清說，因為種種原因，房產中介管理工作很難，這個問題不只鄭州獨有，在全國其他城市也存在這個問題。鄭州市通過推行使用新的存量房(二手房)買賣居間合同示范文本，有利于營造良好的交易環境，從全國來看，是一個好的探索。