“簽約拿合同天經地義，為啥變成了‘交換條件’?”鄭州裝修網小編獲悉，臨近交房，去找置業顧問拿購房合同時，購房者劉先生才被告知，需先交1000多元公積金辦理延期的違約金，且不出具任何憑據。相比數十萬元房款，1000多元真不算多，但劉先生認為，且不說公積金貸款延期并非購房者能左右，即便交違約金，也應該由開發商財務收取，并開具相關票據。

【事件】

公積金辦遲了 想拿回合同就得交違約金

2015年12月，鄭州市民劉先生與河南三德置業有限公司簽訂商品房買賣合同，購買某小區一套89平方米的住宅。為方便公積金貸款，置業顧問白女士為劉先生找第三方公司代辦手續，原先想著幾個月就能辦好，沒想到手續辦理較慢，直到2016年10月才辦理完畢。

劉先生說，簽約后就應拿到商品房買賣合同，但因第三方公司辦手續需要，就一直沒拿到。去年底，劉先生已開始償還貸款，就聯系白女士想要回自己的商品房買賣合同。“她告訴我，想拿回合同，要交一筆1000多元的違約金。”

鄭州裝修網小編了解到，白女士拍照發給劉先生的合同條款顯示：公積金貸款約定付款時間是2016年2月25日，買受人如未按規定時間付款，逾期90日后，應按日向出賣人支付逾期應付款萬分之零點一的違約金，出賣人也有權解除合同。

“當時簽合同時只翻到最后一頁簽字，并沒注意到此項條款，也從未被提醒有此違約期限。” 劉先生說，公積金貸款延期是因為第三方公司辦得遲，自己一直積極配合，但置業顧問始終堅持是自己違約，必須交違約金。

【說法】

交完錢，才可以拿走合同

3月12日下午，該小區樓盤營銷中心白女士告訴劉先生，違約金為1400多元，“約定(公積金)付款時間是2016年2月25日，你違約了251天，違約金額每天是總房款的萬分之零點一。”當被問及是否有相關憑證時，白女士坦承：“沒有任何收據和發票，你把錢給我，我交給領導，合同可以直接拿走。”

劉先生說，如果自己對違約負有責任，開發商應在違約期限到期前發函提醒，自己已經開始還貸了，開發商仍未主動通知交違約金，反倒是自己要拿本屬于自己的合同時，違約金一事被拿來作為交換條件。

“那合同的事兒你就再回去考慮考慮吧。”白女士提高音量說，自己也是按合同辦事。

對購房者來說，簽約拿合同是再正常不過的訴求，為何把交違約金作為拿到合同的條件?　白女士起身離去，沒有回答。

【聲音】

律師：扣押合同不妥

某律師事務所律師堵律師稱，銷售顧問扣下商品房買賣合同的行為不妥，“違約金跟合同沒有聯系，無論如何，合同都應該交給購房者。”

鄭州裝修網小編獲悉，堵律師解釋，對于購房者所稱自己積極配合、第三方代辦住房公積金遲緩的情況，購房者可拿出證據，證明違約責任不在自己，才能免去違約金。