鄭州裝修網(wǎng)小編獲悉，市住房保障和房地產(chǎn)管理局表示，就商品住宅限購(gòu)政策執(zhí)行中遇到的部分問(wèn)題形成會(huì)議紀(jì)要，對(duì)如何界定個(gè)人繳納個(gè)稅或者社保證明的相關(guān)要求進(jìn)一步明確。限購(gòu)細(xì)則文件提出，對(duì)本市非限購(gòu)區(qū)域的社保證明及補(bǔ)繳后符合購(gòu)房前3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月條件的予以認(rèn)可，出現(xiàn)未交存現(xiàn)象的，無(wú)論時(shí)間長(zhǎng)短均從重新繳納計(jì)起。

3年內(nèi)補(bǔ)繳后滿足購(gòu)房前連續(xù)24個(gè)月繳納即符合條件

去年12月22日起，鄭州升級(jí)版限購(gòu)政策規(guī)定，非鄭州戶籍家庭，在本市購(gòu)買住房時(shí)，需提供在本市連續(xù)繳納兩年以上(含兩年)個(gè)稅或社保證明。

“連續(xù)”的標(biāo)準(zhǔn)怎么判斷?時(shí)間點(diǎn)從哪里算起?此次《會(huì)議紀(jì)要》明確提出，對(duì)本市非限購(gòu)區(qū)域的社保證明及補(bǔ)繳后符合購(gòu)房前3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月條件的予以認(rèn)可，出現(xiàn)未交存現(xiàn)象的，無(wú)論時(shí)間長(zhǎng)短均從重新繳納計(jì)起。對(duì)于因退休原因造成不符合近3年連續(xù)繳納24個(gè)月社保證明規(guī)定的，可憑原社保證明、退休證，視同連續(xù)繳納。

也就是說(shuō)，“連續(xù)兩年”指的是在3年時(shí)間內(nèi)，考慮到有人因?yàn)楦鞣N原因社保繳納時(shí)可能有中斷的情形，要求只要在補(bǔ)繳之后，符合購(gòu)房前3年連續(xù)24個(gè)月繳納條件，就符合鄭州限購(gòu)政策。

據(jù)鄭州裝修網(wǎng)小編了解，此外，對(duì)個(gè)稅的認(rèn)定方面，《會(huì)議紀(jì)要》明確，個(gè)體工商戶以個(gè)人名義開展經(jīng)營(yíng)的，其所繳納的個(gè)體工商戶所得稅應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人所得稅。但是，以個(gè)人名義注冊(cè)公司制公司的，其所繳納的稅費(fèi)不認(rèn)定為個(gè)人所得稅。

另外，月收入達(dá)不到個(gè)人所得稅納稅標(biāo)準(zhǔn)的，視同未繳納。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該規(guī)定對(duì)一些自由職業(yè)者、個(gè)體戶實(shí)現(xiàn)買房是一大利好。同時(shí)，對(duì)月收入達(dá)不到個(gè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)的，視同未繳納，實(shí)際上可以打擊一些投資、投機(jī)資金借助一些渠道進(jìn)入市場(chǎng)炒房。

社會(huì)公益拆遷 貨幣化安置不受限購(gòu)影響

對(duì)于公務(wù)員和事業(yè)單位人員，《會(huì)議紀(jì)要》提出，公務(wù)員憑社保部門出具的社保證明，從個(gè)人建賬時(shí)間起視同繳納。事業(yè)單位工作人員仍按原規(guī)定，以社保或納稅證明為依據(jù)，無(wú)法打印社保繳納明細(xì)記錄的，比照上述公務(wù)員處理辦法辦理。

對(duì)于繳納省直社保或在省級(jí)地稅機(jī)關(guān)繳納個(gè)稅的，原則上也視同為在鄭州市繳納，比照鄭州市繳納的有關(guān)規(guī)定辦理，對(duì)于證明材料中所在單位明確標(biāo)示為省內(nèi)其他地市的，不予認(rèn)可。中央駐鄭單位社保與個(gè)稅的認(rèn)定，按上述省直有關(guān)規(guī)定辦理。

在實(shí)際執(zhí)行中，因?yàn)榉杉m紛等問(wèn)題引起的房產(chǎn)登記等問(wèn)題，《會(huì)議紀(jì)要》明確，生效的民事調(diào)解書屬于生效法律文書的一種，可視同為司法判決，也就是說(shuō)，其不受限購(gòu)政策影響。

另外，鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，因社會(huì)公益征收拆遷，被拆遷人選擇貨幣化安置的，可以持區(qū)級(jí)以上政府房屋征收部門的征收文件，與征收部門簽訂征收安置協(xié)議等辦理購(gòu)房手續(xù)，不受限購(gòu)影響，屬于商業(yè)拆遷的不在該范圍。