鄭州土地市場從來沒有這樣備受外界注目。鄭州裝修網獲悉，昨天，鄭州一次性拍賣了9宗城改項目地塊，雖然這些地塊全部以起始價成交，備好的熔斷規則也未派上用場，但平靜的競拍現場暗流涌動。具體有哪些開發商拿到了這些城改地塊?地塊如何?

【競拍】

傳說中的“野蠻人”退出競拍鄭州城改地

11月5日，鄭州市國土資源局官網一次掛出9宗住宅用地，共計約41.58萬平方米，折合623.74畝。這些城中村和合村并城地塊在12月9日集中拍賣。

這是鄭州實行土地限價政策后首次出現的以熔斷機制來約束土地競拍出讓。

這些土地掛牌之初就受到了業界的極大關注。

近期，外來企業參與鄭州土地競拍在鄭州本土開發商中引發軒然大波。社會關注的焦點有鄭州城改項目拿地模式是否持續、鄭州城改出路在何方。

事發后，國內各路媒體記者紛紛擁入鄭州，企圖探尋真相。對于這起震動全國地產界的事件，眾說紛紜。有觀點認為，K2地產(現更名為石榴集團)重金參與土地競拍市場，合理合法;也有觀點認為K2地產無視規則，無視廣大村民利益和開發商前期的巨額付出，坐享其成。

目前，石榴集團已公開宣布退出本輪鄭州城改項目地塊的競拍，但是，鄭州部分已經提前參與城改的本土開發商仍心有余悸。隨著“寶能參與城改地塊爭奪”消息的傳播，競拍結果更成了迷局。

鄭州裝修網獲悉，12月9日的競拍結果顯示，9宗住宅地塊全部以起始價成交，成交總額為24.68億元，未現任何競爭，也未觸發土地競拍熔斷機制。有業內人士稱，這些地塊與其說是“名花有主”，不如說是“物歸原主”。

【分析】

年前還有城改項目地塊出讓“虛驚”會再現嗎

預想中的“熔斷”現象沒有出現，傳言中的又一個“野蠻人”寶能也未露面，鄭州土地市場似乎回歸了往日的平靜，但運行十多年的城改規則真的不會發生改變嗎?

昨日，河南商報記者試圖聯系鄭州本地幾家參與城中村改造的開發企業，對方均守口如瓶，不再多言。有外地媒體記者向河南商報記者表示，他們的采訪似乎也遭遇了一些阻力，“都不太順利。”

按照鄭州原來的城改項目模式，開發商攜帶資金提前介入改造，最后整理出來的土地通過招拍掛的形式公開出讓。在競拍之前，各路開發商都會“心照不宣”，不參與競爭，以保證前期進場的開發商以起拍價拿到土地。“競拍”，成了一種“過場”。

但是，一旦開發商進場，就會深陷其中，游走在各個利益主體之間，不斷尋找平衡。如果拿地過程中再出現意外，損失會很大。

經歷了兩次“K2風波”后，鄭州城改項目拿地模式似乎從表面上撕開了一個口子，規則是否改變，如何改變，再次擺到了人們面前。鄭州裝修網了解到，據官方數據，截至2015年11月，鄭州“十二五”期間共啟動拆遷村莊627個，其中，中心城區(圍合區域內和航空港區107國道以西)的476個村莊，已完成拆遷改造城中村383個，占總數的八成。