鄭州裝修網獲悉，近日，陸續有市民反映，鄭州市文化路與東風路交會處附近的“科創smart公館”開發商五證不全，在沒有預售證的情況下公開賣房，大批業主交了購房款后，房子不但沒開工，連建設用地也被法院查封，即將公開拍賣。

【反映】交了4年錢買房 工地還只是個大坑

12月7日上午10時，鄭州市文化路與東風路交會處東200米路北，“科創smart公館”的營銷中心，來了多位業主，他們均持有購房協議。

現場業主介紹，“科創smart公館”的開發商，名為河南科創實業發展有限公司(下稱科創公司)。在該公司張貼的相關材料上看到，該樓盤只有土地使用證、建筑規劃證，卻不見《商品房預售許可證》《建設用地規劃許可證》《建筑工程施工許可證》。

“科創smart公館”營銷中心后側大院內，建設用地至今還是一個長著荒草的大坑。

業主劉女士說，2013年10月5日，她與科創公司簽訂了“創新大廈二期四層商業購鋪預訂書”，預訂書顯示，劉女士繳納房款143138元，剩余13萬元按揭貸款，2015年12月31日前交房。

“然而，三年過去了還沒開工。”劉女士說，業主們開始同科創公司交涉要求退款。

據鄭州裝修網了解，科創公司推出的創新大廈二期，分為東樓和西樓，劉女士預訂的是西樓，還有業主早在2012年就交錢預訂西樓了。

劉女士說，今年8月5日，科創公司同部分業主簽訂了“退款協議書”，當時退了預訂金總額的30%，一個月內再退還剩余的70%。然而至今無果。

劉女士說，今年11月24日，業主們在營銷中心門口發現了登封市法院張貼的拍賣公告，他們著急了。

【現象】

老業主正維權 開發商五證不全繼續賣房?

今年8月初，就在劉女士等多位業主同科創公司交涉退款的同時，科創公司仍然在散發廣告銷售“科創smart公館”公寓。

“當時，科創公司在大廳位置貼有科創公司擁有的土地證和規劃許可證，并讓我們參觀工地，說一個月內動工，預計2017年5月辦好預售證。銷售人員還動員我們多繳意向金，繳得越多，優惠越大。于是第二期業主大多首付了50%購房款。”業主趙先生說，今年8月30日他和科創公司還簽署了“內部房源保留協議”，繳了26萬元意向金。

趙先生說，今年11月28日他們獲悉，購房的這塊土地已經被登封市法院在網上掛牌拍賣(拍賣時間為12月14~15日)，申請方為登封一家小額貸款公司。根據趙先生統計，僅今年8月底以來，在“科創smart公館”銷售中心付款買房的業主，就有100多戶，總房款達8000萬元。

【隱情】除了賣房這家公司還大肆借貸?

事情還沒這么簡單，據市民韓先生介紹，科創公司還通過擔保公司，大肆向民間借貸，韓先生就是其中之一。

韓先生稱，2014年8月7日，在河南興港正和投資擔保有限公司(下稱正和公司)的擔保下，他同科創公司、正和公司簽署了“借款合同”。合同規定，韓先生向科創公司提供借款80萬元，借款期限為6個月(2014年8月7日至2015年2月6日)，月利息為16000元，到期一次性歸還本金。韓先生說，簽合同時，正和公司、科創公司的法定代表人均為“嚴峰”。

合同簽署后當天下午，韓先生即向科創公司匯款80萬元，然而，到了去年2月6日合同屆滿，科創公司只向韓先生償還了借款本金10萬元和利息，剩余款項至今沒還。

韓先生說，像他一樣的人，涵蓋鄭州、漯河、新鄉等地，不少于1000人，牽涉數億資金。

【反常】股東頻繁更換

多位業主反映，科創公司的股東已更換好幾次。最開始是科創公司，后來變成河南太極置業有限公司，如今接手的是河南恒超房地產開發有限公司。雖然股東更換，但對外沿用的依舊是科創公司。

河南恒超房地產開發有限公司負責人曾說，他們也是科創公司的債主。今年12月2日，經過新老業主爭取，在鄭州市東風路街道辦事處的主導下，開發商代表王鵬與業主代表對話。王鵬承諾，只有他們在此次拍賣中取得土地，才能保證業主們的利益;如果拿不到土地，他們將不再負責業主們的利益。

東風路街道辦事處有關負責人表示，由于樓盤牽扯3家開發商，他們要了解清楚情況后再作回應。

那么，科創公司究竟啥來頭?該公司的營業執照顯示，科創公司成立于2001年5月21日，登記機關為河南省工商行政管理局，地址為鄭州市文化路68號創新大廈，法定代表人嚴峰，股東發起人為鄭州科創企業管理有限公司、河南四和投資有限公司、香港匯鑫國際集團投資有限公司。營業期限至2024年11月20日。

【疑問】為何查封并拍賣這塊地

那么，登封市法院為什么要拍賣科創公司的這塊建設用地呢?

鄭州裝修網獲悉，登封市融通小額貸款有限公司(下稱融通公司)和科創公司存在數千萬元的借貸糾紛，融通公司遂把科創公司告上法庭，并與去年6月審結此案。因科創公司不能履行判決，融通公司便委托登封市法院，查封這塊建設用地。

這么，這塊土地有啥來頭?登封市法院在淘寶網公布的拍賣公告顯示，早在2003年7月30日，百腦匯電子信息(鄭州)有限公司與鄭州市國土資源局簽訂了《國有土地使用權出讓合同》，土地用途為商業、辦公、科研建設用地，出讓土地使用權最高年限為40年;科創公司于2005年6月22日與百腦匯簽訂協議取得土地使用權，隨后又與鄭州國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓補充合同》，土地用途變更為混合住宅(住宅、商業)。2006年2月，核發《建設用地規劃許可證》。

科創公司于2014年7月8日與鄭州市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，補繳土地出讓價款10925.95萬元。科創公司有剩余9925.95萬元，至今沒繳納。

【進展】房管局已介入調查

“科創公司欠債太多，如果這塊土地被拍賣，我們的購房款可能一分都拿不到。”業主趙先生說。12月7日上午，一期、二期業主代表赴登封市法院遞交“執行拍賣異議書申請”，同時，他們還向多個部門反映情況，協調解決土地問題。

鄭州裝修網獲悉，原本于12月14日的公開拍賣“中止”，其理由是“拍品有瑕疵”。

昨日上午，相關人士來到“科創smart公館”營銷中心欲采訪該公司的有關負責人，未果。東風路街道辦事處一劉姓負責人撥打電話一直無人接聽。

鄭州裝修網獲悉，12月8日下午，鄭州市房管局一名負責人說，“最近，我們陸續接到了不少市民的投訴，局里正在調查，如有結果會及時通告”。