鄭州裝修網(wǎng)獲悉，據(jù)某數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，11月份鄭州二手房掛牌均價為14992元/㎡，環(huán)比10月掛牌均價15017元/㎡下跌25元，跌幅0.16%。

自10月份開始限購限貸以來，鄭州樓市供需雙方預期均發(fā)生改變。在這輪預期調(diào)整當中，樓市漸漸從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。

在成交數(shù)據(jù)上，在剛剛過去的11月，鄭州二手房成交均價不再上揚。隨著政策繼續(xù)加碼，樓市主要成交數(shù)據(jù)持續(xù)下滑，標志著調(diào)控之后成交低迷周期的真正到來，樓市步入深度調(diào)整期。

12月第一周 二手房價格環(huán)比上漲

某數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，11月28日至12月4日，鄭州二手房掛牌均價為15177元/㎡，環(huán)比此前一周二手房掛牌均價15166元/㎡，上漲11元;比去年同期二手房掛牌均價10123元/㎡上漲5054元。

鄭州裝修網(wǎng)獲悉，市內(nèi)八區(qū)的二手房掛牌均價中，經(jīng)開區(qū)掛牌均價為14761元/㎡，高新區(qū)掛牌均價為12197元/㎡，管城區(qū)和中原區(qū)掛牌均價分別為：13692 元/㎡和13650元/㎡。

12月份第1周購房搜索中最熱的區(qū)縣依舊是金水區(qū)，最熱的價格區(qū)間是80萬~100萬元，最熱的面積區(qū)間是70~90㎡，最熱的戶型是兩居，最熱的地鐵站點是地鐵1號線民航路站。

“從數(shù)據(jù)上分析，熱點區(qū)域和戶型說明市場上剛需購房者依然是主流?！狈治鋈耸拷榻B，考慮時間長、議價空間有限，是這些剛性需求的主要表現(xiàn)。

過去市場好的時候，不管什么戶型什么朝向的房源，都會很快被一搶而空且價格普遍高企，但市場下行的時候，優(yōu)質(zhì)房源仍然表現(xiàn)堅挺，而那些有明顯缺陷的房源則會首當其沖，價格也會出現(xiàn)明顯松動。

11月二手房掛牌均價環(huán)比10月下跌0.16%

某數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，11月份鄭州二手房掛牌均價為14992元/㎡，環(huán)比10月掛牌均價15017元/㎡下跌25元，跌幅0.16%。

業(yè)內(nèi)人士分析，受調(diào)控政策以及鄭州市不動產(chǎn)交易難等影響，二手房交易具有較大的議價空間。而11月掛牌均價環(huán)比下跌，也說明賣方市場不再緊盯高價，使房價出現(xiàn)不小的松動。

據(jù)悉，樓市調(diào)控大大減少了投資客的數(shù)量，投資者從盲目搶購變成理性觀望?，F(xiàn)在的買房人主要是以自住需求為主，其中一部分為首次購房的剛需，還有一大部分是換房業(yè)主。“這些需求是一直存在的，有的是因為結(jié)婚買房，有的是因為家里增添人口換房，也有的是為孩子上學換房”。

鄭州裝修網(wǎng)了解到，數(shù)據(jù)顯示，11月份，市內(nèi)八區(qū)的二手房掛牌均價，鄭東新區(qū)較高，為21260元/㎡，其次為經(jīng)開區(qū)，掛牌均價為14713元/㎡。高新區(qū)掛牌均價較低，為 11912元/㎡。購房者最關(guān)注的十大商圈中,黃河南路掛牌均價較高，為18744元/㎡;鄭州東站次之，掛牌均價為18128元/㎡;燕莊排在第三，北大學城排在第四。