鄭州裝修網獲悉，據某數據研究中心統計，11月份鄭州二手房掛牌均價為14992元/㎡，環比10月掛牌均價15017元/㎡下跌25元，跌幅0.16%。

自10月份開始限購限貸以來，鄭州樓市供需雙方預期均發生改變。在這輪預期調整當中，樓市漸漸從賣方市場轉向買方市場。

在成交數據上，在剛剛過去的11月，鄭州二手房成交均價不再上揚。隨著政策繼續加碼，樓市主要成交數據持續下滑，標志著調控之后成交低迷周期的真正到來，樓市步入深度調整期。

12月第一周 二手房價格環比上漲

某數據研究中心統計的數據顯示，11月28日至12月4日，鄭州二手房掛牌均價為15177元/㎡，環比此前一周二手房掛牌均價15166元/㎡，上漲11元;比去年同期二手房掛牌均價10123元/㎡上漲5054元。

鄭州裝修網獲悉，市內八區的二手房掛牌均價中，經開區掛牌均價為14761元/㎡，高新區掛牌均價為12197元/㎡，管城區和中原區掛牌均價分別為：13692 元/㎡和13650元/㎡。

12月份第1周購房搜索中最熱的區縣依舊是金水區，最熱的價格區間是80萬~100萬元，最熱的面積區間是70~90㎡，最熱的戶型是兩居，最熱的地鐵站點是地鐵1號線民航路站。

“從數據上分析，熱點區域和戶型說明市場上剛需購房者依然是主流。”分析人士介紹，考慮時間長、議價空間有限，是這些剛性需求的主要表現。

過去市場好的時候，不管什么戶型什么朝向的房源，都會很快被一搶而空且價格普遍高企，但市場下行的時候，優質房源仍然表現堅挺，而那些有明顯缺陷的房源則會首當其沖，價格也會出現明顯松動。

11月二手房掛牌均價環比10月下跌0.16%

某數據研究中心統計的數據顯示，11月份鄭州二手房掛牌均價為14992元/㎡，環比10月掛牌均價15017元/㎡下跌25元，跌幅0.16%。

業內人士分析，受調控政策以及鄭州市不動產交易難等影響，二手房交易具有較大的議價空間。而11月掛牌均價環比下跌，也說明賣方市場不再緊盯高價，使房價出現不小的松動。

據悉，樓市調控大大減少了投資客的數量，投資者從盲目搶購變成理性觀望。現在的買房人主要是以自住需求為主，其中一部分為首次購房的剛需，還有一大部分是換房業主。“這些需求是一直存在的，有的是因為結婚買房，有的是因為家里增添人口換房，也有的是為孩子上學換房”。

鄭州裝修網了解到，數據顯示，11月份，市內八區的二手房掛牌均價，鄭東新區較高，為21260元/㎡，其次為經開區，掛牌均價為14713元/㎡。高新區掛牌均價較低，為 11912元/㎡。購房者最關注的十大商圈中,黃河南路掛牌均價較高，為18744元/㎡;鄭州東站次之，掛牌均價為18128元/㎡;燕莊排在第三，北大學城排在第四。