鄭州限購限貸政策已經(jīng)執(zhí)行滿一個月，在這一個月里鄭州房地產(chǎn)市場有何變化?鄭州裝修網(wǎng)獲悉，11月8日鄭州住房公積金管理中心發(fā)布了鄭州10月份住房公積金歸集使用情況說明，一起來看一下鄭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀吧!

數(shù)據(jù)顯示，10月，鄭州市級(不含省直和行業(yè)系統(tǒng)，下同)發(fā)放個人住房貸款6.77億元，鄭州限購限貸政策實施首月公積金貸款額下降16%。10月份鄭州市級歸集住房公積金9.19億元，較上月增長 11%。雖然樓盤價格沒有下降，但售樓部人山人海在10月份已成為過去時。

鄭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀一、住房公積金主要業(yè)務(wù)指標(biāo)完成情況

(一)歸集業(yè)務(wù)

2016年10月，鄭州市級(不含省直和行業(yè)系統(tǒng)，下同)歸集住房公積金91，855萬元，較上月增加8，902萬元，環(huán)比增長11%，本年累計歸集住房公積金779，993萬元，同比增長18%。完成年度目標(biāo)任務(wù)的90%，完成時間進度的108%。截至2016年10月底，歷年累計歸集住房公積金557.04億元。

(二)提取業(yè)務(wù)

2016年10月，鄭州市級提取住房公積金55，104萬元，較上月增加8，833萬元，環(huán)比增長19%，本年累計提取住房公積金508，128萬元，同比增長17%。截至2016年10月底，歷年累計提取住房公積金277.78億元。

(三)個貸業(yè)務(wù)

2016年10月，鄭州市級發(fā)放個人住房貸款67，651萬元，較上月減少12，726萬元，環(huán)比下降16%，本年累計發(fā)放個人住房貸款878，228萬元，同比增長29%。完成年度目標(biāo)任務(wù)的103%，完成時間進度的124%。截至2016年10月底，歷年累計發(fā)放個人住房貸款423.57億元。

鄭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀二、住房公積金運行情況分析

(一)歸集業(yè)務(wù)變動情況

本月單位新開戶145戶，累計開戶1，414戶，與去年同期相比，開戶數(shù)量減少287戶。新開戶單位累計繳存25，275萬元，占總歸集額的3.24%。其中，市本級累計新開戶1，250戶，占總開戶數(shù)的88.40%，繳存額9，667萬元，縣(市)管理部累計新開戶164戶，占總開戶數(shù)的11.59%，繳存額15，608萬元。

鄭州裝修網(wǎng)了解到，從本月新開戶單位繳存結(jié)構(gòu)上看，國家機關(guān)、行政事業(yè)單位以及國有企業(yè)占新增繳存單位總數(shù)的3%，私營企業(yè)、外商企業(yè)和其他企業(yè)占97%。

(二)提取業(yè)務(wù)變動情況

本月，鄭州市級共有73，033人提取公積金55，104萬元，占當(dāng)月歸集額的60%。其中，住房消費類提取占提取總額的55%，占提取總?cè)藬?shù)的79%。

(三)貸款業(yè)務(wù)變動情況

本月，鄭州市級共為1，682戶職工發(fā)放個人住房貸款67，651萬元，支持住房面積15.99萬平方米。個貸逾期率為0.13‰，風(fēng)險控制良好。

(四)資金使用情況

2016年10月，鄭州市級住房公積金個貸使用率為97%，較上月上升0.5個百分點，其中：市本級個貸率為94.3%;縣(市)管理部個貸率為102.9%。市級住房公積金資金使用率為98.56%，較上月上升0.27個百分點，其中：市本級資金使用率為97.27%;縣(市)管理部資金使用率為101.47%。

鄭州裝修網(wǎng)獲悉，9月份，鄭州市區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積218.51萬平方米。商品房銷售29809套(間)，銷售面積297.84萬平方米，銷售均價10497元/平方米;其中商品住宅銷售23905套，銷售面積254.49萬平方米，銷售均價10538元/平方米。二手房共成交6911套(間)，成交面積64.94萬平方米，二手房均價9549元/平方米;其中住宅二手房共成交6789套，成交面積63.91萬平方米，成交均價9518元/平方米。(備注：二手房均價是以市場評估價為計算依據(jù))