鄭州限購(gòu)限貸政策已經(jīng)執(zhí)行滿一個(gè)月，在這一個(gè)月里鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有何變化?鄭州裝修網(wǎng)獲悉，11月8日鄭州住房公積金管理中心發(fā)布了鄭州10月份住房公積金歸集使用情況說(shuō)明，一起來(lái)看一下鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀吧!

數(shù)據(jù)顯示，10月，鄭州市級(jí)(不含省直和行業(yè)系統(tǒng)，下同)發(fā)放個(gè)人住房貸款6.77億元，鄭州限購(gòu)限貸政策實(shí)施首月公積金貸款額下降16%。10月份鄭州市級(jí)歸集住房公積金9.19億元，較上月增長(zhǎng) 11%。雖然樓盤價(jià)格沒(méi)有下降，但售樓部人山人海在10月份已成為過(guò)去時(shí)。

鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀一、住房公積金主要業(yè)務(wù)指標(biāo)完成情況

(一)歸集業(yè)務(wù)

2016年10月，鄭州市級(jí)(不含省直和行業(yè)系統(tǒng)，下同)歸集住房公積金91，855萬(wàn)元，較上月增加8，902萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)11%，本年累計(jì)歸集住房公積金779，993萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)18%。完成年度目標(biāo)任務(wù)的90%，完成時(shí)間進(jìn)度的108%。截至2016年10月底，歷年累計(jì)歸集住房公積金557.04億元。

(二)提取業(yè)務(wù)

2016年10月，鄭州市級(jí)提取住房公積金55，104萬(wàn)元，較上月增加8，833萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)19%，本年累計(jì)提取住房公積金508，128萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)17%。截至2016年10月底，歷年累計(jì)提取住房公積金277.78億元。

(三)個(gè)貸業(yè)務(wù)

2016年10月，鄭州市級(jí)發(fā)放個(gè)人住房貸款67，651萬(wàn)元，較上月減少12，726萬(wàn)元，環(huán)比下降16%，本年累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款878，228萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)29%。完成年度目標(biāo)任務(wù)的103%，完成時(shí)間進(jìn)度的124%。截至2016年10月底，歷年累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款423.57億元。

鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀二、住房公積金運(yùn)行情況分析

(一)歸集業(yè)務(wù)變動(dòng)情況

本月單位新開(kāi)戶145戶，累計(jì)開(kāi)戶1，414戶，與去年同期相比，開(kāi)戶數(shù)量減少287戶。新開(kāi)戶單位累計(jì)繳存25，275萬(wàn)元，占總歸集額的3.24%。其中，市本級(jí)累計(jì)新開(kāi)戶1，250戶，占總開(kāi)戶數(shù)的88.40%，繳存額9，667萬(wàn)元，縣(市)管理部累計(jì)新開(kāi)戶164戶，占總開(kāi)戶數(shù)的11.59%，繳存額15，608萬(wàn)元。

鄭州裝修網(wǎng)了解到，從本月新開(kāi)戶單位繳存結(jié)構(gòu)上看，國(guó)家機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位以及國(guó)有企業(yè)占新增繳存單位總數(shù)的3%，私營(yíng)企業(yè)、外商企業(yè)和其他企業(yè)占97%。

(二)提取業(yè)務(wù)變動(dòng)情況

本月，鄭州市級(jí)共有73，033人提取公積金55，104萬(wàn)元，占當(dāng)月歸集額的60%。其中，住房消費(fèi)類提取占提取總額的55%，占提取總?cè)藬?shù)的79%。

(三)貸款業(yè)務(wù)變動(dòng)情況

本月，鄭州市級(jí)共為1，682戶職工發(fā)放個(gè)人住房貸款67，651萬(wàn)元，支持住房面積15.99萬(wàn)平方米。個(gè)貸逾期率為0.13‰，風(fēng)險(xiǎn)控制良好。

(四)資金使用情況

2016年10月，鄭州市級(jí)住房公積金個(gè)貸使用率為97%，較上月上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中：市本級(jí)個(gè)貸率為94.3%;縣(市)管理部個(gè)貸率為102.9%。市級(jí)住房公積金資金使用率為98.56%，較上月上升0.27個(gè)百分點(diǎn)，其中：市本級(jí)資金使用率為97.27%;縣(市)管理部資金使用率為101.47%。

鄭州裝修網(wǎng)獲悉，9月份，鄭州市區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積218.51萬(wàn)平方米。商品房銷售29809套(間)，銷售面積297.84萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)10497元/平方米;其中商品住宅銷售23905套，銷售面積254.49萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)10538元/平方米。二手房共成交6911套(間)，成交面積64.94萬(wàn)平方米，二手房均價(jià)9549元/平方米;其中住宅二手房共成交6789套，成交面積63.91萬(wàn)平方米，成交均價(jià)9518元/平方米。(備注：二手房均價(jià)是以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù))