鄭州裝修網(wǎng)獲悉，雖然鄭州限購限貸政策實施不久，不論是房企還是二手房交易者，都在圍繞政策及其可能產生的影響做出應對措施。

影響1

市區(qū)樓盤略顯“沉寂”

近郊樓盤“蠢蠢欲動”

國慶期間，記者隨機走訪了鄭州西部區(qū)域的部分樓盤。在五龍口南路一精裝修高端樓盤售樓部，不斷有人跑到路上攬客。據(jù)置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)推房源價格維持在1.6萬元~1.7萬元/平方米的水平，三環(huán)內房源稀缺，該樓盤不會因鄭州限購限貸政策的出臺而有大的變化。但走訪發(fā)現(xiàn)，前來看房的客戶屈指可數(shù)。

在高新區(qū)科學大道沿線，號稱“3.1環(huán)”的鄭州某住宅樓盤，因預售證尚未拿到，目前還沒有正式對外銷售。不過，前期蓄客工作已經在緊鑼密鼓地開展，有一些家庭帶著孩子來玩耍和領禮物，置業(yè)顧問順勢向他們介紹一期房源戶型。工作人員向客戶這樣推介：鄭州的樓市新政雖然推出了，但效果有限，無論如何限購，都有辦法應對。

上述樓盤多位置業(yè)顧問解釋稱，之所以人少，是因為很多人在國慶假期都出游了，這也是一個重要因素。

雖然位置相對偏遠，但是，位于鄭州西南方向的某大型住宅樓盤依然吸引著眾多客戶來訪。由于不在限購范圍內，主打低密度、生態(tài)的該樓盤，憑著7000元~8000元/平方米的價格優(yōu)勢，吸引了相當多的“眼球”。

記者在調查中發(fā)現(xiàn)，白沙、中牟、滎陽、新鄉(xiāng)平原新區(qū)等鄭州“郊區(qū)盤”和四環(huán)以內的個別樓盤，已經開始向購房者打出“非限購”的牌。

不過，據(jù)業(yè)內人士分析，無論是市區(qū)還是近郊，那些數(shù)量不多但房價堅挺的品質盤仍有較大的市場，而對于那些在本輪漲價潮中過度漲價的樓盤，未來一段時間內，將面臨“賣不動”的情況。同時，那些在之前“瘋狂”內購且節(jié)前沒有簽約的樓盤，也將面臨首付比例變動帶來的各種糾紛。

影響2

二手房市場“冷靜”

賣房者心理預期“降溫”

“老板，你就幫我再把房價往上抬一抬吧，我可以再多給你一點好處。”鄭州一房屋業(yè)主對房產中介老板說。

“你還是到此為止吧，趕緊辦理過戶手續(xù)吧，否則接下來會很麻煩。”這位老板回應。

這是鄭州某大型房產中介公司負責人向記者介紹的一個案例。鄭州一位業(yè)主在惠濟區(qū)出售一套房，有人出價2.7萬元/平方米，但是，他想讓中介公司幫他賣到3萬元/平方米。中介公司負責人告訴他，前段時間，賣了房子的覺得有點虧，拼命違約;現(xiàn)在見好就收吧，辦得晚了，就變成買方違約了，買方市場的政策環(huán)境已經形成，“且行且珍惜吧”。

鄭州限購限貸政策出臺后，假期這段時間內，鄭州二手房市場有何波動?

鄭州一家知名互聯(lián)網(wǎng)房屋中介有關負責人說，據(jù)其工作人員對客戶的回訪情況來看，受假期因素的影響，市場整體上還沒有表現(xiàn)出任何異樣，只是有不少賣房者不再像以前一樣隨意漲價。同時仍有大量的市場需求存在，只是由于房價的虛高，使得限貸政策的影響有所擴大。

據(jù)多位行業(yè)人士介紹，未來一兩年，鄭州二手房出售數(shù)量一定會激增，但是，作為業(yè)主，一定要冷靜，近期的二手房交易量的增加，是前期“恐慌性購房”情緒導致的，政策出臺后，會限制一些購房需求，市場趨于平穩(wěn)是不可逆的。

“政策出來以前，其實已經有二手房中介給我打電話，問我買到房子沒有，想繼續(xù)向我推薦房子。國慶期間，幾乎每天都有中介問我買到沒有。我估計原來那些待價而沽的二手房主有點急了。”市民王先生說，他前段時間剛剛買了一套二手房，趕在鄭州限購限貸政策出臺之前，交易程序走完。

影響3

“剛改”族被誤傷

投資客開始轉移陣地

短短三天之內，經歷了“嚴厲限購”“溫和限購”“嚴厲限貸”三個過程，對于從南京回到鄭州買房的周口青年小科來說，沒有哪件事比“在鄭州買房”更刺激的了。

小科研究生畢業(yè)后到南京工作，戶口也留在了南京。近期，南京房價的“瘋狂”，讓他幾乎看不到任何生存的希望。

“從均價2萬元/平方米一下子漲到2.5萬元/平方米，月收入接近一萬元的人根本無法負擔。”小科說，倒是鄭州的房價相對較低一些，“雖然漲得也快，但1萬元/平方米以上的房子還能接受。”

剛剛來到鄭州，就聽到了關于鄭州限購的小道消息，第二天，鄭州果然出臺限購政策，不過，允許外地人買房。小科喜出望外，立即和父母一起開始物色鄭州的樓盤。不巧的是，當他們探盤回來后，當天下午，鄭州限購限貸政策再出，首套房首付比例提高至30%。

小科本來在高新區(qū)物色好的一個戶型，預計150萬元，首付30萬元，政策一出，首付就變成了45萬元。

和小科面臨同樣境遇的市民程鵬也很尷尬，86平方米的小三室已經容不下幫忙帶孩子的父母，由于貸款還沒結清，再次買房需要40%的首付，“壓力山大”。

專家稱，雖然“剛改”族需求被誤傷，但與國內其他城市相比，鄭州限購限貸政策還算“溫和”，況且，本輪調控在一定程度上已經迫使一些投資客轉移陣地。

專家表示，目前，熱點城市幾乎都已經限貸限購，下一步，錢會流向哪里?

“前段時間傳言，鄭州炒房團進軍西安，就是個很好的例證。”鄭州裝修網(wǎng)了解到，專家分析，房價趨穩(wěn)的過程中，“剛改”族不得不承受限貸之重。