小區(qū)房子有房產(chǎn)證，但是土地卻有各種“問(wèn)題”。如何處理這些現(xiàn)實(shí)生活中的歷史問(wèn)題，鄭州裝修網(wǎng)獲悉，鄭州不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)渡政策：即在土地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地的基礎(chǔ)上，按照“老房老政策、新房新政策”原則分類處理，即對(duì)已辦理房產(chǎn)登記的存量房屋，在辦理轉(zhuǎn)讓、抵押和抵押注銷登記業(yè)務(wù)時(shí)，暫不進(jìn)行土地和房屋屬性掛接，不再編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，而是根據(jù)房產(chǎn)登記信息，按照不動(dòng)產(chǎn)登記流程，盡快核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。

【消息】

小區(qū)土地有“問(wèn)題”的

也能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

備受關(guān)注的鄭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理工作又有新進(jìn)展：在前期土地權(quán)籍確權(quán)沒(méi)有完成的情況下，啟動(dòng)方便市民登記的便捷模式，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記模式及內(nèi)容做出調(diào)整，以盡快消化二手房交易辦證存量。

鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記推行以來(lái)，很多市民遇到了小區(qū)“土地問(wèn)題”，比如劃撥用地如何申請(qǐng)登記，老舊小區(qū)土地信息查不到怎么辦，房改房交易后的登記流程該咋走等。隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀高，這些問(wèn)題成了很多市民的一塊心病。

“原來(lái)是不需要考慮這些問(wèn)題的，只要房子沒(méi)問(wèn)題，就能交易、抵押。現(xiàn)在怎么就有問(wèn)題了呢?”有不少市民都有如此疑問(wèn)。

不過(guò)，這些問(wèn)題有了解決辦法。河南商報(bào)記者從鄭州市國(guó)土資源局了解到，從10月1日起，鄭州二手房交易、抵押和抵押注銷暫不進(jìn)行土地和房屋屬性掛接。在審核房屋產(chǎn)權(quán)信息后，即可核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，最大限度地加快辦證速度。目前，這種解決方案已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)。

對(duì)此，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，模式調(diào)整后，辦理登記效率會(huì)明顯提高，二手房交易的市民有望在7個(gè)工作日內(nèi)拿到這種“過(guò)渡期”的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不過(guò)，市民不要擔(dān)心，“過(guò)渡期證件”同樣具有法律效力，不影響交易、抵押等事宜。

【釋疑】

登記模式和內(nèi)容是咋調(diào)整的

據(jù)鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記最大的難題就是土地屬性信息的復(fù)雜性，它涉及土地面積、性質(zhì)、用途、使用期限、權(quán)屬變化等，要確認(rèn)該信息，耗時(shí)較長(zhǎng)。

而不動(dòng)產(chǎn)登記證明上需要顯示不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，這個(gè)號(hào)碼相當(dāng)于房屋的“身份證號(hào)”，科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，也是全國(guó)唯一的，它需要土地和房管部門(mén)提供的信息疊加，需要土地和房屋屬性掛接。

“這樣就間接造成了不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)產(chǎn)生速度較慢。”上述有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道。不過(guò)，為了最大限度地消化房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的存量，尤其是當(dāng)前積壓較多的二手房交易的不動(dòng)產(chǎn)登記，鄭州就從實(shí)際情況出發(fā)，決定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記模式和內(nèi)容做出調(diào)整。

記者了解到，根據(jù)新政策，在土地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地的基礎(chǔ)上，按照“老房老政策、新房新政策”原則分類處理，即對(duì)已辦理房產(chǎn)登記的存量房屋，在辦理轉(zhuǎn)讓、抵押和抵押注銷登記業(yè)務(wù)時(shí)，暫不進(jìn)行土地和房屋屬性掛接，不再編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，而是根據(jù)房產(chǎn)登記信息，按照不動(dòng)產(chǎn)登記流程，盡快核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。

同時(shí)，根據(jù)需要，注明“該房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)盡快辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記”字樣。

鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人告訴河南商報(bào)記者，他們接到申請(qǐng)后，會(huì)初步審核土地性質(zhì)和房屋產(chǎn)權(quán)信息，暫不再做具體的土地屬性信息確認(rèn)，就可以盡快發(fā)證。

該證作為過(guò)渡期不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)使用，中心會(huì)提醒標(biāo)明“該房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)盡快辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記”字樣，平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)會(huì)在隨后進(jìn)行土地信息確認(rèn)，等待市民有主動(dòng)需要或者下次交易時(shí)來(lái)申請(qǐng)?zhí)砑油恋貙傩源_認(rèn)。

【提醒】

并非所有房屋登記

都執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)渡政策

另外，以下兩種情形，將繼續(xù)按照不動(dòng)產(chǎn)登記原有規(guī)定完成登記發(fā)證。第一種是，已完成數(shù)據(jù)整合的房屋，就是之前已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行土地和房屋屬性掛接工作的;第二種是，新開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋的首次登記和轉(zhuǎn)移登記。兩種情形均在現(xiàn)有登記系統(tǒng)上按規(guī)定完成登記發(fā)證。

最后鄭州裝修網(wǎng)友情提醒，市民如有房產(chǎn)證或土地證丟失的情況，可在紙質(zhì)媒體上發(fā)布遺失聲明，15日后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將予以補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。