小區房子有房產證,但是土地卻有各種“問題”。如何處理這些現實生活中的歷史問題,鄭州裝修網獲悉,鄭州不動產登記過渡政策:即在土地性質為國有建設用地的基礎上,按照“老房老政策、新房新政策”原則分類處理,即對已辦理房產登記的存量房屋,在辦理轉讓、抵押和抵押注銷登記業務時,暫不進行土地和房屋屬性掛接,不再編制不動產單元號,而是根據房產登記信息,按照不動產登記流程,盡快核發不動產登記證書。
【消息】
小區土地有“問題”的
也能辦理不動產登記
備受關注的鄭州市不動產權證辦理工作又有新進展:在前期土地權籍確權沒有完成的情況下,啟動方便市民登記的便捷模式,對不動產登記模式及內容做出調整,以盡快消化二手房交易辦證存量。
鄭州市不動產登記推行以來,很多市民遇到了小區“土地問題”,比如劃撥用地如何申請登記,老舊小區土地信息查不到怎么辦,房改房交易后的登記流程該咋走等。隨著房價的節節攀高,這些問題成了很多市民的一塊心病。
“原來是不需要考慮這些問題的,只要房子沒問題,就能交易、抵押。現在怎么就有問題了呢?”有不少市民都有如此疑問。
不過,這些問題有了解決辦法。河南商報記者從鄭州市國土資源局了解到,從10月1日起,鄭州二手房交易、抵押和抵押注銷暫不進行土地和房屋屬性掛接。在審核房屋產權信息后,即可核發不動產登記證書,最大限度地加快辦證速度。目前,這種解決方案已經開始啟動。
對此,鄭州市不動產登記中心有關負責人表示,模式調整后,辦理登記效率會明顯提高,二手房交易的市民有望在7個工作日內拿到這種“過渡期”的不動產權證書。不過,市民不要擔心,“過渡期證件”同樣具有法律效力,不影響交易、抵押等事宜。
【釋疑】
登記模式和內容是咋調整的
據鄭州市不動產登記中心負責人介紹,不動產登記最大的難題就是土地屬性信息的復雜性,它涉及土地面積、性質、用途、使用期限、權屬變化等,要確認該信息,耗時較長。
而不動產登記證明上需要顯示不動產單元號,這個號碼相當于房屋的“身份證號”,科學嚴謹,也是全國唯一的,它需要土地和房管部門提供的信息疊加,需要土地和房屋屬性掛接。
“這樣就間接造成了不動產登記證書產生速度較慢。”上述有關負責人解釋道。不過,為了最大限度地消化房屋不動產登記的存量,尤其是當前積壓較多的二手房交易的不動產登記,鄭州就從實際情況出發,決定對不動產登記模式和內容做出調整。
記者了解到,根據新政策,在土地性質為國有建設用地的基礎上,按照“老房老政策、新房新政策”原則分類處理,即對已辦理房產登記的存量房屋,在辦理轉讓、抵押和抵押注銷登記業務時,暫不進行土地和房屋屬性掛接,不再編制不動產單元號,而是根據房產登記信息,按照不動產登記流程,盡快核發不動產登記證書。
同時,根據需要,注明“該房屋所有權人應當盡快辦理國有建設用地使用權登記”字樣。
鄭州市不動產登記中心負責人告訴河南商報記者,他們接到申請后,會初步審核土地性質和房屋產權信息,暫不再做具體的土地屬性信息確認,就可以盡快發證。
該證作為過渡期不動產登記證書使用,中心會提醒標明“該房屋所有權人應當盡快辦理國有建設用地使用權登記”字樣,平臺的數據庫會在隨后進行土地信息確認,等待市民有主動需要或者下次交易時來申請添加土地屬性確認。
【提醒】
并非所有房屋登記
都執行不動產登記過渡政策
另外,以下兩種情形,將繼續按照不動產登記原有規定完成登記發證。第一種是,已完成數據整合的房屋,就是之前已經開始進行土地和房屋屬性掛接工作的;第二種是,新開發建設房屋的首次登記和轉移登記。兩種情形均在現有登記系統上按規定完成登記發證。
最后鄭州裝修網友情提醒,市民如有房產證或土地證丟失的情況,可在紙質媒體上發布遺失聲明,15日后,不動產登記機構將予以補發不動產登記證書。