鄭州裝修網了解到，作為一個正在快速發展的強二線城市，鄭州省會城市的虹吸效應正在加強，但近期房價暴漲，無疑會影響到鄭州的綜合競爭力，提升投資和生活成本，透支鄭州未來數年的發展空間。

不可否認，中國的房價自1998年房地產改革以來，持續走高。在實體經濟不振，通脹壓力巨大的今天，房地產具有良好的投資屬性和避險功能。這使得大量資金通過中介和貸款等方式，流向房地產，進而催升了房價。

新房帶動二手房 同比瘋漲32.14%

新房市場的暴漲，帶動了二手房市場逐漸走熱。據某房數據中心統計，9月份第1周鄭州二手房價格為12918元/㎡，上周房價為12625元/㎡，上漲了293元，環比漲幅2.32%。去年同期房價為9776元/㎡，上漲了3142元，同比漲幅32.14%。

數據顯示，市內八區的二手房價格，同上周相比，全都保持上漲。其中經開區漲幅最大，環比上漲2.94%，房價為12603元/㎡;其次是二七區，漲幅為2.33%，房價為11163元/㎡;此外，管城區和鄭東新區漲幅也較大，分別漲了2.28%和2.00%，房價分別為：11328元/㎡和19271元/㎡。

不同于新房市場，二手房交易過程中，因為房價上漲過快而造成的賣方違約事件屢屢發生。

因房價上漲，在廣州工作的河南老鄉付女士想在鄭州購置一套學區房，方便以后孩子上學。可市區的新房所剩無幾，且沒有她想要的位置和戶型，遂想在二手房市場碰碰運氣。

7月初，付女士看中了一套經開區的兩居室，對方要價80萬元。正待簽合同時，地王出來了，對方趁機加價8萬元，還要求一次性付清。付女士猶豫再三，與家人商討了幾天時間，再去與房東交談時，總價又漲了10萬元。無奈付女士只好放棄，但她了解到，當初她看中的房子，沒過幾天就以總價105萬元成交了。

實體經濟不振 炒房成致富捷徑

鄭州裝修網獲悉，某房網二手房交易中心工作人員表示，8月份鄭州二手房價格為12178元/㎡，同比去年上漲2509元。按照購買一套100㎡的住宅計算，一年時間就可升值25萬元。

現年26歲的鄭州本地小伙李陽，名下擁有3套房產，都是鄭東新區還是價值洼地時，他的父母在農業東路沿線以他的名義購買的小戶型。“當時并沒有想著投資，因為家里本身不缺住的地方，新房是作為未來婚房買的，另外兩套考慮將父母和爺爺奶奶接來住”。

如今，李陽畢業以后，在某網站做編輯工作，月薪3000多元。在他看來，自己雖然賺錢并不多，但擁有3套房產，可以趁現在房價上漲時出手。據他計算，當時農業東路沿線房價不到4000元/㎡，如今均價已超2萬元。“哪怕出手一套房，做做理財，也夠自己生活無憂”。

網友@涅槃石舉了一個例子：假如說，有個人2005年舉全家之力，投資50萬元開了家公司，苦心經營，收益喜人。他能賺得多少回報呢?一般的企業，十年如一日的，純利潤在20%就不錯了，能達到30%就阿彌陀佛了。就按照30%計算，參考最簡單的模式，每年都把所有的利潤拿出來繼續投入公司，10年后，50萬元的公司會變成680萬元。厲害啊。股神巴菲特的年收益為百分之二十幾，此人的能力達到巴菲特的級別了。何況還需要跨過2008年的經濟危機。

一個鄭州商人，10年前，以80萬元的總價賣掉了一套自己在鄭東新區CBD附近的大房子，還掉銀行貸款后，手拿剩下的60萬元去創業。經過這幾年努力，白手起家的公司終于開始走上了正軌。辛苦打拼到去年，終于賺到了400多萬元純利潤。元旦前，他用這些錢做首付，把自己當初賣掉的那套房子又買回來了。

正如西班牙《世界報》的這段話所說：中國的高房價，毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想象力。他們本可以吟誦詩歌、結伴旅行、開讀書會。但現在，年輕人大學一畢業就成為中年人，像中年人那樣為了柴米油鹽精打細算。他們的生活，從一開始就是物質的、世故的，而不能體驗一段浪漫的人生，一種面向心靈的生活方式。

鄭州是一個正在發展中的二線城市，作為人口大省的省會城市，每年從鄭州流失的人才數以萬計。這些人才都傾向于到北上廣深等一線城市尋求更好的發展平臺。盡管“十二五”期間鄭州年均約20萬人口凈流入，為城市發展注入了活力，但暴漲的房價與工資收入并不對等，這會讓前來鄭州尋求立足的人們望而卻步。

買房不如買菜 連挑選的機會都沒了

位于鄭州市高新技術開發區的金科城，在五證不全的條件下，將開盤儀式放在鄭州國際會展中心舉行。據悉，當天(8月28日)8000余名客戶齊聚一堂，激情上演“搶房大戰”，僅僅4個小時，2000套房源全部售罄，單日火爆勁銷22億元，而當天開盤的7棟樓中，竟有3棟還未取得預售許可證。

鄭州裝修網了解到，在恐慌情緒蔓延的市場里，證件不全即預售、內購等違規現象比比皆是。同樣是在鄭州國際會展中心，9月3日，融創瓏府違規預售。逾5000人拿著號碼，在會展中心等待選房，場面如趕廟會。據了解，鄭州融創瓏府項目當日僅推出不到1400套房源，而該項目并未辦理“商品房預售許可證”，處于無證預售狀態。

在恐慌購房的情緒中，購房者也失去了最基本的話語權。一般情況下，在購買住宅這類大宗商品時，購房者往往需要貨比三家，挑選心儀的品牌開發商、產品、戶型甚至樓層、區位等。

經濟學認為，房價上漲的主要因素為供需關系。但鄭州近期的房價上漲，已然超過了大部分剛需自住購房者的購買能力，恐慌購房的背后，投資者正在向鄭州樓市注入大量資金。

在一般情況下，房產交易不會通過互聯網形式購買，但在恐慌情緒的蔓延下，購房不再精挑細選。

據悉，8月底，鄭州某開發商推出2000多套房源，在五證不全的情況下，被購房者一掃而空。“買菜都要挑三揀四，買房竟然看都不看。”買過該樓盤房子的王女士感慨，因為大家都在搶，哪有細挑的可能。

這種情況，在二手房市場也屢見不鮮。趁著房價上漲之機，不少人選擇買房投資，而對于這部分人來說，如今只在手機上看房就選擇直接購買的并不在少數。“不少客戶在網上看看房子照片，只要價格合適就買了。”某房產中介工作人員透露，如今大漲的房價促使購房者對更多關于房子的信息不會關注，只關注價格。

盲目購房 拯救了資金鏈吃緊的開發商

鄭州裝修網發現，在今年3月份以前，購房者選擇住宅時，會將鄭州各區域的樓盤做一定的對比和梳理。哪怕是相隔一條街的兩個樓盤，購房者在購買時也會慎重考慮。

在此前一段時間里，“寡頭時代”、“品質生活”成為業界的流行詞匯。這是因為在利好政策出臺之前，部分中小地產開發商的產品，因為品牌、戶型、區位甚至配套等因素，無法吸引到足量的購買者，資金鏈一度緊張。

據戴德梁行分析，2015年鄭州房地產市場趨于理性回歸。房地產開發投資額、新竣工面積等主要再投入指標增幅回落，但鄭州較高的投資銷售比，表明市場仍面臨資金回籠情況不佳、消化壓力大等問題。開發主體背負的資金壓力也使得2015年開發主體大浪淘沙式的分化不可避免，資金實力強、融資難度低的國企及大型企業繼續獲得銀行的融資支持，但對中小型、民營企業開發商來說生存空間不斷被壓縮，兼并重組合作開發更為常態化。

但這一緊張態勢，在2016年春節后，有所逆轉，而前期資金鏈緊張，甚至每月銷量不到10套的樓盤，在本輪房價上漲的趨勢下，抓緊去化，為開發企業贏得一線生機。

鄭州裝修網了解到，業內人士表示，房企的競爭已到白熱化，目前市場的狂歡也可能是中小開發商最后的高潮。房地產實戰專家、王牌智庫首席專家上官同君表示，今后河南本土中小房企將漸漸失去立足能力，只能默默轉型或退出市場。