鄭州裝修網(wǎng)了解到，作為一個(gè)正在快速發(fā)展的強(qiáng)二線城市，鄭州省會(huì)城市的虹吸效應(yīng)正在加強(qiáng)，但近期房?jī)r(jià)暴漲，無(wú)疑會(huì)影響到鄭州的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，提升投資和生活成本，透支鄭州未來(lái)數(shù)年的發(fā)展空間。

不可否認(rèn)，中國(guó)的房?jī)r(jià)自1998年房地產(chǎn)改革以來(lái)，持續(xù)走高。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，通脹壓力巨大的今天，房地產(chǎn)具有良好的投資屬性和避險(xiǎn)功能。這使得大量資金通過(guò)中介和貸款等方式，流向房地產(chǎn)，進(jìn)而催升了房?jī)r(jià)。

新房帶動(dòng)二手房 同比瘋漲32.14%

新房市場(chǎng)的暴漲，帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)逐漸走熱。據(jù)某房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，9月份第1周鄭州二手房?jī)r(jià)格為12918元/㎡，上周房?jī)r(jià)為12625元/㎡，上漲了293元，環(huán)比漲幅2.32%。去年同期房?jī)r(jià)為9776元/㎡，上漲了3142元，同比漲幅32.14%。

數(shù)據(jù)顯示，市內(nèi)八區(qū)的二手房?jī)r(jià)格，同上周相比，全都保持上漲。其中經(jīng)開區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲2.94%，房?jī)r(jià)為12603元/㎡;其次是二七區(qū)，漲幅為2.33%，房?jī)r(jià)為11163元/㎡;此外，管城區(qū)和鄭東新區(qū)漲幅也較大，分別漲了2.28%和2.00%，房?jī)r(jià)分別為：11328元/㎡和19271元/㎡。

不同于新房市場(chǎng)，二手房交易過(guò)程中，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快而造成的賣方違約事件屢屢發(fā)生。

因房?jī)r(jià)上漲，在廣州工作的河南老鄉(xiāng)付女士想在鄭州購(gòu)置一套學(xué)區(qū)房，方便以后孩子上學(xué)。可市區(qū)的新房所剩無(wú)幾，且沒(méi)有她想要的位置和戶型，遂想在二手房市場(chǎng)碰碰運(yùn)氣。

7月初，付女士看中了一套經(jīng)開區(qū)的兩居室，對(duì)方要價(jià)80萬(wàn)元。正待簽合同時(shí)，地王出來(lái)了，對(duì)方趁機(jī)加價(jià)8萬(wàn)元，還要求一次性付清。付女士猶豫再三，與家人商討了幾天時(shí)間，再去與房東交談時(shí)，總價(jià)又漲了10萬(wàn)元。無(wú)奈付女士只好放棄，但她了解到，當(dāng)初她看中的房子，沒(méi)過(guò)幾天就以總價(jià)105萬(wàn)元成交了。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振 炒房成致富捷徑

鄭州裝修網(wǎng)獲悉，某房網(wǎng)二手房交易中心工作人員表示，8月份鄭州二手房?jī)r(jià)格為12178元/㎡，同比去年上漲2509元。按照購(gòu)買一套100㎡的住宅計(jì)算，一年時(shí)間就可升值25萬(wàn)元。

現(xiàn)年26歲的鄭州本地小伙李陽(yáng)，名下?lián)碛?套房產(chǎn)，都是鄭東新區(qū)還是價(jià)值洼地時(shí)，他的父母在農(nóng)業(yè)東路沿線以他的名義購(gòu)買的小戶型。“當(dāng)時(shí)并沒(méi)有想著投資，因?yàn)榧依锉旧聿蝗弊〉牡胤剑路渴亲鳛槲磥?lái)婚房買的，另外兩套考慮將父母和爺爺奶奶接來(lái)住”。

如今，李陽(yáng)畢業(yè)以后，在某網(wǎng)站做編輯工作，月薪3000多元。在他看來(lái)，自己雖然賺錢并不多，但擁有3套房產(chǎn)，可以趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲時(shí)出手。據(jù)他計(jì)算，當(dāng)時(shí)農(nóng)業(yè)東路沿線房?jī)r(jià)不到4000元/㎡，如今均價(jià)已超2萬(wàn)元。“哪怕出手一套房，做做理財(cái)，也夠自己生活無(wú)憂”。

網(wǎng)友@涅槃石舉了一個(gè)例子：假如說(shuō)，有個(gè)人2005年舉全家之力，投資50萬(wàn)元開了家公司，苦心經(jīng)營(yíng)，收益喜人。他能賺得多少回報(bào)呢?一般的企業(yè)，十年如一日的，純利潤(rùn)在20%就不錯(cuò)了，能達(dá)到30%就阿彌陀佛了。就按照30%計(jì)算，參考最簡(jiǎn)單的模式，每年都把所有的利潤(rùn)拿出來(lái)繼續(xù)投入公司，10年后，50萬(wàn)元的公司會(huì)變成680萬(wàn)元。厲害啊。股神巴菲特的年收益為百分之二十幾，此人的能力達(dá)到巴菲特的級(jí)別了。何況還需要跨過(guò)2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

一個(gè)鄭州商人，10年前，以80萬(wàn)元的總價(jià)賣掉了一套自己在鄭東新區(qū)CBD附近的大房子，還掉銀行貸款后，手拿剩下的60萬(wàn)元去創(chuàng)業(yè)。經(jīng)過(guò)這幾年努力，白手起家的公司終于開始走上了正軌。辛苦打拼到去年，終于賺到了400多萬(wàn)元純利潤(rùn)。元旦前，他用這些錢做首付，把自己當(dāng)初賣掉的那套房子又買回來(lái)了。

正如西班牙《世界報(bào)》的這段話所說(shuō)：中國(guó)的高房?jī)r(jià)，毀滅了年輕人的愛(ài)情，也毀滅了年輕人的想象力。他們本可以吟誦詩(shī)歌、結(jié)伴旅行、開讀書會(huì)。但現(xiàn)在，年輕人大學(xué)一畢業(yè)就成為中年人，像中年人那樣為了柴米油鹽精打細(xì)算。他們的生活，從一開始就是物質(zhì)的、世故的，而不能體驗(yàn)一段浪漫的人生，一種面向心靈的生活方式。

鄭州是一個(gè)正在發(fā)展中的二線城市，作為人口大省的省會(huì)城市，每年從鄭州流失的人才數(shù)以萬(wàn)計(jì)。這些人才都傾向于到北上廣深等一線城市尋求更好的發(fā)展平臺(tái)。盡管“十二五”期間鄭州年均約20萬(wàn)人口凈流入，為城市發(fā)展注入了活力，但暴漲的房?jī)r(jià)與工資收入并不對(duì)等，這會(huì)讓前來(lái)鄭州尋求立足的人們望而卻步。

買房不如買菜 連挑選的機(jī)會(huì)都沒(méi)了

位于鄭州市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的金科城，在五證不全的條件下，將開盤儀式放在鄭州國(guó)際會(huì)展中心舉行。據(jù)悉，當(dāng)天(8月28日)8000余名客戶齊聚一堂，激情上演“搶房大戰(zhàn)”，僅僅4個(gè)小時(shí)，2000套房源全部售罄，單日火爆勁銷22億元，而當(dāng)天開盤的7棟樓中，竟有3棟還未取得預(yù)售許可證。

鄭州裝修網(wǎng)了解到，在恐慌情緒蔓延的市場(chǎng)里，證件不全即預(yù)售、內(nèi)購(gòu)等違規(guī)現(xiàn)象比比皆是。同樣是在鄭州國(guó)際會(huì)展中心，9月3日，融創(chuàng)瓏府違規(guī)預(yù)售。逾5000人拿著號(hào)碼，在會(huì)展中心等待選房，場(chǎng)面如趕廟會(huì)。據(jù)了解，鄭州融創(chuàng)瓏府項(xiàng)目當(dāng)日僅推出不到1400套房源，而該項(xiàng)目并未辦理“商品房預(yù)售許可證”，處于無(wú)證預(yù)售狀態(tài)。

在恐慌購(gòu)房的情緒中，購(gòu)房者也失去了最基本的話語(yǔ)權(quán)。一般情況下，在購(gòu)買住宅這類大宗商品時(shí)，購(gòu)房者往往需要貨比三家，挑選心儀的品牌開發(fā)商、產(chǎn)品、戶型甚至樓層、區(qū)位等。

經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的主要因素為供需關(guān)系。但鄭州近期的房?jī)r(jià)上漲，已然超過(guò)了大部分剛需自住購(gòu)房者的購(gòu)買能力，恐慌購(gòu)房的背后，投資者正在向鄭州樓市注入大量資金。

在一般情況下，房產(chǎn)交易不會(huì)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)形式購(gòu)買，但在恐慌情緒的蔓延下，購(gòu)房不再精挑細(xì)選。

據(jù)悉，8月底，鄭州某開發(fā)商推出2000多套房源，在五證不全的情況下，被購(gòu)房者一掃而空。“買菜都要挑三揀四，買房竟然看都不看。”買過(guò)該樓盤房子的王女士感慨，因?yàn)榇蠹叶荚趽專挠屑?xì)挑的可能。

這種情況，在二手房市場(chǎng)也屢見不鮮。趁著房?jī)r(jià)上漲之機(jī)，不少人選擇買房投資，而對(duì)于這部分人來(lái)說(shuō)，如今只在手機(jī)上看房就選擇直接購(gòu)買的并不在少數(shù)。“不少客戶在網(wǎng)上看看房子照片，只要價(jià)格合適就買了。”某房產(chǎn)中介工作人員透露，如今大漲的房?jī)r(jià)促使購(gòu)房者對(duì)更多關(guān)于房子的信息不會(huì)關(guān)注，只關(guān)注價(jià)格。

盲目購(gòu)房 拯救了資金鏈吃緊的開發(fā)商

鄭州裝修網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在今年3月份以前，購(gòu)房者選擇住宅時(shí)，會(huì)將鄭州各區(qū)域的樓盤做一定的對(duì)比和梳理。哪怕是相隔一條街的兩個(gè)樓盤，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)也會(huì)慎重考慮。

在此前一段時(shí)間里，“寡頭時(shí)代”、“品質(zhì)生活”成為業(yè)界的流行詞匯。這是因?yàn)樵诶谜叱雠_(tái)之前，部分中小地產(chǎn)開發(fā)商的產(chǎn)品，因?yàn)槠放啤粜汀^(qū)位甚至配套等因素，無(wú)法吸引到足量的購(gòu)買者，資金鏈一度緊張。

據(jù)戴德梁行分析，2015年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性回歸。房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新竣工面積等主要再投入指標(biāo)增幅回落，但鄭州較高的投資銷售比，表明市場(chǎng)仍面臨資金回籠情況不佳、消化壓力大等問(wèn)題。開發(fā)主體背負(fù)的資金壓力也使得2015年開發(fā)主體大浪淘沙式的分化不可避免，資金實(shí)力強(qiáng)、融資難度低的國(guó)企及大型企業(yè)繼續(xù)獲得銀行的融資支持，但對(duì)中小型、民營(yíng)企業(yè)開發(fā)商來(lái)說(shuō)生存空間不斷被壓縮，兼并重組合作開發(fā)更為常態(tài)化。

但這一緊張態(tài)勢(shì)，在2016年春節(jié)后，有所逆轉(zhuǎn)，而前期資金鏈緊張，甚至每月銷量不到10套的樓盤，在本輪房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)下，抓緊去化，為開發(fā)企業(yè)贏得一線生機(jī)。

鄭州裝修網(wǎng)了解到，業(yè)內(nèi)人士表示，房企的競(jìng)爭(zhēng)已到白熱化，目前市場(chǎng)的狂歡也可能是中小開發(fā)商最后的高潮。房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、王牌智庫(kù)首席專家上官同君表示，今后河南本土中小房企將漸漸失去立足能力，只能默默轉(zhuǎn)型或退出市場(chǎng)。