鄭州裝修網獲悉，鄭州二手房交易市場已開啟了“井噴”模式，家住北環附近的李女士想把家里的二居室換成三居室，4月份開始關注小區內的二手房交易，可是直到現在仍然沒有找到合適的房源，而這短短4個月的時間，二手房的價格已經是每平漲了4000元左右。

“如果用一個詞來形容現在的鄭州二手房交易市場，就是瘋狂。”昨日下午，二手房交易從業者李高遠這樣感嘆。年初購房者買房的時候，李高遠還能根據房子的具體情況對房子進行估價，而現在李高遠坦陳，他自己也不知道房子到底能賣多少錢了，房東開出的價格無論他覺得多不合理，最終的結果仍然是房子順利地賣掉了。如今，李高遠和同事們力推的房源標準只有一個，不看房東開出的價格，只要房東不來回變動價格，就是優質的房源。而這只是鄭州二手房交易現狀的一個縮影，今年6月份開始，鄭州二手房交易開啟了“井噴”模式。

鄭州二手房交易市場 交易一天一個價

家住北環附近的李女士想把家里的二居室換成三居室，4月份開始關注小區內的二手房交易，可是直到現在仍然沒有找到合適的房源，而這短短4個月的時間，二手房的價格已經是每平漲了4000元左右。

二手房交易平臺真二網位于豐慶路國基路的線下體驗中心是該區域較大的二手房交易體驗中心，該體驗中心負責人馬國濤說，進入6月份以來，北區二手房房價大漲，100多萬的房子一天漲5萬，甚至10萬的現象非常普遍，有的客戶甚至因為房東一直漲價起訴到法院了。

對此，李高遠表示，在管城區同樣存在這種現象。管城區去年年底的二手房均價在每平方米9000元~10000元，目前已經漲到了每平方米13000元。“前段時間，我們推出的一套小房子，房東最初的要價是87萬元，客戶看好了房子，第二天要求簽合同的時候房東說沒時間，要等一天，等了一天后房東的要價漲到97萬，客戶咬咬牙認了，還愿意簽合同。沒想到房東又變卦，打電話也不接了。過了兩三天，價格又漲到了107萬，客戶很生氣不買了，但是房子很快被其他中介賣掉了。”李高遠說，如今他們在給客戶推薦房子的時候，都會提前給客戶說如果一旦相中房子就趕緊定，而且要做好房東漲價的心理準備。

張先生在買房的時候更是遇到了抓鬮的現象。上個月，張先生看中了位于天明路明天公寓的一套小房子，幾天下來，和房東商談得差不多了，當天晚上下班后就到房東家里準備簽合同。等他到房東家中才發現還有一位購房者，同樣是看中了房東的房子，兩人都是誠心想買，就當著房東的面2000元、2000元地往上加價，后來還是房東出了個主意，兩個人抓鬮決定誰買這個房子。“我這種經歷也算是少見了，非常難忘。”張先生說。

相對于房價上漲迅速的北區、東區和南區來說，目前中原區的房價相對比較穩定，出現臨時“跳價”的現象少一些，這也就造成了很多人買二手房往西區聚集的現象。

剛需戶型最搶手投資者買房只看價格

買二手房除了看學區、教育資源，對房子本身也要好好考察，是否南北通透，采光怎么樣……不好意思，看這些標準都是以前的買房模式了，如今的鄭州二手房交易市場，簡單的只剩下一個價格標準，甚至房子看都不看直接拍板決定買房了。

不少房產中介紛紛表示，就購房者來說，買房最為積極的還是剛需一族，其中80~90平方米的兩房或者小三房最為火爆，只要一掛出來很快就會賣掉。在鄭州裝修網查詢了一些二手房交易網站發現，一個成熟小區的二手房，80平方米左右的房子幾乎全部售出;而一些比較大的戶型，如140平方米以上的就不太好賣，以四月天小區為例，剩下的房源幾乎都在150平方米以上，更多的是200平方米以上的。

乘著房價上漲之機，不少人選擇買房投資，而對于這部分人來說，如今只在手機上看房就選擇直接購買的并不在少數。“我們就接待了不少這樣的客戶，他們一般在網上看看房子照片，只要價格合適就買了，因為他們買了房子就會選擇出租，不會自己居住，如今大漲的房價促使他們對更多關于房子的信息不會關注，只關注價格。”馬國濤說。

鄭州二手房交易市場中介激增50米距離分布6家房產中介

家住三全路的李女士說，她最近發現，小區門面房轉讓后，不出幾天裝修好后就發現接手的基本上都是二手房中介。而李女士家所住的紫桂苑小區門口西側的門面房，不到50米的距離竟然分布著6家房產中介。

一中介工作人員介紹，目前，鄭州的二手房交易數量占到了總數量的30%，而且有增長的趨勢。“如今，三環內新開盤的樓盤是越來越少，而很多資源比如說教育、醫療、商業等等則在三環內相對集中，所以大家對二手房的需求也越來越高，選擇在三環內買二手房的人也越來越多，二手房交易勢必會增加。所以，房產中介的生意肯定差不了。”武漢裝修網發現，新增的房產中介，連鎖機構也越來越多。據不完全統計，僅僅是北三環以北，文化路到江山路區域，粗略估計，房產中介不下百家。

鄭州裝修網了解到，而根據鄭州市房管局的數據顯示，截至8月15日，鄭州注冊登記房屋中介機構502家，包括分支機構107家，其中2016年新增51家，而在2015年全年，鄭州市新增房屋中介機構56家，目前2016年新增數量已經逼近去年全年總數。

樓市火熱的原因 地王帶動、城市發展迅速、政策刺激

是什么原因導致目前鄭州樓市高燒持續?有業內人士認為，除了政策面的利好刺激外，也和今年以來鄭州各區域地王不斷出現有關，比如北龍湖今年以來地王頻出，如4月1日恒大地王、6月1日榮盛地王雅居樂地王、8月18日融創地王金茂地王，市區里的萬科地王，經開區地王“三連冠”等，在帶動新房價格大幅上漲的同時，也帶動了二手房價格“水漲船高”。

根據鄭州市住房保障和房地產管理局公布的數據，近年來鄭州市區二手住房成交也是量價齊升。數據顯示，今年前7個月鄭州市區二手住房成交了44183套，比2015年同期多成交12463套，增幅高達39.3%;前7個月二手住房交易均價為每平方米8891元，比2015年同期上漲了986元，漲幅達到12.5%。

真二網創始合伙人鄧鵬說，由于最近幾年鄭州發展迅速，發展潛力巨大，再加上河南是人口大省，鄭州是省會城市，購房剛需一直是居高不下，剛需大也是鄭州房價持續上漲的重要原因。

此外，目前的政策也是鄭州二手房交易市場大熱的一個重要原因，目前，銀行基準利率為4.9%，還可以打九折，以貸款50萬元為例，每個月少還利息幾百元，此外，鄭州裝修網了解到，契稅稅率降低，城中村拆遷進程的加快也是房價上漲的一部分原因。