鄭州裝修網(wǎng)獲悉，8月13日上午，鄭州開(kāi)祥·御龍城1期業(yè)主再次舉行大規(guī)模維權(quán)。上午10時(shí)，來(lái)到位于東風(fēng)路天明路附近的御龍城售樓部，超過(guò)50名業(yè)主聚集路邊，其中不乏老人和小孩，而此時(shí)的售樓部已經(jīng)關(guān)閉，禁止外來(lái)人員進(jìn)出。

一名業(yè)主稱，這已經(jīng)是他們第二次維權(quán)了，第一次是8月6日，對(duì)臨時(shí)用電、消防、物業(yè)服務(wù)等問(wèn)題提出一系列整改要求，但是開(kāi)發(fā)商的回復(fù)并不能讓大部分業(yè)主滿意，因此這次維權(quán)就是要落實(shí)上次的訴求。

經(jīng)鄭州裝修網(wǎng)了解，維權(quán)業(yè)主的訴求有以下幾個(gè)方面：

1.臨時(shí)用電

在現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主劉女士訴說(shuō)，自從去年12月交房以來(lái)，小區(qū)用的都是臨時(shí)用電，水質(zhì)不好，電壓不穩(wěn)。隨著近幾個(gè)月的天氣變熱，臨電的弊端更加凸顯出來(lái)。到了晚上用電高峰期，小區(qū)多次停電，家里老人小孩熱得睡不著覺(jué)，孩子的脖子上甚至還捂出了痱子。

一位負(fù)責(zé)客服的孫姓經(jīng)理表態(tài)，業(yè)主要求在接通正式供電之前免除所有臨時(shí)電費(fèi)是不可能的，“現(xiàn)在哪個(gè)小區(qū)交房時(shí)用的不是臨時(shí)電啊，人家也都沒(méi)有要求免費(fèi)用電呀，這得多大的成本啊。”

針對(duì)這些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商方面回復(fù)稱，將在2017年5月1日前接通正式供電，小區(qū)不存在臨時(shí)水，自來(lái)水在未安裝水表之前由御龍城承擔(dān)水費(fèi)。

2.消防隱患

“通往1期19號(hào)樓、10號(hào)樓、5號(hào)樓、17號(hào)樓的道路根本過(guò)不了消防車(chē)，西門(mén)更是連大門(mén)都進(jìn)不來(lái)。”從東門(mén)進(jìn)來(lái)，隨著這位業(yè)主代表的指引，可以看到通往1期的道路大約只有2米寬。繼續(xù)往里走，有些地方目測(cè)2米都不到，部分小路兩邊栽著樹(shù)木更是影響消防車(chē)通行。

“我們1615戶人家住了8個(gè)月，萬(wàn)一出現(xiàn)火情，后果不敢想象。”業(yè)主代表說(shuō)，地下車(chē)庫(kù)消防箱內(nèi)，只有一個(gè)開(kāi)關(guān)閥門(mén)，沒(méi)有接頭和水管。

3.物業(yè)服務(wù)

還有部分業(yè)主稱小區(qū)地下車(chē)庫(kù)經(jīng)常出現(xiàn)漏水、積水情況。業(yè)主劉先生說(shuō)，“下雨的時(shí)候，這里跟水簾洞一樣，地下二層更為嚴(yán)重。”

在地下一層車(chē)庫(kù)看到，地面上有幾處積水，在其屋頂上方有明顯滲水的痕跡。隨后，來(lái)到地下二層，有多處大面積淺淺的積水。據(jù)鄭州裝修網(wǎng)獲悉，這里的車(chē)位賣(mài)到17.5萬(wàn)元一個(gè)。

幾個(gè)月以來(lái)，小區(qū)內(nèi)發(fā)生多起盜竊案，多數(shù)業(yè)主認(rèn)為小區(qū)物業(yè)費(fèi)太高，2.6元/㎡，他們認(rèn)為這跟目前的服務(wù)不相匹配，要求降低物業(yè)費(fèi)并在每層樓道公共區(qū)域安裝監(jiān)控設(shè)施。

而在御龍城1期內(nèi)，并沒(méi)有規(guī)劃電動(dòng)車(chē)棚。在地下車(chē)庫(kù)一層的幾個(gè)電梯口附近，看到有幾處供停放電動(dòng)車(chē)的地方，但并無(wú)防火分隔設(shè)施，旁邊也無(wú)相應(yīng)的消防設(shè)備。

開(kāi)發(fā)商

有些要求是根本不可能解決的

在維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)，孫經(jīng)理拿著一張“公開(kāi)信”出來(lái)談判。在馬路邊，業(yè)主們傳閱后紛紛表示開(kāi)發(fā)商沒(méi)有誠(chéng)意，對(duì)一些主要問(wèn)題仍然沒(méi)有做出合理的解決。他們經(jīng)過(guò)近一個(gè)小時(shí)的磋商后給出一個(gè)新的方案，要求開(kāi)發(fā)商答應(yīng)。孫經(jīng)理當(dāng)場(chǎng)表示有些訴求是可以繼續(xù)談判的，而有些是根本不可能解決的事，談判陷入僵局。

當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)就臨時(shí)用電等問(wèn)題向?qū)O經(jīng)理采訪時(shí)，她反問(wèn)：現(xiàn)在新交工的房子，哪個(gè)不是臨時(shí)用電呀?

業(yè)主苦苦等到臨近中午，孫經(jīng)理才答應(yīng)讓幾名業(yè)主代表進(jìn)公司談判。孫經(jīng)理表示，談判結(jié)果當(dāng)天下午就會(huì)公示，可以從公示上了解，但截至發(fā)稿，結(jié)果仍未公示。

律師說(shuō)法

開(kāi)發(fā)商或構(gòu)成違約

鄭州裝修網(wǎng)絡(luò)獲悉，河南中豫律師事務(wù)所歐律師表示，根據(jù)在2011年10月11日發(fā)布的《鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法》有明確規(guī)定，交房時(shí)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件;用水水源采用城市公共供水的，庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計(jì)量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得城市公共供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。

另外，鄭州裝修網(wǎng)還了解到，根據(jù)《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果在項(xiàng)目不具備交付使用條件時(shí)強(qiáng)行交房或提供虛假證明文件的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其改正，并作為不良經(jīng)營(yíng)行為記錄在開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng);給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。