鄭州裝修網(wǎng)獲悉，昨日，鄭州市高新區(qū)西四環(huán)附近的盛世港灣小區(qū)，5號樓業(yè)主發(fā)現(xiàn)家中突然停水，樓上公共用電也被切斷，25層高的住宅樓電梯停運(yùn)。原來早在一周前，3號樓、5號樓兩樓一樓的墻上曾出現(xiàn)過一張“緊急通知”，通知中稱因該小區(qū)開發(fā)商拖欠施工方工程款，施工方要封樓進(jìn)行拍賣，用以抵償開發(fā)商拖欠的工程款。

“這兩棟樓我們?nèi)胱∫?年多，且與開發(fā)商簽有購房合同，怎么施工方要以這種方式趕我們走?”業(yè)主們投訴稱。

投訴丨施工方要不到工程款，斷了業(yè)主的水和電

張先生家住盛世港灣5號樓2單元，昨日早上6點(diǎn)45分他正洗漱，家中突然停水了。張先生出門一看，發(fā)現(xiàn)公共用電斷了，電梯也停運(yùn)，25層高的樓，男女老少只得改走步梯。

隨后，張先生下樓上班，卻被3名守候在樓道口的男子攔住。“幾人自稱是5號樓的施工人員，因開發(fā)商欠了他們工程款，他們便把我們水電給斷了，要業(yè)主聯(lián)合起來找開發(fā)商。”張先生說。

雙方僵持不下，業(yè)主報(bào)了警。小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理出面后，恢復(fù)了5號樓的公共用電。

5號樓一位女業(yè)主拿出手機(jī)，展示了一張7月29日她拍下的“緊急通知”。可以看到通知落款為“河南綠城建設(shè)工程有限公司”，并未加蓋公章。內(nèi)容大致為：3號樓、5號樓均由我公司承建，建設(shè)單位鄭州市基正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，未按合同約定支付工程款，且拖欠數(shù)額巨大。由于工程尚未交工，承包方擁有該樓的所有權(quán)，將依法對3號樓和5號樓進(jìn)行拍賣，請各位業(yè)主于近期搬離。

現(xiàn)場丨施工方和工人“駐守”項(xiàng)目部

前日上午，相關(guān)人士來到鄭州市基正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盛世新天地項(xiàng)目部，項(xiàng)目部一樓東側(cè)辦公室的門均上鎖，無人應(yīng)答。

上至二樓，發(fā)現(xiàn)西側(cè)會議室里面約有近20人。詢問得知，這間會議室內(nèi)全是被拖欠工錢的工人。一位自稱是3號樓、5號樓建設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的男子稱,“我們公司在這個(gè)小區(qū)的工程款總額有6000多萬元，開發(fā)商仍欠2000多萬元未支付。”該負(fù)責(zé)人稱。按照法律規(guī)定，承包方本身擁有法定留置權(quán)，即可以在結(jié)清工程款之前留置房屋而不交付。

調(diào)查丨開發(fā)商稱資金困難，確實(shí)欠了工程款

承建方稱對“緊急通知”不知情

昨日上午，相關(guān)人士以業(yè)主的身份，來到鄭州市基正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的辦公地點(diǎn)咨詢，公司財(cái)務(wù)室的一位女工作人員稱，鼓動(dòng)業(yè)主鬧事的是3號樓和5號樓的包工建設(shè)方。“公司資金有點(diǎn)困難，正在協(xié)調(diào)。”她說，討要工錢的建設(shè)方實(shí)際是掛靠在河南綠城建設(shè)工程有限公司下的一個(gè)施工隊(duì)。

“公司欠2000多萬不假，但我們今年已經(jīng)給他們結(jié)算了4000多萬，讓他們給勞務(wù)人員發(fā)工資。他們之前一堵樓，我們就支付一筆款，他們嘗到了甜頭，這次還這樣鬧。”這名女工作人員還稱，公司工作人員并未從項(xiàng)目部撤離，只是更換了辦公地點(diǎn)。

隨后，相關(guān)人士以業(yè)主的身份，又來到河南綠城建設(shè)工程有限公司位于建設(shè)路的辦公地點(diǎn)。敲開副總經(jīng)理辦公室，會客桌前正圍坐著幾人，其中一人稱，“已協(xié)調(diào)恢復(fù)了水電”。咨詢拉閘停電人的身份，兩名工作人員都稱并非公司人員。當(dāng)問及落款署名為“河南綠城建設(shè)工程有限公司”的“緊急通知”，幾人均稱不知情。相關(guān)人士又詢問哪位是這個(gè)辦公室的副總，其中一人稱“他不在這兒”。

探因丨是什么造成了業(yè)主如今的尷尬局面?

據(jù)購買5號樓2單元房屋的張先生稱，他簽訂的購房合同上原本約定2015年2月交房，實(shí)際到了同年5月20日才交房。“工作人員說交房已委托給物業(yè)公司，我繳納了1800多元的物業(yè)費(fèi)和2000元的裝修保證金給物業(yè)公司，就拿到了新房鑰匙。”

據(jù)鄭州裝修網(wǎng)獲悉，所有業(yè)主都是自行找到物業(yè)辦理的交房手續(xù)。而當(dāng)有些業(yè)主提出要開發(fā)商出示“五證兩書三表”時(shí)，售樓部一工作人員稱這些文件都在總公司，不便出示。于是，業(yè)主們在沒有看到交房必需文件的情況下，拿到鑰匙，開始裝修入住。

律師丨施工隊(duì)斷電斷水行為屬違法維權(quán)

鄭州裝修網(wǎng)了解到，河南某律師事務(wù)所閆律師認(rèn)為，施工方與開發(fā)商之間的經(jīng)濟(jì)糾紛應(yīng)通過合法手段維護(hù)自己的權(quán)益，不應(yīng)傷及無辜的業(yè)主。施工隊(duì)私自斷電斷水，嚴(yán)重影響了業(yè)主的正常生活，屬于違法維權(quán)。

“業(yè)主與開發(fā)商簽訂了購房合同，并按照合同規(guī)定支付了購房款或辦理了房貸手續(xù)，且業(yè)主搬入3號樓、5號樓已正常生活長達(dá)1年有余，說明兩棟樓在事實(shí)上完成了收房環(huán)節(jié)。”閆律師稱，即便因工程款尚未結(jié)清，承包方擁有兩棟樓的留置權(quán)，對房屋進(jìn)行拍賣，也要由人民法院審理后判定。

那么，3號樓和5號樓的所有權(quán)到底歸誰呢?閆律師稱，這要根據(jù)開發(fā)商、施工方、業(yè)主三方相關(guān)手續(xù)來判定。