地王年年有，今年特別多。鄭州裝修網小編獲悉，鄭州經開6號地被經開“霸主”康橋地產拍出“三料”地王后的第二天，與其相鄰的68畝的5號地拍出了約9797元/平方米的樓面價，刷新此前紀錄，比周邊部分樓盤的售價還要高。

就在27日，經開區濱河國際新城一塊151.44畝住宅用地，拍出新地王，康橋地產刷新該區域地王紀錄，樓面價達到9005.44元/平方米。此消息引起業界驚呼，因為，地塊周邊項目的售價也不過9000元/平方米。

緊接著，昨日上午，上述地塊附近另一塊住宅地塊也掛牌出讓。不到10點鐘，已競拍80輪，總價80200萬元，樓面價已接近9000元/平方米。6分鐘后，競拍100輪，總價85200萬元，折合樓面價9378元/平方米，此時該樓面價水平已經刷新前地王標準。

最后，河南中聯創房地產開發有限公司以總價89000萬元、單價1306.32萬元、樓面價9797元/平方米的價格水平奪得該地塊，經開區樓面價紀錄再次被刷新。河南中聯創房地產開發有限公司為亞新子公司。

9797元/平方米的樓面價水平意味著什么?在未來房價的成本核算過程中，地價成本占一大部分，再加上稅費、建安成本、利潤，以及市場預期，未來實際房價將遠超這個水平。

有業內人士估算，根據市場情況，該地塊未來住宅產品售價或將沖高至2萬元/平方米。而根據鄭州市住房保障和房地產管理局統計的數據，今年3~6月，經開區商品住宅銷售均價為9471.5元/平方米。

上述人士認為，該地塊位于經開第十八大街以東、第十九大街以西，屬于經開區濱河國際新城的中北部，距離經開區成熟區域都太遠，周邊荒涼，配套匱乏，屬于前期拓荒階段。

不過，也有持不同意見的業內人士認為，這里規劃的最大容積率才2.0，屬于典型的高端住宅集群，后期項目應該是以別墅或洋房產品入市，賣到2萬元/平方米也不為過，不能簡單地以高層的價格水平來看。只不過，在凈地日益減少的情況下，房企搶地背景下被炒起來的火熱氛圍，值得消費者注意，這片尚不成熟的住宅區，能否擔得起這個價錢，消費者需三思。

鄭州裝修網小編了解到，對于這種看法，一位來自濱河國際新城參與一級土地開發的內部人士并不贊同。他稱，那么遠，那么荒?君不見整體規劃上的“國際范兒”，這里經過多年積累，已聚集豐富的國際資源，如國際學校、國際酒店、領事館等，而且，蝶湖噴涌，生態綠化環境已煥然一新。