鄭州“皇家一號”，曾是高端夜總會的代名詞，因涉嫌色情違法行為，開業(yè)僅1年多，被河南警方“異地用警”查處。鄭州裝修網(wǎng)小編獲悉，從2013年11月至今已塵封2年9個月，昨日“皇家一號”的家具和設(shè)備突然被貨車拉走變賣，室內(nèi)裝修也被拆除。這里將經(jīng)歷一段為期半年的裝修期，年底將改建成一個大型商場。
【現(xiàn)場】工人拆除室內(nèi)裝修
在鄭東新區(qū)CBD商務(wù)內(nèi)環(huán)與商務(wù)東四街交叉口附近，這里距離國際會展中心只有一路之隔。曾經(jīng)的“皇家一號”位于路口東側(cè)，是一處低矮的商業(yè)樓，周圍都是高層寫字樓。大門門廊正上方的四個大字已被摳掉，從墻上留下的痕跡仍能辨認出“皇家一號”字樣。門外停著一輛搬家公司的貨車和3輛三輪電動車。不斷有工人進出，抬著沙發(fā)、茶幾、各種裝修材料等。
大廳內(nèi)，金碧輝煌的樓頂和墻體以及各種燈飾等都還沒有拆除，大廳東側(cè)的一處1尺高的平臺正在拆除。在切割、拉扯、裝卸等雜音交響中，東北角一名工人拿著大錘對著室內(nèi)非承重墻猛砸，已砸出一個大窟窿。很顯然，這里正進行大規(guī)模拆除。
這里地下兩層，地上三層，總面積約1.3萬平方米。地下一層各個KTV包間內(nèi)，原有的沙發(fā)、茶幾、音響等都保存完整，屋頂?shù)鯚舭l(fā)著金黃色的光，墻壁上的燈光從鏤空處射出，一副金碧輝煌的模樣。如果不看緊鎖的房門，設(shè)備上布滿的灰塵，很難猜出這里已經(jīng)塵封了2年零9個月。
【調(diào)查】豪華設(shè)備當“破爛”賣
在大堂西側(cè)走廊入口處，一處標著“宏信置業(yè)”的包間，仍保持著原來營業(yè)時的模樣。點歌設(shè)備、墻上的兩臺液晶電視等都還能用，屏幕上暫停著刀郎的《沖動的懲罰》的mv畫面。“這些燈都是專門定制的，音響設(shè)備一套七八萬，沙發(fā)、茶幾都是高檔貨，按照我們的估算，這間打包裝修下來，花費不低于50萬元。”河南永森物業(yè)服務(wù)有限公司的張永利說。這家公司已與“皇家一號”原房東宏信置業(yè)簽訂了合同，他們已接收了這里連物帶設(shè)備的所有東西。
鄭州“皇家一號”的裝修的確非常豪華，根據(jù)其員工手冊描述：“皇家一號”是由臉譜集團耗近2億巨資打造的頂級國際娛樂會所，擁有豪華包間156間，英國原裝進口頂級音響設(shè)備……在三樓豪華包間看到，這里是復(fù)式造型，樓下為歐式沙發(fā)、墻上掛著油畫，由于長時間的封閉，部分包間的頂棚涂料已經(jīng)脫落。
鄭州裝修網(wǎng)小編獲悉，由于這些設(shè)備沒合適的地方用，只能低價賤賣。“這些裝修太豪華，一般開KTV的也用不上，沙發(fā)、桌子太大，一個包間比普通包間兩個還大，只能進行賤賣。”張永利說。他們已經(jīng)為這些設(shè)備找好了去處，門口的吉祥搬家，將把這些設(shè)備拉走，以普通包間為例，超50萬元的包間裝修，僅兩千多元就出售，“二手貨、還用不上，只能賤賣”。門口停著3輛拉貨的電動三輪車，4名民工模樣的人來回裝著東西。“這些是拆下來的裝修材料，看著像刷了銅水的不銹鋼，其實不是，不值錢。”一位工人說。他們3輛車負責拆卸和運送這些裝修材料，賣的廢品錢直接當工錢。“一車能賣一百來塊錢，賣的錢抵工錢，我們來了四個人，三輛車，比普通收廢品掙錢多一點兒。”這位工人說。
【新生】裝修半年后開一家商場
這么黃金的地段，承租下來花費多少呢?由于涉及商業(yè)機密，“宏信置業(yè)”與“永森物業(yè)”雙方都沒透露，不過其中一方透露每平方米月租金近100元，合同簽了10多年，租金逐年遞增。粗略算了一下，按1.3萬平方米計算，年租金高達1500萬余元。
拆完后，這里要做什么呢?張永利說，他們公司接手這里后，準備建一個大型商場，半年左右能裝修好，目前正在進行招商工作。“有一個地產(chǎn)商已經(jīng)同意在這里建一個樓房展廳，我們計劃建一些商超、知名品牌店面，三樓引進一些主題餐廳、健身房、游泳池等綠色健康的項目。”張永利說。不過，他表示，“如果有KTV要來也不排斥”，不管是餐廳、KTV，還是健身娛樂場所，都定位做CBD都市白領(lǐng)能消費起的項目。絕好的位置，加上親民的消費定位，這或許是敢接手“皇家一號”原址建商場的信心所在吧。
【疑問】房東是否有權(quán)賣租戶的裝修和設(shè)備?
在這次鄭州“皇家一號”裝修變身商場過程中，承租一方將原租戶的裝修以及設(shè)備賣掉。作為承租戶，是否有權(quán)處理這些財物?對此，永森物業(yè)方面回應(yīng)稱，他們合同關(guān)系只對房東，與“皇家一號”經(jīng)營一方無關(guān)。“我們和房東簽了合同，而且這些設(shè)備不是白拿的，都是核算一定費用在里面的，我們不想牽扯太多。”該公司一位負責人說。那么，房東有權(quán)處置原租戶的這些財物嗎?
對此，某律師事務(wù)所楊律師認為，由于沒有看到房東與“皇家一號”經(jīng)營方簽的租賃合同，也不知道租戶是否同意房東變賣自己的財物。從法律的角度講，房東是沒有權(quán)利變賣租戶財產(chǎn)的。“當然‘皇家一號’已經(jīng)塵封兩年多，房東有一定損失，房東合法的維權(quán)渠道是，向法院起訴，由法院進行公開拍賣，所得收益彌補房東的損失。”楊立民說。