房產、汽車、醫藥、商超……每次乘電梯，都在頻頻轟炸眼球。伴隨著高層住宅增多，鄭州市很多小區的電梯梯廂里都掛上了牌。小區電梯成了商家爭搶的“唐僧肉”。那么，這些電梯是誰安裝的?收益屬于誰?用在了哪里?
連日來，鄭州裝修網小編走訪各小區發現，這一筆可觀的收益成了“糊涂賬”，絕大部分業主感覺“云里霧里”，從未摸過一分錢。
電梯里五花八門
包圍乘梯居民
“瞧瞧，小區電梯里都是，不想看都不中。”4月19日上午，在經七路一小區，市民李先生說，他每次乘電梯，都會看到花樣翻新的牌，樓盤、汽車、餐飲、家裝、教育培訓等，無所不包。“更換的速度挺快，基本一星期就換一次。”
李先生說，小區有4棟高層住宅，8號樓、9號樓只有一個單元兩部電梯，10號樓、11號樓各兩個單元共4部電梯。每部電梯的梯廂3面分別掛了4塊牌。“操作按鈕時迎面又有兩塊，總共6塊，把人都給包圍了。”
其實，從4月16日起，小編連續走訪了位于金水路、黃河路、文化路、花園路、豐慶路等的20多個小區，發現電梯的內容五花八門，無孔不入，除了李先生說的，還有整容、隆胸等，讓人眼花繚亂。
在商城路玉鳳路口北側一小區，10棟樓22個單元41部電梯，每個電梯有3塊牌，數目很可觀。而在未來路與商城路口的一小區，有12棟高層13個單元27部電梯，也被七八十個牌“占據”了，一些電梯口還有電子屏輪番播放著不同。這些中，僅有個別是公益。
“反正乘電梯很無聊，看看也無妨。”有些業主表示出無所謂的態度。而一些業主卻不這么想：“小小電梯都成商家們的‘唐僧肉’了，天天得給它們行注目禮，很煩人。”業主們難以接受的是，一些隆胸衣著暴露，言語挑逗，對孩子們是“視覺污染”。
賬目
收益是本“糊涂賬”
物業公司拒絕透露資金及去向
電梯成了商家們青睞的“香餑餑”，換句話說，也給小區帶來了不菲的收益。那么，誰有權讓商家在小區電梯里登?收益又去哪兒了呢?小編走訪20多個小區后，物業對電梯費用的收益及去向要么支支吾吾，稱不清楚，要么籠統地表示用在了小區日常維護上。很少有物業公司拿出詳細的收益收支明細。
“路面硬化、種植花草、維修燈線等。小區所收的物業費畢竟有限，有了電梯等費用，剛好用來補貼成本。”一名物業人員表示，自己手頭沒有收支明細，“因為通過電梯及其他增加來的收入，使用起來比較散亂，相對隨意。如果對業主公示，會引起部分業主心理失衡，產生不必要的麻煩，多一事不如少一事，因此不會對業主公示。”
小編發現，電梯收益在很多小區是一本說不清楚的“糊涂賬”，也顯得很敏感。不少物業公司表示，電梯收益很少，具體金額不便告知，也拒絕出示收支賬本。
“這幾乎是行業的‘潛規則’，不好明說。”一位不愿透露姓名的物業負責人告訴記者，缺乏相關制度的監督給了物業空子可鉆。收入隱瞞不告知業主，已成為普遍現象。不少“剩余”費用還成了物業的“灰色收入”，“大家都習以為常了”。
律師
小區電梯收益
應為業主共有
那么，小區電梯等公共區域的收益，到底該歸誰所有?
國務院頒布的《物業管理條例》第55條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
河南國厚律師所律師秦永民說，小區公共設施由全體業主出資維護和保養，原則上所有的責權利都歸全體業主。“物業只是業主們聘請的管家，收益應該歸‘主人’。物業應該定期公示。若物業公司私吞收益，業主可走法律程序維護自己的權益。”
調查
大多業主不知收益歸自己
“電梯是我們業主的，在電梯上做，也該由我們業主收錢啊!”家住經七路的一名業主表示。而家住衛生路的業主牛先生表示，在小區居住四五年了：“小區電梯內容更換頻繁，但一直不見物業人員將電梯費用的具體收支情況張貼出來。”
走訪中，大多業主對電梯收益都是“云里霧里”，并不知情。他們從沒得過包括小區電梯在內的收益，有的業主甚至不知道小區公共區域的收益自己也有份。
家住沙口路一小區的陳女士表示，住六七年了，雖然看到小區電梯有，但壓根兒沒想到過問收費的問題。“電梯壞了，維修費由業主來分攤，電梯費咋花了，沒見過一分錢。”
調查中，像陳女士這樣的業主占的比重很大。家住未來路順河路口的業主馬先生表示，一般情況下，業主只要感覺物業服務到位，就不會關注這些內容，更不會去較真這個收益問題。他認為，物業引入電梯增加收益是件好事，不過更希望物業能將具體收益公示出來，“比如適當減少業主們的物業費，兩全其美，別藏著掖著”。
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只要和物業溝通好 大的小區年收益可達二三十萬
律師：業主想拿到廣告收益，首先要成立業委會
小區的電梯廣告是怎樣運作的，為什么像雨后春筍般遍地開花?一部電梯的年均租金有多少，究竟能給小區帶來多少收益?一名知情人透露了其中的利益鏈：廣告公司當“中介”，錢給了物業，一些大的小區年收益可高達二三十萬元。那么，業主如何能從中分出一杯羹?
釋疑
電梯廣告為何火爆?
電梯空間小，沒干擾，更引人關注
“小區電梯廣告是近些年紅火起來的。”昨日上午，知情人張先生表示，目前，市區有多家規模較大的電梯平面廣告公司，幾乎覆蓋了全市高層住宅小區的電梯廣告業務，還包括眾多商務樓及賓館等電梯廣告業務。
張先生稱，他們公司專門做小區電梯及相關電梯廣告的開發和招商，在市區覆蓋了300多個小區，有5000多臺電梯資源，1.5萬塊電梯廣告牌。至于小區的電梯為啥這么受商家們青睞，他解釋，因為強制效果好，容易引發關注，并快速促成消費。
“業主只要回家就得乘坐電梯，就得有幾秒至幾十秒的停留時間。乘電梯對很多人來說單調乏味，下意識地有視覺需求。而且電梯轎廂空間小，沒其他干擾，廣告更容易引起注意。就是你不刻意去看，過了一段，對電梯里的廣告多少也有印象，有效到達目標客戶率高。”他說。
揭秘
想進小區電梯做廣告
和物業溝通好就行
張先生說，如果想進入一個小區做電梯廣告，必須先和小區物業公司協商溝通。他說，一些大的小區還要參加招標。“競爭太激烈，肯定誰出錢多，人家給誰做”。而一些沒有物業公司的小區會聯系業委會負責人，“簽過協議后付定金，然后根據協議內容執行”。
“我們相當于中介，等于把小區電梯廣告給承包了。”張先生表示，電梯廣告公司設計專業，客戶資源豐富，“物業交給我們做，省事。”他說，“目前大多數高層小區都是采用這樣的經營模式，只要和物業溝通好就可以了。”
河南一家置業公司負責人馮先生表示，他們公司很看重電梯廣告，每當推出樓盤開盤之時，會選擇投放幾十個小區進行宣傳。而鄭州一家知名教育培訓機構營銷人員也表示，他們花費了10多萬元，投放了400多塊小區電梯廣告，希望吸引做家長的小區業主們的興趣。
行情
一個電梯內門，檔期排滿
年收益兩萬多元
昨日下午，記者以投放廣告名義，打電話咨詢了一家電梯平面廣告公司。一業務員表示：“平均價位是每塊每周120元左右，根據客戶的投放總額有適當折扣，一般起步價50元，也就是每塊每月480元左右。有些小區電梯出現空當，適當會低些。”
僅僅一個電梯內門，三四塊廣告加起來，如“檔期排滿”，電梯平面廣告公司每月收入2000元，一年下來，一部電梯收益將有兩萬多元。那么，一個小區呢?
該業務員表示，電梯廣告的運作仍處于較粗放的階段，沒有統一的定價標準，“不同的小區、同一小區內不同的樓宇，可能價格都不一樣。”
火爆
大型小區一年可收幾十萬
“由于小區廣告受眾目標明確，廣告有效到達率高，競爭十分激烈，一部電梯的年租金也在水漲船高。”張先生透露，根據與物業公司簽的協議，一部電梯的年均租金約2000元。“有的樓盤地段好，人員密集，最高3000多元。而一些比較偏遠的小區，一部電梯廣告可能1000多元。”
按張先生說的行情，初步測算一下，一個小區如果有兩棟樓四五部電梯，年收益至少可達萬元。如果小區有15棟樓60部電梯，年收益至少可達12萬元。
張先生說：“大型小區，收入二三十萬的也有不少。”