鄭州地價首次突破2000萬元/畝，堪比北上廣等一線城市。昨天記者從鄭州市國土資源局獲悉，4月1日，鄭州龍湖區域又出地王，均價2049.04萬元/畝。業內人士測算，這塊地上的房子要突破3萬元/平方米。

龍湖區域一塊地地價每畝超兩千萬元

最近鄭州又出了新“地王”。4月1日下午，一塊標號為“鄭政東出〔2016〕5號”的土地，以網拍方式出讓。最終，經過147輪的競價后，這塊地賣了223100萬元，均價2049.04萬元/畝。目前，這塊地正處于“競得后審核”狀態。

根據鄭州市國土資源局提供的信息，這塊地位于龍湖外環路東、龍翔八街北，面積108.88畝，土地用途為“其他普通商品住房用地”，出讓年限70年，容積率大于1并且小于2.5。

“這塊地樓面價12293.75元/平方米，房子至少賣到3萬元/平方米。”河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，2016年，一線城市政策收緊，全國性開發商開始向鄭州等市場比較好的強二線城市布局，由于地產的金融資產屬性，越來越多的資本卷入其中。龍湖地價今年將會達到一個高點。

河南財經政法大學教授劉社說，這附近區域為鄭州“地王窩”。其中，位于祭城路南、東風渠北的102.5畝宅地流拍后華麗轉身成鄭州市“總價”及“單價”雙地王，被正商置業以18.9億元收入囊中。多個前任地王目前已陸續開發為國投置業的國投玖棟、建業海馬九如府等項目。這塊地若想突出重圍，不但要在疊墅、洋房物業類型上與周邊競爭，還要開發出高端的產品。

鄭州裝修小編從國土部門了解到，這塊地緊臨107國道、東風東路、連霍高速等主干道，出行較為便捷。教育方面，區域內分布有鄭州市第九十三中學、鄭州市鐵六中、十七中、四十七中等學校，地塊東側龍子湖高校園區聚集有鄭州航空工業管理學院、華北水利水電大學、河南財經政法大學、河南警察學院、河南農業大學等高校，教育氛圍濃厚。

鄭東新區4塊地全部賣出起始價

與龍湖區域頻出地王形成對比的是，4月1日，鄭州亦有4塊地全部以起始價成交。

“有3塊地是商務用地。”鄭州房地產行業業內人士說。具體情況如下：鄭政東出〔2016〕1號地位于通商路東、玉溪路南，折合42.72畝，土地規劃用途為商業用地兼容商務用地，土地用途明細為批發零售用地，出讓年限40年，均價484.55萬元/畝。

此外，鄭政東出〔2016〕3號地位于副CBD地塊TC4-13，折合6.22畝，為商務金融用地，出讓年限40年，均價916萬元/畝。鄭政東出〔2016〕4號地位于博學路東、蓮湖路南，折合55.3畝，規劃用途為其他商務用地兼容旅館用地，土地用途為其他商服、住宿餐飲用地，均價596.7萬元/畝。

據介紹，當天還有一塊住宅用地以起始價成交。這塊地位于京港澳高速輔道東、永昌路南，折合180.19畝，為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，單價470.6萬元/畝。

河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說，鄭東新區缺住宅用地，商業用地富余，造成住宅用地價格高，商業用地價格偏低。