房地產專家據此分析，預計小三房戶型未來會受到市場追捧。鄭州市房管局數據顯示，鄭州市區120平方米以上的商住房銷售比例正逐月提高。

【購房者】

二孩政策放開了

下定決心買三房

鄭州市民周強去年10月份剛結婚，和愛人在二七區長江路上買了一套88平方米的兩室兩廳。本來想著將來生了孩子也夠住了，可是，今年10月底，二孩政策即將全面放開的消息傳開后，他和愛人都不淡定了。

“我倆這個后悔啊，早知道買一套三房多好，將來倆孩子，一人一間房。現在倒好，國家讓生倆孩兒了，可房子不夠住了，還得換。”周強說，去年他買房時，一平方米才7000多元，今年漲到8000多元了，如果換房，成本會更高。可他愛人說了，一定得生倆孩兒。所以，最近只要一有空，他和愛人就四處看房，想著趕緊換個大點的房子。

張俏然最近特別開心。她和男朋友這段時間一直在看房，兩人打算明年五一結婚，她想買個三房，想著將來有孩子了，父母過來看她，也有地方住。可她男朋友不愿意，說手里沒有那么多錢。可自從聽說二孩政策從明年1月1日開始執行，男朋友很“爺們兒”地決定：湊湊錢，買三房!

家住中原區的劉先生想換個150平方米以上的四室兩廳，可144平方米以上的房子，契稅按4%征收，個稅和營業稅加一起，按6.6%征收，這讓他有點承受不起。“國家都鼓勵生二孩了，這稅能不能減點?”

【走訪】

“以前兩房是剛需

現在三房成了剛需”

二孩政策全面放開，對樓市的影響有多大?為此，12月28日、29日，河南商報記者在鄭州市走訪了十多家二手房中介和在售樓盤。

“影響可大了!以前來看房的，大多是問兩房的，現在問三房的明顯多了。”位于航海路和興華南街交叉口附近的二手房中介英博地產的經理趙敏說，現在咨詢三房的人，比10月份時增加了至少50%，“如果說以前買兩房是剛需的話，那現在三房就成了剛需。”

位于桐柏路和沁河路口附近的河南瑞豐房產的銷售經理申國慶也有同感，“以前來看房的，問兩室兩廳、兩室一廳的多，現在來看房的說，寧愿面積小一點，最好要個三房。”

而帝湖花園附近左鄰右舍地產的經紀人王遠則稱，雖然國家允許一家生兩個孩子了，但在面積的選擇上，咨詢90至130平方米的三房者最多。因為面積超過144平方米，契稅得按4%交，這個門檻讓不少買房者有些顧慮。

二手房是這樣，那么，新房呢?

12月28日，河南商報記者來到位于嵩山路和長江路口附近的亞星盛世售樓部，該售樓部正在售賣亞星盛世三期的房子，每平方米9000元左右。記者發現其售樓部共擺放了四套戶型模型，其中有三套是三房的，只有一套是兩房的。這和即將實施的二孩政策有關嗎?

對此，該公司的置業顧問王新兵說，關系不大，但最近確實來看三房的人比較多。因為該樓盤是2011年規劃設計的，所以，還是兩房的占比較多，三房的只占30%至40%。“也許下一個樓盤再規劃時，三房的比例會有所提高，畢竟二孩政策放開，現在問三房、買三房的人也多了。”

【數據】

鄭州“90/70”政策已解禁

大戶型越來越熱銷

其實在二孩政策出臺之前，鄭州的大戶型房子就已經越來越吃香了。

河南商報記者從省住房和城鄉建設廳獲悉，早在去年9月份，省住建廳等5部門出臺的《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》明確表示，完善住房供應結構，根據當地市場供求關系，在房地產項目建設中，對套型建筑面積比例全部放開，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用。換句話說，這意味著，在河南實施9年之久的“90/70”政策步入終結。目前，省內包括鄭州、開封等地在內的多個城市已經取消“90/70”政策。

據鄭州市房管局10月下旬公布的數據顯示，今年前9個月，鄭州市區商品住房60平方米以下戶型供銷比為1.83∶1，60~80平方米戶型供銷比為0.90∶1，80~90平方米戶型供銷比為1.04∶1，90~120平方米戶型供銷比為0.95∶1，120~180平方米戶型供銷比為1.07∶1，180平方米以上戶型供銷比為1.64∶1。

其中，改善型住房需求旺盛，鄭州市區商品住房120平方米以上的大戶型銷售比例逐月提高，前9個月累計銷售占比為24.2%，比去年同期(20.6%)高出3.6個百分點。

而11月份的銷售數據也顯示，60平方米以下小面積戶型共成交264套，較上月增長了23套;而100~120平方米戶型共成交955套，較上月增長了38套，是月度增量最高的產品;180平方米以上的大戶型本月成交量則增加了13套。

業內稱，隨著2016年1月1日起二孩政策正式實施，預計大戶型住房的銷量還將持續走高。

【專家】

減免144m2以上的二手房稅費

可讓去庫存更接地氣

二孩政策的實施，會不會促使開發商調整商住房戶型設計比例?

對此，房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示，根據王牌地產研究院針對二孩政策對樓市影響的專題研究成果可以看出，二孩政策對老百姓購房心理確實產生了根本性的影響，這可以從三個層面來分析：首先是90平方米左右的小三房戶型將會受到追捧，這是國家宏觀政策影響住房消費的最直接變化;其次是改善型需求——大三房戶型需求會增大;第三是二孩政策對享受政府保障的低保家庭以及夾心層住房需求的影響，會推動政府對保障房建設的相關政策進行修正。

上官同君說，根據以往的經驗，國家宏觀政策對樓市的直接影響一般都會滯后半年以上，二孩政策出臺后，預計會促使開發商加緊促銷小戶型。如果房企去庫存營銷策劃不當、對當前去庫存市場研究誤判，可能會直接造成部分戶型滯銷。

針對上述劉先生提到的希望對144平方米以上的二手房交易稅費進行減免，上官同君說，現在國家有去庫存的需要，對這些稅費的減免，可讓去庫存的政策更接地氣。

但稅務專家王國娜卻表達了不一樣的看法。“提問題應該合理合法，購買90平方米以下的首套住房，契稅只按1%征收，你非得買144平方米以上的住房，那肯定得多繳稅啊。為什么要收這么多稅?國家不支持倒房!國家是放開二孩政策了，可同時也延長了女性的產假時間，我覺得這個要比減免買房的稅費要實用。”

【小貼士】

所謂“90/70”政策，指2006年為調控樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調控樓市，其中就新建住房結構比例作出規定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。