房多賣不出去：現(xiàn)房需近兩年時間消化

化解房地產(chǎn)庫存，是中央提出的明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一。房地產(chǎn)庫存有多少?23日人民日報刊發(fā)評論《這么多房子 究竟怎么賣》指出，咱們現(xiàn)房庫存去化周期高達23個月。

文章表示，“很多人沒房”與“很多房沒人”并存的現(xiàn)實困境，對于正處于城鎮(zhèn)化加速進程中的我們，可真是一筆甜蜜的負擔(dān)。

然而，更嚴峻的事實是，現(xiàn)房尚未全部賣出去，新房還在不斷涌向市場。25日人民日報刊發(fā)新聞解讀《去庫存成為“國家任務(wù)”》透露，截至今年底，我國商品住房期房庫存約35.7億平方米，需要4.5年來消化。

房子庫存多不是好事嗎?當(dāng)然不是，房地產(chǎn)庫存影響樓市穩(wěn)定。人民日報評論指出，樓市穩(wěn)定不僅關(guān)系千家萬戶的資產(chǎn)價值，還直接影響宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。

評論分析道，受高庫存影響，今年前三季度房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的直接貢獻率降到只有0.04個百分點。這不僅意味著與房地產(chǎn)相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材、家具等眾多產(chǎn)業(yè)日子不好過，還帶來了就業(yè)和財政壓力，并加重銀行等系統(tǒng)性風(fēng)險。

去庫存政府有招，但只靠政府刺激消化不了

問題來了，這么多房子賣不出去咋辦?人們習(xí)慣性地把目光轉(zhuǎn)向了政府。去庫存政府如何作為?從23日起，人民日報連發(fā)三篇“化解房地產(chǎn)庫存”系列報道文章對此進行探討。

三篇文章各有側(cè)重，給出了不同的思考角度。

角度一：鼓勵農(nóng)民進城買房。23日的文章《進城買房 政府幫忙》對河南的政策進行了報道，河南對農(nóng)民進城買房提供財政補貼，并保留農(nóng)民在老家的土地權(quán)益。

角度二：政府幫忙降低房價。24日的文章《去庫存，房價能降多少》通過對專家學(xué)者的采訪指出，降房價有可能實現(xiàn)，政府應(yīng)采取激勵政策，并壓縮稅費、交易成本。

角度三：打通商品房和保障房的通道。25日的文章《蕪湖 三成棚改戶買了商品房》報道了蕪湖的做法，配發(fā)的評論指出，此舉變“補磚頭”為“補人頭”，可謂一舉多得。

此外，25日人民日報二版刊文提出了第四個角度，提高三四線城市的就業(yè)吸引力是解決樓市庫存的重要出路之一。

解決房多賣不掉的問題單靠政府就行嗎?人民日報評論直言，恐怕很難。如今住房供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，即便去年下半年以來政府出臺多項優(yōu)惠政策，但樓市回暖依然緩慢。

買房要看百姓臉色，開發(fā)商降價是明智選擇

單靠政府不行，那怎么辦?在連續(xù)三天刊發(fā)的六篇文章中，人民日報頻頻對開發(fā)商喊話：適當(dāng)降價是最明智的選擇。

人民日報在23日刊發(fā)的評論中表示，一向走高冷路線的開發(fā)商必須正視，任何產(chǎn)業(yè)都會從短缺經(jīng)濟走向總量平衡。特別是對于三、四線城市來說，走到拐點的房地產(chǎn)業(yè)，降價促銷與轉(zhuǎn)型升級是必然選擇。

“畢竟買房這事兒，政府、專家、開發(fā)商說了都不算，還得看老百姓的臉色。這么大一筆資產(chǎn)投資，開發(fā)商沒點兒讓利的誠意，誰會掏真金白銀救你呢?”人民日報評論中的這段話可謂一語道破了老百姓的心聲。

房地產(chǎn)商會愿意主動割肉嗎?在24日的報道中，人民日報采訪的專家分析了降低房價的3種可能情況，一是企業(yè)自身降價，二是政府通過市場調(diào)節(jié)影響房價，三是行業(yè)破壞性的降價。

最后一種情況，是開發(fā)商大面積現(xiàn)金流斷裂，大面積的企業(yè)破產(chǎn)，房產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，投資人棄房而去，房價大幅度下降。

開發(fā)商若再不行動，出現(xiàn)最后一種情況并非不可能，真等到那時就悔之晚矣。市場供需已經(jīng)變了，形勢跟以前不一樣了，中央經(jīng)濟工作會議鼓勵降價，人民日報三天連發(fā)六文喊話，開發(fā)商該醒醒了。