【投訴】

交房三年 房產(chǎn)證“難產(chǎn)”

11月21日，報(bào)道了鄭州龍鳳苑小區(qū)交房?jī)赡辏瑯I(yè)主未拿到房產(chǎn)證準(zhǔn)備起訴開(kāi)發(fā)商的事情。此后，記者接到廣廈·城市之巔多位業(yè)主的投訴，“我們小區(qū)交房3年多了，房產(chǎn)證也是被開(kāi)發(fā)商一拖再拖。”

廣廈·城市之巔位于鄭州紅旗路北側(cè)文化路西邊，該小區(qū)業(yè)主毛女士稱，2012年5月份，他們?nèi)胱⌒录遥缃?年過(guò)去了，房產(chǎn)證依然沒(méi)拿到。

毛女士稱，2014年她曾找到小區(qū)的開(kāi)發(fā)商廣廈置業(yè)詢問(wèn)情況，當(dāng)時(shí)工作人員回應(yīng)稱“過(guò)完年”。可眼看著2015年即將過(guò)完，再次詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，她又得到了同樣的回應(yīng)。

另一位業(yè)主出示的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”中“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”的條款規(guī)定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人按已交付房?jī)r(jià)款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。

【坎坷】

業(yè)主勝訴了 證依然沒(méi)影

2014年10月份，廣廈·城市之巔40位業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法庭。2015年6月份勝訴后，法院下達(dá)強(qiáng)制執(zhí)行書(shū)。但事情遠(yuǎn)非他們想象的那樣順利。

“申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后，始終也沒(méi)個(gè)結(jié)果。”一位丁姓業(yè)主稱，之前曾有法官說(shuō)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)在房管局辦理初始登記，需業(yè)主與開(kāi)發(fā)商再協(xié)調(diào)，“我們?nèi)羰悄軈f(xié)調(diào)好，還到法院起訴干嗎?”

11月27日上午，記者與廣廈·城市之巔的多位業(yè)主來(lái)到金水區(qū)法院，一名張姓書(shū)記員稱，今年7月份，他們就將判決書(shū)遞到了鄭州市房管局的協(xié)助執(zhí)行窗口，但人家不接收，說(shuō)是開(kāi)發(fā)商初始登記都沒(méi)有，無(wú)法給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

張姓書(shū)記員表示，目前他已經(jīng)將問(wèn)題向上級(jí)反映，等待領(lǐng)導(dǎo)的意見(jiàn)，看能否協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商盡快解決問(wèn)題，到房管局完成初始登記。

業(yè)主毛先生稱，從申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行到目前已經(jīng)有5個(gè)月了，但一直沒(méi)有結(jié)果讓他們寒心。

【回應(yīng)】

開(kāi)發(fā)商：過(guò)完年房產(chǎn)證能辦好

據(jù)房管局工作人員介紹，初始登記是開(kāi)發(fā)商給整個(gè)小區(qū)辦房產(chǎn)證的前提。而完成初始登記則需要開(kāi)發(fā)商在房屋竣工驗(yàn)收合格后，向房管局提交小區(qū)的土地證、規(guī)劃證、房屋竣工驗(yàn)收備案證、建筑物區(qū)分所有權(quán)證明及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、委托書(shū)等證明。

27日上午，開(kāi)發(fā)商鄭州廣廈置業(yè)有限公司一位董姓經(jīng)理稱，因前期公司內(nèi)部產(chǎn)生糾紛，業(yè)主的房產(chǎn)證辦理一直被拖延，目前正在重新補(bǔ)辦手續(xù)，走程序辦理。

董經(jīng)理稱，“竣工驗(yàn)收”已經(jīng)完成，現(xiàn)材料正在建委備案科備案，之后再到房管局進(jìn)行實(shí)際面積測(cè)量，然后就可以進(jìn)行初始登記。預(yù)計(jì)過(guò)完年，業(yè)主可以拿到房產(chǎn)證。