11月剛需改善購房加速入市
據(jù)克而瑞公布數(shù)據(jù)顯示，上周(11.16~11.22)供應量環(huán)比基本持平，十個重點城市新增預售證面積為249.03萬㎡，環(huán)比上周微漲3%。成交方面，除一線成交指數(shù)環(huán)比微跌之外，二、三線成交指數(shù)均有所上漲。其中，一線城市中，深圳表現(xiàn)搶眼，成交環(huán)比上漲20.56%，二、三、四線城市表現(xiàn)分化，但總體來說，成交表現(xiàn)漲多跌少。有專家表示，多重利好政策疊加，加之鄭州市本身庫存方面仍有一定壓力，年末將至，不少開發(fā)商仍以跑量為主，因此在房價上不會出現(xiàn)大漲大跌的情況。
而對于很多購房者來說，目前的優(yōu)惠政策與之前相比，已經(jīng)節(jié)約了很大一部分購房成本，加之開發(fā)商又不斷推出讓利活動，特別是一些剛需用戶，大多會在近期選擇出手。11月份鄭州樓市銷量有望再創(chuàng)新高。
據(jù)調(diào)查，在11月銷售的項目中，剛需和改善型住房仍占相當大的比例，其中仍以兩房三房為主。從認購情況來看，大多數(shù)樓盤認購量已達推出房源的半數(shù)以上。
記者隨機走訪了幾個新開樓盤，有負責人介紹，由于近期政策上對房地產(chǎn)方面傾斜力度一次比一次大，很多投資客在觀望中，從目前情況來看，剛需和改善型住房是搶手貨?！靶抡雠_后，對于改善型購房者的心理預期影響比較大，近期購房者的數(shù)量比之前多了不少，特別是星期天更為明顯?！蹦稠椖恐脴I(yè)顧問告訴記者。
10月市場供應高位運行
2015年全國房地產(chǎn)市場迎來政策寬松期，政府頻繁出面關(guān)照樓市，購房者也不失時機，紛紛出手。據(jù)上周鄭州市房管局公布數(shù)據(jù)顯示，10月份鄭州市商品住宅銷售量為9481套，樓市成交量遠超9月份，傳統(tǒng)“銀十”成功逆襲“金九”。同時，10月份，我市商品住宅的批準預售面積高達122.38萬平方米，也刷下今年歷史新高。之所以出現(xiàn)這種反常情況，一方面10月樓市政策環(huán)境比9月更加寬松，前期政策利好疊加后促使更多客戶加快入市;另一方面年末沖關(guān)之際，眾多開發(fā)商搶跑“銀十”，市場供應高位運行。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域來看，10月份各區(qū)域商品住宅供應量冷熱不均，差距較為明顯。由于位于管城區(qū)的綠都紫荊華庭、正商華鉆等項目的預售，直接把管城區(qū)的供應量拉升到了一個高位，其中管城區(qū)供應量最高為21.78萬㎡。其次分別是經(jīng)開區(qū)19.50萬㎡、惠濟區(qū)15.06萬㎡、中原區(qū)12.96萬㎡。其余四大區(qū)域商品住宅供應量均低于7萬㎡，其中鄭東新區(qū)新建商品住宅供應量為零。從成交量來看，10月份東南區(qū)域依舊保持高位放量態(tài)勢。
對于第四季度巨大供應量下的價格走勢，謙祥興隆城營銷負責人張帆認為，整體市場價格將保持穩(wěn)定，開發(fā)商想趁著傳統(tǒng)旺季，通過加大自身的推盤量，來換取較好的銷量。但在價格方面，多數(shù)開發(fā)商還是會保持原來的價格來試探市場的反應。
年末多數(shù)開發(fā)商穩(wěn)價跑銷量
步入10月，鄭州樓市活動明顯多了起來，認籌、售樓部開放等一波推房高峰到來。
“選在下半年項目入市，確實算是一個比較好的機會。”泉舜上城營銷總經(jīng)理王振東說，“市場時刻在發(fā)生變化，購房者隨時有可能對你的產(chǎn)品不買單?！辈糠珠_發(fā)商表示，雖然樓市近期呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢，但高庫存依然是市場隱憂，誰都沒有把握斷定“下半場”的行情。所以，為保險起見，現(xiàn)在是能推則推。
11月、12月，開發(fā)商應該會趁著較好的市況，盡可能地趕業(yè)績。這也讓11月、12月成交量繼續(xù)走高的幾率加大?！澳壳皹I(yè)內(nèi)預期四季度的推盤量還是會比較密集，成交也會持續(xù)活躍。”王振東說，救市政策出了這么久，既不存在非理性的觀望，也不存在盲目購房，因此今年的最后三個月成交量會處于較高水平。
一方面是連續(xù)樓市政策利好，一方面是房企讓利，很多人認為年末樓市在房價上還會延續(xù)以平穩(wěn)為主的基調(diào)。一位業(yè)內(nèi)人士分析道：“從目前形勢看，年末的樓市發(fā)展在一定程度上受政府調(diào)控政策影響還會比較大，加上目前經(jīng)濟形勢較以前有些變化，再結(jié)合購房者的消費心理預期等一系列因素，因此穩(wěn)價走量仍將會是鄭州市房地產(chǎn)年前的主基調(diào)，換句話說，年前鄭州市房價在短期內(nèi)不會出現(xiàn)太大波動，購房者可根據(jù)自己的實際情況作出決定，不過在條件允許的情況下，趕早不趕晚，遇到合適的房源還是要盡快出手?！?