11月剛需改善購房加速入市

據克而瑞公布數據顯示，上周(11.16~11.22)供應量環比基本持平，十個重點城市新增預售證面積為249.03萬㎡，環比上周微漲3%。成交方面，除一線成交指數環比微跌之外，二、三線成交指數均有所上漲。其中，一線城市中，深圳表現搶眼，成交環比上漲20.56%，二、三、四線城市表現分化，但總體來說，成交表現漲多跌少。有專家表示，多重利好政策疊加，加之鄭州市本身庫存方面仍有一定壓力，年末將至，不少開發商仍以跑量為主，因此在房價上不會出現大漲大跌的情況。

而對于很多購房者來說，目前的優惠政策與之前相比，已經節約了很大一部分購房成本，加之開發商又不斷推出讓利活動，特別是一些剛需用戶，大多會在近期選擇出手。11月份鄭州樓市銷量有望再創新高。

據調查，在11月銷售的項目中，剛需和改善型住房仍占相當大的比例，其中仍以兩房三房為主。從認購情況來看，大多數樓盤認購量已達推出房源的半數以上。

記者隨機走訪了幾個新開樓盤，有負責人介紹，由于近期政策上對房地產方面傾斜力度一次比一次大，很多投資客在觀望中，從目前情況來看，剛需和改善型住房是搶手貨。“新政出臺后，對于改善型購房者的心理預期影響比較大，近期購房者的數量比之前多了不少，特別是星期天更為明顯。”某項目置業顧問告訴記者。

10月市場供應高位運行

2015年全國房地產市場迎來政策寬松期，政府頻繁出面關照樓市，購房者也不失時機，紛紛出手。據上周鄭州市房管局公布數據顯示，10月份鄭州市商品住宅銷售量為9481套，樓市成交量遠超9月份，傳統“銀十”成功逆襲“金九”。同時，10月份，我市商品住宅的批準預售面積高達122.38萬平方米，也刷下今年歷史新高。之所以出現這種反常情況，一方面10月樓市政策環境比9月更加寬松，前期政策利好疊加后促使更多客戶加快入市;另一方面年末沖關之際，眾多開發商搶跑“銀十”，市場供應高位運行。

克而瑞數據顯示，從區域來看，10月份各區域商品住宅供應量冷熱不均，差距較為明顯。由于位于管城區的綠都紫荊華庭、正商華鉆等項目的預售，直接把管城區的供應量拉升到了一個高位，其中管城區供應量最高為21.78萬㎡。其次分別是經開區19.50萬㎡、惠濟區15.06萬㎡、中原區12.96萬㎡。其余四大區域商品住宅供應量均低于7萬㎡，其中鄭東新區新建商品住宅供應量為零。從成交量來看，10月份東南區域依舊保持高位放量態勢。

對于第四季度巨大供應量下的價格走勢，謙祥興隆城營銷負責人張帆認為，整體市場價格將保持穩定，開發商想趁著傳統旺季，通過加大自身的推盤量，來換取較好的銷量。但在價格方面，多數開發商還是會保持原來的價格來試探市場的反應。

年末多數開發商穩價跑銷量

步入10月，鄭州樓市活動明顯多了起來，認籌、售樓部開放等一波推房高峰到來。

“選在下半年項目入市，確實算是一個比較好的機會。”泉舜上城營銷總經理王振東說，“市場時刻在發生變化，購房者隨時有可能對你的產品不買單。”部分開發商表示，雖然樓市近期呈現回暖的態勢，但高庫存依然是市場隱憂，誰都沒有把握斷定“下半場”的行情。所以，為保險起見，現在是能推則推。

11月、12月，開發商應該會趁著較好的市況，盡可能地趕業績。這也讓11月、12月成交量繼續走高的幾率加大。“目前業內預期四季度的推盤量還是會比較密集，成交也會持續活躍。”王振東說，救市政策出了這么久，既不存在非理性的觀望，也不存在盲目購房，因此今年的最后三個月成交量會處于較高水平。

一方面是連續樓市政策利好，一方面是房企讓利，很多人認為年末樓市在房價上還會延續以平穩為主的基調。一位業內人士分析道：“從目前形勢看，年末的樓市發展在一定程度上受政府調控政策影響還會比較大，加上目前經濟形勢較以前有些變化，再結合購房者的消費心理預期等一系列因素，因此穩價走量仍將會是鄭州市房地產年前的主基調，換句話說，年前鄭州市房價在短期內不會出現太大波動，購房者可根據自己的實際情況作出決定，不過在條件允許的情況下，趕早不趕晚，遇到合適的房源還是要盡快出手。”