繼10月1日，重慶市開征個人住房房產稅后，上海市于11月也對外正式發布關于繳納2015年個人住房房產稅有關事項的提示，自此作為房產稅征收試點城市的重慶和上海，均向房產稅征收邁出了最重要的一步。

稅率0.4%或0.6%

在承受范圍之內

以上海市為例。上海市個人住房房產稅征收對象，包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。上海市居民家庭人均不超過60㎡的，其新購的住房暫免征收房產稅。

據了解，稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

按此方法計算，上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。也就是說，一居民家庭 3人，原先有105㎡存量房，現新購123㎡，按單價21500元/m2來計算，其應繳房產稅稅額為(105+123-180)×21500×70%×0.6%=4334.4元。

“相比上海市動輒數萬元的成交單價，4000多元的房產稅只是個零頭。”在上海生活的張先生表示，相比契稅和個稅，房產稅的征收政策在他的承受范圍之內。

稅率0.5%~1.2%

免稅面積大

重慶市開征個人住房房產稅的對象是獨棟商品住宅或單價超過13192元/m2的住房，以及在此間無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。

對于稅率問題，相關負責人介紹，獨棟商品住宅、“三無人員”第二套普通住房及成交單價在均價的3倍以內的高檔住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。

相比上海市人均免稅60㎡的政策而言，重慶市對新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100㎡。

以重慶市征收標準為例，一戶家庭原本擁有一套面積500㎡的存量獨棟商品住宅，交易單價15000元/㎡，那么這套房子每年應繳納的房產稅為(500-180)×15000×0.5%=24000元;假設某個家庭在2012年1月購買了一套面積200㎡，交易單價20000元/㎡(3到4倍之間)的高檔住房，那么這套房子每年應繳納的房產稅為(200-100)㎡×20000×1%=20000元。

業內人士介紹，房屋均價7000元，起征點將近均價的兩倍，對于大多數重慶市民而言，房產稅并不在繳納范圍內。

鄭州開征房產稅仍需時日

開征房產稅作為近年來房地產市場較為熱門的詞匯，對于廣大市民及專家學者們而言，并不陌生。但近期重慶、上海相繼開征房產稅，仍對輿論造成了一定影響。

“其他一線城市或將成為下一批房產稅征收的城市，鄭州距離開征房產稅仍需時間。”省房地產業商會秘書長趙進京表示，房地產稅的改革需要和整個稅制的調整和改革，包括下一步深化住房制度的改革相匹配，因為稅不是一個獨立的問題，它是和整個領域的體制建設、制度建設相關聯的，所以需要統籌考慮。

業內人士估計，以目前鄭州情況，開征房產稅的條件已經基本具備，不過鄭州樓市仍以剛需為主，房價還將溫和上漲。因此，短期內鄭州開征房產稅的可能性不大。

以稅收降房價并不現實?

雖然公眾期待國家推出房地產稅以阻止或降低房價，不過，從上海、重慶此前的房產稅試點情況來看，以稅收降房價并不現實。需要指出的是，推行房地產稅，目的不是為了降房價，而且在客觀上也起不到壓低房價的作用。

“國家先在個別城市試點開征房產稅，積累和總結經驗后，再逐步擴大到全國范圍，而這樣一個過程將會持續幾年。”業內人士認為，第一批將是上海、重慶，接下來第二批可能還有北京、深圳、杭州等，這僅僅涉及個別城市，對市場的影響也基本上限于這些城市，而對于那些尚未開征的城市，影響極其有限。

“短期內，必定會對試點城市的房地產市場造成利空影響，將有助于抑制投資投機需求，有利于穩定房價，甚至會使房價有所下跌。”業內人士指出，考慮到試點階段稅基窄、稅率低、不涉及存量等因素，房產稅主要對人們的心理預期產生影響，但難對房價造成大力度的壓制。

“房產稅對房價起不到什么影響。”趙進京認為，長期來看，這種利空會逐漸被市場吸收和消化，成為一種稅收制度的“標準配置”，就像其他已經征收此稅的國家一樣，斷難靠此稅避免房價泡沫的產生。

鄭州剛需強烈

房產稅澆不滅購買熱情

業內人士調侃，房產稅政策的出臺或會打擊部分投機性購房者，但對于剛性購買者，房產稅政策就沒有太大的威懾力。

李克強總理曾在今年全國人大回答記者提問時表示，中國房地產市場的需求是剛性的。

“所以，房地產稅不會降低購買熱情。”業內人士指出，鄭州市民調侃鄭州為“屌絲之城”，有很大一部分源自鄭州龐大的剛性需求。如今結婚買房是剛性，動遷買房是剛性，分家買房是剛性，換手買房是剛性，投資買房是剛性，躲債買房也是剛性。