克爾瑞鄭州機構數據顯示：2015年上半年，鄭州住宅市場成交量為363.5萬㎡，同比環比均明顯增長，分別上漲28.2%及12.2%。不過記者近日走訪發現，進入8月傳統樓市淡季以來，不少樓盤成交量并不理想。
于是，在缺乏后續利好政策助力之后，開發商又祭出了“老招”：以90㎡以下中小戶型帶動樓市成交，更是有樓盤推出了25㎡和18㎡的極小戶型。
近日，克爾瑞鄭州機構發布《2015年上半年市場研究報告》，報告顯示2015年上半年，鄭州住宅市場成交量為363.5萬㎡，同比環比均明顯增長，分別上漲28.2%及12.2%。其中，前6個月商品住宅成交均價9464元/㎡，相比2014年同期每平米上漲898元，漲幅達10.5%，年度均價逐步走向萬元大關。
在樓市上半年交出一份滿意的答卷后，開發商的推盤熱情普遍升溫，開始為即將到來的金九銀十大力蓄客。不過作為傳統淡季的7月、8月，不少樓盤的推盤效果并未達到預期，特別是8月份，部分樓盤在折扣優惠方面由原先比較大的幅度逐漸減小，多個項目集中結束了優惠活動，轉入常規銷售。
在行情見好的上半年甚至是市場冷淡的當下，小戶型都是鄭州樓市的一大亮點。據不完全統計，1月至今，包括永恒理想世界、環時公館、天道國際、新巢世界灣、民安北郡、錦榮悅匯城、朗悅公園道1號、升龍天匯廣場、正弘高新數碼港等在內的十余個項目，陸續推出小戶型產品。
高新區、龍子湖、東區、惠濟區、經開區是小戶型的集中供應地，在龍子湖區域，繼正商木華廣場之后，龍子湖微時代于6月推出38㎡至59㎡的公寓。與其相隔不遠，是萬正紫湖公館，將推出45㎡的loft公寓。
近兩年熱度不斷走高的高新區同樣在小戶型市場賺足眼球，區域內的正弘高新數碼港we+空間、新芒果春天雙糖公寓均已開啟蓄客模式，前者所推為32至45㎡的公寓，后者為38至63㎡的loft。同區域內，公園道1號V公館已經搶先一步，開盤推出40至60㎡公寓。
“剛需一直是市場的關注重點，沒想到小戶型市場暗自憋著一股勁。總體來說，今年上半年小戶型的供應節奏還是比較快的。”一位業內人士稱。同時，部分投資客也明顯嗅到市場變化，投資小戶型產品。
鄭州小戶型集體攻市
房企欲以小帶大，打破淡季帶動市場
小戶型的主力消費群體為年輕剛需一族，房企大推小戶型產品，或許更深層次用意是以小帶大，從而帶動全系產品的銷售，事實上能否如意呢？
鄭州同致行統計數據顯示：2015年上半年銷售的住宅產品中，80-90㎡仍然占據絕對主力。上半年東區改善項目大量入市，帶動了180㎡以上的面積段產品占比有所上漲。
80-90㎡面積段共計成交16972套，套數占比45%，較2014年同期上漲1%，成交面積為148.85萬㎡，成交價格為8377元/㎡；60-80㎡面積段產品成交4097套，占比11%，較2014年同期上漲2%，成交面積為30萬㎡，成交價格為7778元/㎡；120-144㎡和144-180㎡面積段產品分別成交6545套和1262套，占比17%和3%，和去年同期持平，是上半年銷量較穩定的產品，銷售價格分別為8592元/㎡和9864元/㎡。
100-120㎡面積段產品共計成交3028套，占比8%，較去年同期下降2%，成交面積為34.2萬㎡，銷售價格8125元/㎡；180㎡以上產品上半年銷售1339套，占比4%，較去年同期上漲1.5%，成交面積為29.84萬㎡，備案均價也達到了18237元/㎡。
“雖然60㎡以下的小戶型并不是剛需主力，卻一直承擔著銷售‘吸引者’和‘發起者’的角色，而一旦樓市不穩，開發商就會將珍藏的剛需戶型再度包裝推廣，令市場重新活躍，并帶動其他滯銷戶型的去化。”一位樓盤負責人坦言，這種“以小帶大”的營銷策略在淡季可謂屢試不爽。
那么此番再度出擊，剛需小戶型能否再度成功？一切還得從近期成交下滑的原因說起。除了眾所周知的天氣原因之外，二季度成交井噴、需求大幅消化、供給相對不足、股市下滑影響置業，以及無后續樓市利好政策導致“利好出盡是利空”；另一方面，在上半年成交回暖后不少樓盤紛紛將價格回調，令不少客戶望而卻步，導致了一定程度的市場抗性。
“如果只是從供給層面上進行產品結構性調整，恐怕還是不夠。”采訪中，業內人士均指出，當下的暑期檔已然進入了利好政策與市場回暖的“真空期”，在多重因素的作用下，又缺乏后續利好政策的刺激，樓市想要重新提振，開發商就必須有足夠的營銷魄力，通過線上與線下的巧妙組合來突破當下的市場，否則就很難實現“以小帶大”，往往最終變成“以小賣小”。
萬科·美景魅力之城產品說明會落幕
8月15日，萬科·美景魅力之城二期產品說明會在希爾頓酒店盛大舉行，魅力生活暢想，開啟質感新篇。2014年，全國第13座魅力之城——萬科·美景魅力之城約80萬㎡賴特建筑群落子港區。繼萬科·美景魅力之城一期高層三開三罄之后，魅力之城二期，八大價值全新升級，棲居空港都心，引領鄭州新十年。港區最新公園家，兩河十四園生態核心地，外享約20000㎡生態綠軸景觀帶，內擁約4000㎡社區中心公園。同時，萬科·美景魅力之城秉承萬科“城市配套服務商”的理念，內建約30000㎡社區商業，外鄰百萬商業配套，與繁華咫尺之遙；約88-117㎡全南向臻裝三房，最大約95米樓間距，讓路給陽光、清風。目前二期會員升級火熱進行中，交5000元抵30000元鉅惠全城。G
富田·九鼎世家少兒全能星總決賽收官
8月16日下午，由富田·九鼎世家打造的2015鄭州首屆“世家杯”少兒全能星大賽總決賽，在富田·九鼎世家售樓中心火爆上演。經過了近一個月時間3場海選，最終20位小選手從鄭州市近400名參賽小選手中脫穎而出，沖進總決賽。河南九鼎實業有限公司總經理史小林在開幕致辭中表示，全能星大賽的目的和意義在于，讓藝術得以傳承、讓家族文化得以傳世，本次活動富田·九鼎世家除了萬元現金大獎外，更提供有豐富的開學大禮包，希望這次活動能讓選手們的暑假更有意義，以更加良好的狀態投入到新的學期。G
“水榭華城杯”中原首屆天才童星選拔賽海選落幕
8月15日，為了給有夢想的孩子一片天空，為了給有才藝的孩子一個舞臺，“水榭華城杯”天才童星選拔賽第三場海選活動再度來襲！活動現場，孩子們純真的歌聲，無邪的笑容，讓忙碌了一周的人們瞬間釋放了所有的壓力，沉浸在這片載歌載舞的藝術海洋里。水榭華城，南龍湖·地鐵口·華南城旁·70萬㎡英倫墅區，高層新品面世，認籌全城啟動，入會即享2000抵2萬，首付1萬，2年免息！全新升級83-133㎡瞰景高層5000元/㎡起超值優惠！別墅洋房年中感恩季全城盛啟，無需首付，只需月供！純正英倫墅區，獨擁1公里絕美河岸，360度高端配套環伺，五星級居住享受，一步到位輕松置業！