克爾瑞鄭州機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：2015年上半年，鄭州住宅市場(chǎng)成交量為363.5萬(wàn)㎡，同比環(huán)比均明顯增長(zhǎng)，分別上漲28.2%及12.2%。不過(guò)記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入8月傳統(tǒng)樓市淡季以來(lái)，不少樓盤(pán)成交量并不理想。

于是，在缺乏后續(xù)利好政策助力之后，開(kāi)發(fā)商又祭出了“老招”：以90㎡以下中小戶型帶動(dòng)樓市成交，更是有樓盤(pán)推出了25㎡和18㎡的極小戶型。

近日，克爾瑞鄭州機(jī)構(gòu)發(fā)布《2015年上半年市場(chǎng)研究報(bào)告》，報(bào)告顯示2015年上半年，鄭州住宅市場(chǎng)成交量為363.5萬(wàn)㎡，同比環(huán)比均明顯增長(zhǎng)，分別上漲28.2%及12.2%。其中，前6個(gè)月商品住宅成交均價(jià)9464元/㎡，相比2014年同期每平米上漲898元，漲幅達(dá)10.5%，年度均價(jià)逐步走向萬(wàn)元大關(guān)。

在樓市上半年交出一份滿意的答卷后，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情普遍升溫，開(kāi)始為即將到來(lái)的金九銀十大力蓄客。不過(guò)作為傳統(tǒng)淡季的7月、8月，不少樓盤(pán)的推盤(pán)效果并未達(dá)到預(yù)期，特別是8月份，部分樓盤(pán)在折扣優(yōu)惠方面由原先比較大的幅度逐漸減小，多個(gè)項(xiàng)目集中結(jié)束了優(yōu)惠活動(dòng)，轉(zhuǎn)入常規(guī)銷(xiāo)售。

在行情見(jiàn)好的上半年甚至是市場(chǎng)冷淡的當(dāng)下，小戶型都是鄭州樓市的一大亮點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月至今，包括永恒理想世界、環(huán)時(shí)公館、天道國(guó)際、新巢世界灣、民安北郡、錦榮悅匯城、朗悅公園道1號(hào)、升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)、正弘高新數(shù)碼港等在內(nèi)的十余個(gè)項(xiàng)目，陸續(xù)推出小戶型產(chǎn)品。

高新區(qū)、龍子湖、東區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)是小戶型的集中供應(yīng)地，在龍子湖區(qū)域，繼正商木華廣場(chǎng)之后，龍子湖微時(shí)代于6月推出38㎡至59㎡的公寓。與其相隔不遠(yuǎn)，是萬(wàn)正紫湖公館，將推出45㎡的loft公寓。

近兩年熱度不斷走高的高新區(qū)同樣在小戶型市場(chǎng)賺足眼球，區(qū)域內(nèi)的正弘高新數(shù)碼港we+空間、新芒果春天雙糖公寓均已開(kāi)啟蓄客模式，前者所推為32至45㎡的公寓，后者為38至63㎡的loft。同區(qū)域內(nèi)，公園道1號(hào)V公館已經(jīng)搶先一步，開(kāi)盤(pán)推出40至60㎡公寓。

“剛需一直是市場(chǎng)的關(guān)注重點(diǎn)，沒(méi)想到小戶型市場(chǎng)暗自憋著一股勁。總體來(lái)說(shuō)，今年上半年小戶型的供應(yīng)節(jié)奏還是比較快的。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。同時(shí)，部分投資客也明顯嗅到市場(chǎng)變化，投資小戶型產(chǎn)品。

鄭州小戶型集體攻市

房企欲以小帶大，打破淡季帶動(dòng)市場(chǎng)

小戶型的主力消費(fèi)群體為年輕剛需一族，房企大推小戶型產(chǎn)品，或許更深層次用意是以小帶大，從而帶動(dòng)全系產(chǎn)品的銷(xiāo)售，事實(shí)上能否如意呢？

鄭州同致行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2015年上半年銷(xiāo)售的住宅產(chǎn)品中，80-90㎡仍然占據(jù)絕對(duì)主力。上半年?yáng)|區(qū)改善項(xiàng)目大量入市，帶動(dòng)了180㎡以上的面積段產(chǎn)品占比有所上漲。

80-90㎡面積段共計(jì)成交16972套，套數(shù)占比45%，較2014年同期上漲1%，成交面積為148.85萬(wàn)㎡，成交價(jià)格為8377元/㎡；60-80㎡面積段產(chǎn)品成交4097套，占比11%，較2014年同期上漲2%，成交面積為30萬(wàn)㎡，成交價(jià)格為7778元/㎡；120-144㎡和144-180㎡面積段產(chǎn)品分別成交6545套和1262套，占比17%和3%，和去年同期持平，是上半年銷(xiāo)量較穩(wěn)定的產(chǎn)品，銷(xiāo)售價(jià)格分別為8592元/㎡和9864元/㎡。

100-120㎡面積段產(chǎn)品共計(jì)成交3028套，占比8%，較去年同期下降2%，成交面積為34.2萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售價(jià)格8125元/㎡；180㎡以上產(chǎn)品上半年銷(xiāo)售1339套，占比4%，較去年同期上漲1.5%，成交面積為29.84萬(wàn)㎡，備案均價(jià)也達(dá)到了18237元/㎡。

“雖然60㎡以下的小戶型并不是剛需主力，卻一直承擔(dān)著銷(xiāo)售‘吸引者’和‘發(fā)起者’的角色，而一旦樓市不穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)將珍藏的剛需戶型再度包裝推廣，令市場(chǎng)重新活躍，并帶動(dòng)其他滯銷(xiāo)戶型的去化。”一位樓盤(pán)負(fù)責(zé)人坦言，這種“以小帶大”的營(yíng)銷(xiāo)策略在淡季可謂屢試不爽。

那么此番再度出擊，剛需小戶型能否再度成功？一切還得從近期成交下滑的原因說(shuō)起。除了眾所周知的天氣原因之外，二季度成交井噴、需求大幅消化、供給相對(duì)不足、股市下滑影響置業(yè)，以及無(wú)后續(xù)樓市利好政策導(dǎo)致“利好出盡是利空”；另一方面，在上半年成交回暖后不少樓盤(pán)紛紛將價(jià)格回調(diào)，令不少客戶望而卻步，導(dǎo)致了一定程度的市場(chǎng)抗性。

“如果只是從供給層面上進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性調(diào)整，恐怕還是不夠。”采訪中，業(yè)內(nèi)人士均指出，當(dāng)下的暑期檔已然進(jìn)入了利好政策與市場(chǎng)回暖的“真空期”，在多重因素的作用下，又缺乏后續(xù)利好政策的刺激，樓市想要重新提振，開(kāi)發(fā)商就必須有足夠的營(yíng)銷(xiāo)魄力，通過(guò)線上與線下的巧妙組合來(lái)突破當(dāng)下的市場(chǎng)，否則就很難實(shí)現(xiàn)“以小帶大”，往往最終變成“以小賣(mài)小”。

萬(wàn)科·美景魅力之城產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)落幕

8月15日，萬(wàn)科·美景魅力之城二期產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)在希爾頓酒店盛大舉行，魅力生活暢想，開(kāi)啟質(zhì)感新篇。2014年，全國(guó)第13座魅力之城——萬(wàn)科·美景魅力之城約80萬(wàn)㎡賴特建筑群落子港區(qū)。繼萬(wàn)科·美景魅力之城一期高層三開(kāi)三罄之后，魅力之城二期，八大價(jià)值全新升級(jí)，棲居空港都心，引領(lǐng)鄭州新十年。港區(qū)最新公園家，兩河十四園生態(tài)核心地，外享約20000㎡生態(tài)綠軸景觀帶，內(nèi)擁約4000㎡社區(qū)中心公園。同時(shí)，萬(wàn)科·美景魅力之城秉承萬(wàn)科“城市配套服務(wù)商”的理念，內(nèi)建約30000㎡社區(qū)商業(yè)，外鄰百萬(wàn)商業(yè)配套，與繁華咫尺之遙；約88-117㎡全南向臻裝三房，最大約95米樓間距，讓路給陽(yáng)光、清風(fēng)。目前二期會(huì)員升級(jí)火熱進(jìn)行中，交5000元抵30000元鉅惠全城。G

富田·九鼎世家少兒全能星總決賽收官

8月16日下午，由富田·九鼎世家打造的2015鄭州首屆“世家杯”少兒全能星大賽總決賽，在富田·九鼎世家售樓中心火爆上演。經(jīng)過(guò)了近一個(gè)月時(shí)間3場(chǎng)海選，最終20位小選手從鄭州市近400名參賽小選手中脫穎而出，沖進(jìn)總決賽。河南九鼎實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理史小林在開(kāi)幕致辭中表示，全能星大賽的目的和意義在于，讓藝術(shù)得以傳承、讓家族文化得以傳世，本次活動(dòng)富田·九鼎世家除了萬(wàn)元現(xiàn)金大獎(jiǎng)外，更提供有豐富的開(kāi)學(xué)大禮包，希望這次活動(dòng)能讓選手們的暑假更有意義，以更加良好的狀態(tài)投入到新的學(xué)期。G

“水榭華城杯”中原首屆天才童星選拔賽海選落幕

8月15日，為了給有夢(mèng)想的孩子一片天空，為了給有才藝的孩子一個(gè)舞臺(tái)，“水榭華城杯”天才童星選拔賽第三場(chǎng)海選活動(dòng)再度來(lái)襲！活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，孩子們純真的歌聲，無(wú)邪的笑容，讓忙碌了一周的人們瞬間釋放了所有的壓力，沉浸在這片載歌載舞的藝術(shù)海洋里。水榭華城，南龍湖·地鐵口·華南城旁·70萬(wàn)㎡英倫墅區(qū)，高層新品面世，認(rèn)籌全城啟動(dòng)，入會(huì)即享2000抵2萬(wàn)，首付1萬(wàn)，2年免息！全新升級(jí)83-133㎡瞰景高層5000元/㎡起超值優(yōu)惠！別墅洋房年中感恩季全城盛啟，無(wú)需首付，只需月供！純正英倫墅區(qū)，獨(dú)擁1公里絕美河岸，360度高端配套環(huán)伺，五星級(jí)居住享受，一步到位輕松置業(yè)！