昨日，業主孫女士再次致電本報：“等來等去，總算是交鑰匙了，卻是個沒驗收的房子！”

投訴|等了半年多，等來的卻是沒驗收的房

昨日，接到孫女士電話后，記者再次來到乾坤御苑。在小區1號樓物業處，不少業主在等待領鑰匙。業主們表示，領鑰匙的事乾坤置業售樓部并沒有通知，都是大家口口相傳的。

“房子都沒驗收，卻讓大家領鑰匙。”業主小王很是氣憤，“聽說還是不讓裝修，不知道是什么意思。”

記者來到7號樓，發現不少業主已經開始裝修，一位正在領著施工隊進行測量的業主表示，“鑰匙已經領了一個多星期了，沒聽說不讓裝修的事。”

一位不愿透露姓名的物業人員表示，“因為有人投訴強制交房了，才說了要簽不讓裝修協議，不過沒人見過協議。”

3號樓業主劉大爺表示，“別說新樓了，我們這個已經交工一年多的房子，好多人都住了，也沒驗收通過呢。”劉大爺說，他們領完鑰匙裝修完就搬過來，房產證到現在都沒辦下來，孫子的戶口都沒法落，只能繼續在老家上小學。

說法|只是交了鑰匙，“沒驗收前不能裝修”？

在售樓大廳，一位負責人表示，現在6號樓和7號樓都已經可以領鑰匙了，至于能否裝修，“得去咨詢物業吧，我不清楚情況，只通知可以交鑰匙了。”

交鑰匙是否就是竣工驗收合格交房？該負責人表示，“現在還沒有交房，只是交鑰匙，已經準備過資料了，竣工驗收已經在進行。”

隨后，記者來到位于一號樓的洛陽天海物業，工作人員表示，“6、7號樓都可以領鑰匙，也可以裝修，領鑰匙時只需要繳納1000元裝修押金和300元垃圾清運費。”而對于要簽“不裝修”協議一事，其表示“沒有的事，很多業主都已經裝修了呢。”

記者到洛陽市住建委查詢得知，乾坤御苑項目6號樓和7號樓尚未組織竣工驗收，沒有達到交房條件。

對于尚未驗收卻強制交房的事，一工作人員表示，最近接到過幾個投訴電話，負責人還約談過乾坤置業有限公司，要求停止交房，但該公司稱“是為了滿足部分業主要求，才交的鑰匙，而且還簽訂了協議，‘未經驗收，不允許房屋裝修’。”他還表示，對于尚未竣工驗收的房屋，業主有權拒絕強制交房，并可撥打質量監督站電話63262630投訴。

業主張先生表示，自己領鑰匙的時候，問過開發商違約賠償的問題，得到的答復是“已經可以領鑰匙了，違約賠償已經停止計算了。”張先生向記者展示了購房合同，在合同中，記者看到，“未按合同規定的期限，逾期超過90日后，自合同規定交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房價款萬分之0.5的違約金。”

張先生表示，既然沒有驗收合同，交鑰匙不算交房的話，違約金賠償就不應該停止，而應該在驗收合格之日再截止。

對此，天海物業工作人員表示，都是按照公司通知辦理的。“領鑰匙時，就要一并計算違約金，而截止日期就是領鑰匙的日期。”至于是否交房，她說，“業主領了鑰匙也可以裝修，不就是實際交付了嘛。”

不少業主質疑，既然沒有驗收合格，為什么交鑰匙？領了鑰匙又不算交房，為啥違約賠償在領鑰匙之后就停止計算呢？

律師|違約交房賠償截止日應為實際交房日

“不知道后期對辦房產證有沒有什么影響？”不少領過鑰匙的業主表示擔憂。對此，洛陽市住房保障與房產管理局相關負責人表示，沒有竣工驗收，開發商就無法拿到“大證”，也就是不能辦理房屋所有權初始登記，業主就無法辦理房產證。

交鑰匙是不是交房，違約賠償截止日期怎么算？河南洛太律師事務所杜鵬律師告訴記者，交房和交鑰匙是一個意思，并不矛盾，至于開發商“交鑰匙不是交房”的說法，其實是在玩文字游戲，偷換概念以欺騙消費者。

杜鵬認為，按照合同，賠償計算截止日期必須是實際交付之日，也就是說驗收合格之日，并不是領鑰匙的日期。如果雙方約定違約金超出業主們的實際損失，比如說長期違約造成的房租租金，這一超出部分是可以主張賠償的。