昨日，業(yè)主孫女士再次致電本報(bào)：“等來等去，總算是交鑰匙了，卻是個(gè)沒驗(yàn)收的房子！”

投訴|等了半年多，等來的卻是沒驗(yàn)收的房

昨日，接到孫女士電話后，記者再次來到乾坤御苑。在小區(qū)1號樓物業(yè)處，不少業(yè)主在等待領(lǐng)鑰匙。業(yè)主們表示，領(lǐng)鑰匙的事乾坤置業(yè)售樓部并沒有通知，都是大家口口相傳的。

“房子都沒驗(yàn)收，卻讓大家領(lǐng)鑰匙。”業(yè)主小王很是氣憤，“聽說還是不讓裝修，不知道是什么意思。”

記者來到7號樓，發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主已經(jīng)開始裝修，一位正在領(lǐng)著施工隊(duì)進(jìn)行測量的業(yè)主表示，“鑰匙已經(jīng)領(lǐng)了一個(gè)多星期了，沒聽說不讓裝修的事。”

一位不愿透露姓名的物業(yè)人員表示，“因?yàn)橛腥送对V強(qiáng)制交房了，才說了要簽不讓裝修協(xié)議，不過沒人見過協(xié)議。”

3號樓業(yè)主劉大爺表示，“別說新樓了，我們這個(gè)已經(jīng)交工一年多的房子，好多人都住了，也沒驗(yàn)收通過呢。”劉大爺說，他們領(lǐng)完鑰匙裝修完就搬過來，房產(chǎn)證到現(xiàn)在都沒辦下來，孫子的戶口都沒法落，只能繼續(xù)在老家上小學(xué)。

說法|只是交了鑰匙，“沒驗(yàn)收前不能裝修”？

在售樓大廳，一位負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在6號樓和7號樓都已經(jīng)可以領(lǐng)鑰匙了，至于能否裝修，“得去咨詢物業(yè)吧，我不清楚情況，只通知可以交鑰匙了。”

交鑰匙是否就是竣工驗(yàn)收合格交房？該負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在還沒有交房，只是交鑰匙，已經(jīng)準(zhǔn)備過資料了，竣工驗(yàn)收已經(jīng)在進(jìn)行。”

隨后，記者來到位于一號樓的洛陽天海物業(yè)，工作人員表示，“6、7號樓都可以領(lǐng)鑰匙，也可以裝修，領(lǐng)鑰匙時(shí)只需要繳納1000元裝修押金和300元垃圾清運(yùn)費(fèi)。”而對于要簽“不裝修”協(xié)議一事，其表示“沒有的事，很多業(yè)主都已經(jīng)裝修了呢。”

記者到洛陽市住建委查詢得知，乾坤御苑項(xiàng)目6號樓和7號樓尚未組織竣工驗(yàn)收，沒有達(dá)到交房條件。

對于尚未驗(yàn)收卻強(qiáng)制交房的事，一工作人員表示，最近接到過幾個(gè)投訴電話，負(fù)責(zé)人還約談過乾坤置業(yè)有限公司，要求停止交房，但該公司稱“是為了滿足部分業(yè)主要求，才交的鑰匙，而且還簽訂了協(xié)議，‘未經(jīng)驗(yàn)收，不允許房屋裝修’。”他還表示，對于尚未竣工驗(yàn)收的房屋，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制交房，并可撥打質(zhì)量監(jiān)督站電話63262630投訴。

業(yè)主張先生表示，自己領(lǐng)鑰匙的時(shí)候，問過開發(fā)商違約賠償?shù)膯栴}，得到的答復(fù)是“已經(jīng)可以領(lǐng)鑰匙了，違約賠償已經(jīng)停止計(jì)算了。”張先生向記者展示了購房合同，在合同中，記者看到，“未按合同規(guī)定的期限，逾期超過90日后，自合同規(guī)定交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房價(jià)款萬分之0.5的違約金。”

張先生表示，既然沒有驗(yàn)收合同，交鑰匙不算交房的話，違約金賠償就不應(yīng)該停止，而應(yīng)該在驗(yàn)收合格之日再截止。

對此，天海物業(yè)工作人員表示，都是按照公司通知辦理的。“領(lǐng)鑰匙時(shí)，就要一并計(jì)算違約金，而截止日期就是領(lǐng)鑰匙的日期。”至于是否交房，她說，“業(yè)主領(lǐng)了鑰匙也可以裝修，不就是實(shí)際交付了嘛。”

不少業(yè)主質(zhì)疑，既然沒有驗(yàn)收合格，為什么交鑰匙？領(lǐng)了鑰匙又不算交房，為啥違約賠償在領(lǐng)鑰匙之后就停止計(jì)算呢？

律師|違約交房賠償截止日應(yīng)為實(shí)際交房日

“不知道后期對辦房產(chǎn)證有沒有什么影響？”不少領(lǐng)過鑰匙的業(yè)主表示擔(dān)憂。對此，洛陽市住房保障與房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沒有竣工驗(yàn)收，開發(fā)商就無法拿到“大證”，也就是不能辦理房屋所有權(quán)初始登記，業(yè)主就無法辦理房產(chǎn)證。

交鑰匙是不是交房，違約賠償截止日期怎么算？河南洛太律師事務(wù)所杜鵬律師告訴記者，交房和交鑰匙是一個(gè)意思，并不矛盾，至于開發(fā)商“交鑰匙不是交房”的說法，其實(shí)是在玩文字游戲，偷換概念以欺騙消費(fèi)者。

杜鵬認(rèn)為，按照合同，賠償計(jì)算截止日期必須是實(shí)際交付之日，也就是說驗(yàn)收合格之日，并不是領(lǐng)鑰匙的日期。如果雙方約定違約金超出業(yè)主們的實(shí)際損失，比如說長期違約造成的房租租金，這一超出部分是可以主張賠償?shù)摹?