多種房屋不可出租

在日常生活中，并不是所有的房屋都可以出租，一旦出租人所出租的房屋存在問題，承租人將承擔很大的風險。

市房管局提醒，有8種情形的房屋不可出租：非房屋所有權人或所有權人未授予出租管理權的；權屬有爭議的；共有房屋未取得其他共有人書面同意的；危險房屋或有其他重大安全隱患的；司法機關或行政執法機關依法裁定、決定查封的；在依法發布房屋拆遷公告范圍內的房屋；違章建筑或超過期限的臨時建筑；法律、法規、規章禁止出租的其他房屋。

簽好租賃合同

租房人在租房時，要注意簽好租賃合同。

一是在租賃房屋前，一定要查清出租人是否有權出租，是否具有房屋的所有權或處分權。對非所有權人出租房屋的，應查驗相關委托證明，委托中介時要簽訂書面服務協議。

二是對計劃租賃的房屋進行充分了解，現場查看房屋位置、周邊環境、物業收費、裝修、家具家電和采光通風等，同時要檢查水路、電路、門窗是否完好。

三是簽訂內容完整的租賃合同。雙方應就協商一致的事情，比如租賃房屋的基本情況、租賃費用的約定及結算方式等寫入合同中,不要輕信當事方或中介機構的口頭承諾。

謹慎選擇房屋托管

房屋托管是近年來市場上出現的新型委托事項，目前尚無明確的規范性要求，因房屋托管產生的糾紛呈上升態勢。鄭州市房管局相關負責人表示，房屋托管容易產生四方面問題：

一是中介方擅自改變房屋格局，對房屋質量造成安全隱患，也容易出現改變房屋用途、群租等現象；

二是出租方和承租方信息不對稱，不能直接溝通交流，中介方傳達信息不準確不及時不完整，甚至欺騙雙方，容易造成矛盾和糾紛；

三是費用結算不透明，出租方可能是按月收費，承租方可能一次性交費，中介方可能會出現挪用資金、拿錢跑路現象，給雙方造成損失；

四是風險責任不明確，房屋產權人需承擔房屋風險，不因委托而發生風險轉移，一旦發生責任事故很難劃分明確。

因此，建議產權人謹慎選擇房屋托管模式，承租方盡量和產權人直接簽訂租賃合同。