節后樓市新政正式落地。站在熙熙攘攘的房產交易大廳，你很容易聯想到：樓市是否又將迎來一個“紅五月”？！

新政

公積金“異地貸”鄭州落地

鄭州市民外地繳公積金，鄭州買房可用上

“我戶口在鄭州，在漯河工作，公積金也在漯河繳的。我能在鄭州用公積金貸款買房嗎？”昨天上午10點半，鄭州住房公積金百花路辦事大廳里，市民鄭先生問。

“異地貸款政策已經執行。”鄭州住房公積金辦事大廳工作人員說，在漯河出一個繳存住房公積金證明，以及當地出具的未貸款證明，就可以直接在鄭州住房公積金辦事大廳辦理業務。

昨天，是樓市新政執行的第一天。鄭州住房公積金辦事大廳助理胡杰說，早上6點46分就開始排號了，排到7點就沒號了。“辦理貸款的業務明顯增多。一上午時間，貸款業務發了100多個號。”

根據4月底省政府公布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，省內異地貸款首次全面打開。意見明確要求，全省各住房公積金管理機構要實現全省繳存異地互認和轉移接續。全省住房公積金管理機構與房屋產權登記部門在2015年6月30日前實現免費聯網。

“鄭州住房公積金管理機構與房屋產權登記部門已經聯網，并且聯了好幾年。”鄭州住房公積金管理中心信貸處負責人說，鄭州市從5月1日開始落實省政府的“異地貸款政策”。

追問

鄭州公積金會不會不夠用？

省住房公積金主管部門將統籌調劑資金

在外地繳存也能用鄭州住房公積金貸款，鄭州公積金會不會不夠用？這是一個業內普遍關注的問題。

河南新田置業有限公司總經理馮常生說，鄭州公積金繳存額度高，所以貸款額度也高。但是在漯河、安陽等地繳存公積金額度低。一個鄭州人在安陽繳公積金，還能跑到鄭州用住房公積金貸款，這勢必鼓勵大家來鄭州購房。那么問題來了：鄭州住房公積金額度夠不夠用？

省住建廳有關負責人說，對結余資金多、個貸率低于85%的各地住房公積金管理機構（包括省直部門、行業系統），省住房公積金主管部門將統籌調劑資金，供結余資金少、個貸率高的住房公積金管理機構使用，保證讓老百姓有貸款可用。

鄭州已執行異地貸款政策，外地情況如何？昨天，記者聯系三門峽、許昌等地公積金管理部門，發現多數已經執行異地貸款政策。即，如果老百姓在外地就業，去戶籍地購買房子，可向戶籍地住房公積金管理部門申請貸款；如果老百姓戶籍地和就業地在同一個地方，他想去外地購房，繳存地住房公積金管理機構也將給予支持。

“現在異地貸款的問題是，各個地方住房公積金系統不聯網，可能出現造假問題。”河南一個省轄市住房公積金管理中心“一把手”說，如果一個人拿著周口繳存公積金的材料，去南陽申請貸款，南陽住房公積金管理部門如何判斷這個證明是真是假？目前，只有兩個方式，一個是看章，一個是打電話去問。鑒別的方式非常落后。他建議，省內各地住房公積金系統簽訂協議并聯網，杜絕異地貸款造假。

鄭州市5月1日開始落實“異地貸款政策”

內容：

省內異地繳存住房公積金的鄭州地區戶籍職工，在鄭州地區購買普通自住住房的，可持就業地住房公積金繳存和未貸款證明，向鄭州住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。

鄭州公積金都能怎么用？

A.鄭州租房提取公積金：申請人需要持本人及配偶的身份證及夫妻關系證明，承租廉租房、公租房的需提供房屋租賃合同和繳納租金的憑證，承租其他住房的需提供無房產證明，向鄭州住房公積金管理機構申請。

B.根據鄭州市最新政策，職工在鄭州地區區域內或區域外購買自住住房，可憑5年內的購房合同和發票或房屋所有權證、契稅憑證申請提取住房公積金，并可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過購房所支付的金額。

對比

銀行貸款利率是否最低打7折？

這個真沒有，個別銀行還上浮10%

根據4月底省政府公布的“河南樓市新政”，對貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例是30%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。有分析認為，此舉將再一次促進房貸利率朝著7折的低利率方向發展。

但昨天，大河報記者走訪中農工建四大行及浦發等商業銀行發現，沒有一家銀行首套房貸款有利率優惠，個別銀行首套房貸款利率還上浮10%。 疑問

免營業稅一定要看發票日期？

一般而言，發票日期較早，稅務部門以此為準

河南樓市新政要求，全面落實國家相關稅收優惠政策，即對個人購買2年（含）以上的普通住房對外銷售的，免征營業稅。銷售個人購買2年以上非普通住房的，按銷售收入與購房價款差額征收營業稅。

“住房滿兩年免營業稅，期限到底是看合同還是看稅票？”昨天，市民劉先生問。他的購房合同日期是2013年5月1日；稅票時間卻是2013年7月23日。后者日期不滿兩年。

鄭州市西區房產交易大廳3號地稅受理窗口工作人員說，要看稅票，就是契稅票上的日期。

“省政府的政策不是說，滿兩年就行嗎？為啥看合同上的日期不行？”劉先生反問。

據介紹，根據《財政部國家稅務總局關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間按孰先原則作為其購買房屋的時間。一般而言，發票日期早于拿到房本日期，所以稅務部門以發票日期為準。

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在省直繳納公積金可憑借5年內購房合同提取家人公積金

昨天，記者從河南省省直機關住房資金管理中心獲悉，在省直繳納公積金的職工，可以憑借5年內購房合同、付款憑證（或房屋產權證、契稅證）和身份證提取家人公積金。

據了解，這個政策，是為了落實《河南省人民政府辦公廳轉發省住房城鄉建設廳等部門關于促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》制定的。從5月4日起執行。根據新政：繳存職工購買自住住房的，可憑5年內購房合同、付款憑證（或房屋產權證、契稅證）、提取人身份證申請提取住房公積金，并同時提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過房價總額。

您如果有問題，可以撥打12329服務熱線咨詢。人工客服工作時間為：周一至周五9：00～12:00，13:00～17:00。

[有此一說]

“紅五月”似成定局部分資金將從股市“殺回”樓市

翻開鄭州2011年到2015年的樓市明細表，你會發現每年的5月都是當年銷量及價格居高的月份。

比如，2011年5月，鄭州賣了5154套住宅，遠高于當年平均每月3000多套的銷量；2014年5月鄭州住宅均價7938元/平方米，遠高于此前月份的價格。

河南財經政法大學教授劉社分析，今年“紅五月”已成定局，開發商正在加快銷售。一方面，年內難以出現大規模漲價；另一方面，人們也不必為房價出現“斷崖式下跌”而擔憂。

還有專家認為，未來不能排除部分資金從股市重新“殺回”樓市的可能性。

公積金使用中的幾種情況

鄭州繳存公積金，本地人或外地人在鄭州買房，直接向鄭州公積金管理機構申請公積金貸款（必須連續繳滿六個月）。

鄭州戶口外地繳存公積金，鄭州購房，向鄭州公積金管理機構申請。

鄭州戶口，鄭州繳存公積金，外地購房，使用公積金則以當地公積金政策為準。

外地戶口外地繳存公積金，鄭州購房，使用公積金則以當地公積金政策為準。

外地戶口鄭州繳存公積金，回戶籍地買房，向戶籍地公積金管理部門申請貸款。