變化

買賣雙方都打電話

多家中介推遲下班

昨日上午鄭州的天氣有點悶熱，但對于從業(yè)剛滿三年的房產經紀人小任來說，清爽得很。從前天晚上開始，不斷有客戶給他和他的同事們打電話，詢問關于二手房交易中免征營業(yè)稅的年限問題。

小任說，買房和賣房的客戶都在問，什么時候開始執(zhí)行新政策，新房交付過兩年了房本沒拿到能否免營業(yè)稅，尚未簽合同的能否盡快催促賣方簽，等等。由于新政出臺得太突然，來咨詢的客戶又多，他和同事被迫于當晚加班到8點多。

河南全家房地產營銷策劃有限公司客戶經理劉磊說，很多客戶給他打來電話，都在問自己的房子是否符合免稅條件。問的人太多了，昨日上午，他不得不跑到地稅部門去問詳情。

昨日，記者走訪航海路及黃河路多家房產中介時也發(fā)現，幾家中介門店的工作人員要么不停地接聽電話，要么在接待來訪客戶，而對方大部分都是詢問免征營業(yè)稅的年限變化，為此，有的門店推遲了下班時間，員工直接把午飯買到店里吃。

影響一

聽說滿2年免營業(yè)稅

賣房者張口漲5萬元

昨日，網上有消息稱，深圳有業(yè)主在新政出臺當晚漲價20萬元，令人唏噓。沒想到類似的事情在鄭州也有發(fā)生。

一位房產經紀人稱，經開區(qū)有一位業(yè)主，有一套三室一廳的房子在售，房齡不滿5年，總價73萬元，當該業(yè)主聽說滿2年免稅的消息后，立刻給這位經紀人打來電話，要漲價5萬元。

記者在走訪中了解到，受樓市新政沖擊影響，有個別業(yè)主表現出了明顯的跟風行為。但在房產中介人士看來，這些“漫天要價”大多出于一種僥幸心理，很少一直堅持到底的，最后在中介的說和下，都能折中。

“黃河路和經五路附近主要是以學區(qū)房為主，目前受到影響不是很大。”鵬輝地產總經理魯佳分析，學區(qū)房很大一部分是老房子，大部分準備出售的都是滿5年的。

3月30日下午，得知住房滿2年免營業(yè)稅時，很多房產經紀人都高興得不得了，他們說，一直萎靡不振的二手房交易，馬上要火了！

影響二

4月6日起，鄭州一樓盤準備漲價2%

昨日，記者獲悉，4月6日起，航海路沿線一個在售樓盤準備將房價上漲2%。隨后，記者以消費者的身份向該項目案場銷售人員打探，對方稱，不太清楚，但已經有部分房源封存了。

昨日下午，該銷售人員打來電話說，集團文件已經下發(fā)，漲價已成定局。

對此，該項目營銷負責人稱，項目已經有兩年沒漲價了，但其自身又具備一定的地理優(yōu)勢等，所以，在政策環(huán)境好轉的背景下，對房價進行小幅度調整，也是一種正常的營銷策略。

對于可能出現的樓盤漲價現象，昨日，記者采訪了萬科、華啟金悅府、綠都紫荊華庭、盛潤錦繡城等項目，其銷售人員向記者表示，目前，公司還沒有說漲價的事，有的正在做4月份的營銷計劃，從目前的大環(huán)境看，未來也有漲價的可能。

昨日，從案場到訪和銷售情況來看，多數樓盤銷售人員都很看好未來的形勢。

分析

鄭東新區(qū)二手房大多是大戶型，恐難享免稅利好

根據新政策，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，關于普通住房和非普通住房的標準，按以往既定政策執(zhí)行。

這也意味著，并不是所有的房屋只要滿2年，就可以享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠。

劉磊就遇到了這樣的問題。他說，在鄭東新區(qū)，很多房源都屬于大戶型，總價超過了170萬元，而他所做的業(yè)務恰恰是這些大面積高端住宅。

根據鄭州市對普通住房標準規(guī)定，應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積為144平方米以下、單套住房銷售總價不高于上年度144平方米住房平均交易價格(鄭東新區(qū)單獨計算)的1.4倍。

記者在鄭東新區(qū)農業(yè)南路走訪時了解到，其他中介公司也遇到了類似問題。

進展

鄭東新區(qū)房產交易大廳地稅窗口今起執(zhí)行新政

昨日上午，記者來到位于百花路上的鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳。

大廳內地稅窗口的工作人員表示，已經接到執(zhí)行“滿2年免營業(yè)稅”政策的通知，但是目前稅務系統(tǒng)正在升級，還沒辦法辦理具體業(yè)務。

隨后，鄭州市房管局東區(qū)大廳地稅窗口、經開區(qū)地稅窗口的工作人員均表示要執(zhí)行新政，但具體從哪天開始受理業(yè)務，目前還沒有通知。鄭東新區(qū)房產交易大廳地稅窗口工作人員介紹說，今日起開始執(zhí)行新政。

對于因系統(tǒng)升級而暫無法受理業(yè)務的說法，昨日下午，記者向鄭州市地稅局進行求證。該局相關人士稱，目前鄭州用的金稅三期系統(tǒng)個別地方不支持這個政策，需要修改。昨日上午已將問題反饋給國家稅務總局，修改程序也是由總局進行，修改完之后，鄭州會立即執(zhí)行新政。

聲音

央行可能近期降息，不急著買房的可以再等等

新政顯示，購買二套房最低首付降至四成，如果用住房公積金買房，首套房首付降至二成，二套房首付降至三成。

昨日，鄭州市住房公積金管理中心相關負責人稱，目前還未收到上級部門下發(fā)的相關通知，接到通知會立即執(zhí)行。

昨日，記者走訪多家銀行，對方均表示，還未執(zhí)行二套房首付比例下降的新政策。但各家銀行都表示，主要是等待總行下文。

記者從銀行業(yè)內人士處了解到，央行的通知只是一個指導性的意見，各地會根據實際情況進行一定程度的調整。此外，他告訴記者，現在有傳聞稱，如果第一季度經濟數據不樂觀，央行有可能進行新一輪的降息。他建議，不急著買房的消費者不妨再等等。