有這種擔心的人不在少數，記者近日走訪市場發現，3月1日大限未至，但二手房市場波瀾已起。進入市場的二手房源明顯增多，且定價合理，但是銷售情況并不盡如人意。

至于不動產統一登記可使房價降溫的說法，業內普遍認為，其實作用并不大。□東方今報記者 李少偉/文 張培方/圖

鄭州市住房保障和房地產管理局大廳，一切如常

【政策背景】

跨過重重障礙

不動產統一登記動真格了

“房本”或將成為文物，取而代之的將是“不動產證”，而且是房地合一。從2007年將“國家對不動產實行統一登記制度”寫入《中華人民共和國物權法》，到2015年3月1日正式實施，這只“靴子”的落地耗時8年，其間頗多坎坷。去年出臺的《條例》，對于不動產登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等內容，都一一作出了詳盡規定，同時明確實施時間為今年3月1日，這標志著中國的不動產統一登記已跨過重重障礙，進入實際操作環節。

河南財經政法大學教授、城市發展研究中心主任劉社表示，不動產統一登記，有利于保護不動產權利人的合法財產權，其背后的意義遠不是將土地、房產、森林等不動產信息錄入登記簿那么簡單。

“以往我國在不動產方面其實也有登記，不過房產登記歸屬房產部門、森林登記歸屬相應的林業部門，不動產統一登記制度推行后，將會多部門合一登記。這樣的整合，更有利于國家摸清個人手中的不動產情況，明確不動產人均占有量，進而為下一步的房產稅開征奠定基礎。”劉社將不動產統一登記形象地比喻為“房地產界的人口普查”，她認為這樣的“普查”模式，將會把房產大數據真實地呈現在相關部門面前，并對未來的產權保護提供數據支持。

【購房者說】

家有多套房產

賣還是不賣?

不動產實施統一登記后，直接影響的還是房產持有者。眾所周知，受傳統觀念影響和房產增值保值功能宣傳的引導，不少人一直將房產當做穩定而有效的投資良方。因此，經濟實力允許的人會同時購置幾套房產，用來投資或留給兒女。那么不動產統一登記條例的制定和實施，將會對這一人群產生多大影響?

家里有3套住房的吳先生很是糾結。“我知道對不動產實行統一登記有很多長遠的好處，但是一旦開始登記不動產，那么距離開征房產稅也就不遠了。我現在很糾結，不知道該不該把手頭多余的兩套房子賣出去。這兩套房子本是給兩個孩子買的，等他們長大了一人一套。如果現在不賣這兩套房子，那么房產稅開征以后，我們家庭的經濟壓力會比較大。如果現在賣了，萬一以后房價繼續漲，又擔心將來買不起。所以，最近我一直在糾結賣還是不賣的問題”。

【連鎖反應】

擔心房產稅緊隨而至

二手房源增多 接手者少

與吳先生有著同樣擔憂的人不在少數，在不動產統一登記實施后接踵而來的房產稅開征是他們最為擔憂的，因此不少多套房產持有者產生了拋售多余房產的想法。

在鄭州市航海路上的一家二手房銷售門店里，記者遇到了前來登記房源信息的市民王萍。做生意的她近段時間正急用錢，因此想把家中一套130多平方米的房子賣出去，在許多家中介登記后，找她看房的人雖然不少，但至今沒有成交。

王萍的銷售經理解釋：“因為房產稅開征在即，賣房的人多了，觀望的人也多了。目前相關政策的細節尚未明朗，大家也都在猜測政策會不會發生什么變化，房產買賣高峰預計會出現在今年2月底。”

“最近感覺前來登記房源的人多了一些，而且價格也都處于合理狀態。但是目前市場仍然不算太好，房主不愿降價，而購房者又想等房子降價再買。”資深房產經紀人劉先生介紹，“目前，擁有多套房的房主賣的房子要么是別墅或花園洋房，要么就是面積偏大的房子。雖然單價誘人，但總價讓購房者難以接受。”

【業內觀點】

會促使房價降溫?

登記完畢還需時日 作用有限

早在2013年，SOHO中國董事長潘石屹就在微博中表示看好不動產統一登記，“這是好政策。如果能在今年(2013年)實施，房價會降”。不少專家也表示支持，不動產統一登記的目的在于摸清人均住房面積，統計究竟有多少房屋處于空置狀態，進而提高房屋的利用率，促進房地產市場的健康發展。

時隔兩年，不動產統一登記終于進入實質階段。對于這樣一項大家期盼已久的制度，有業內人士表示，不動產統一登記后，“房哥”“房姐”或將無處藏身，大批用于投資的房子將會上市，市場供求比例發生變化，房價或將降溫。的確，在不動產統一登記逐步推進的過程中，有專家曾推測：不動產統一登記具體推行前將會有大量房產拋售。

實際情況如何?記者走訪市場發現，二手房市場確實出現了部分房主拋售房產的現象，但購房者并未出現大量出手購房的情況。

劉社表示，雖然不動產統一登記制度將在3月1日正式推行，但從推行到登記完畢不是一蹴而就的，可能需要花費2~3年的時間，因此部分多套房產的業主可能會不著急出售房產。具體到鄭州的市場情況，雖然國內許多區域的房地產市場較為冷清，但鄭州房價一直較為穩定，且房產均價不低，購房者仍舊難以接受如此高的房價。

追問

1.房產稅會很快開征嗎?

劉社：不動產統一登記是房產稅征收的前提，但房產稅的開征不會很快，不動產統一登記從開始到完畢需要一定的時間。

2.不動產統一登記將會承擔“反腐”的作用嗎?

劉社：不動產統一登記最根本的作用還是為國家統計部門提供大數據，為產權提供依據，腐敗分子會利用多種手段轉移資金，用不動產統一登記充當“反腐利器”將會收效甚微。

3.“以人查房”為何沒有被提及?

劉社：這是根據我國國情來決定的，在我國，房子的購買通常是以家庭為單位的，尚未成家的人一般很少去購房。而且目前我國的政策和登記系統，尚難以達到以人查房的程度。