現狀

很多商鋪空了市場方租金少收近三分之一

鄭州市中州大道（往北快到鄭汴路）西側的非機動車道上，停著一輛輛廂式貨車、中巴，擋風玻璃上均掛著“出租拉貨”小牌子。

往西，就是鄭州建材大世界（東建材），經歷了數次升級改造，如今占地30萬平方米，北起鄭汴路、南抵青年路、西至商貿路、東臨中州大道。

在中午飯點，經過市場里一條被貨車、電動車、轎車擁堵的十字路口，都要耗掉5分鐘。

“管理差，車都過不去，現在生意差死了，好多商戶都在出租。”在東建材經營木地板8年的商戶陳先生坦言，他準備搬到華南城 。

自2012年就出現的外遷傳言，讓商戶們很不安心，市場往日的風采不再，部分商戶處于半經營或無營業狀態。

“過渡市場受影響非常大，原來市場沒空鋪，現在空了很多。從去年到今年，市場整體房租降了近三分之一。”東建材市場方負責人形容如今的經營狀態。

多位老商戶也表達了類似的觀點。“2009到2011年間，生意最好時，一天就能賺回當月成本，剩下29天凈賺。”早在2000年燈飾區建立就入駐的李先生，算東建材的老商戶了，“現在只能顧住正常運營。”

在東建材摸爬滾打了10年，經營五金生意的杜先生說，如今東建材只剩下不到1000家商戶，“原來客戶來一趟都買全了，能實現一站式購物，現在少了很多，只能買五金、衛浴、壁紙等小建材。”

“我是希望趕緊拆，找個新市場踏踏實實地干。”杜先生說，現在生意不好，投資又不敢投，相當于干耗著。

趨勢

鄭州建材市場已細分 外遷是必然趨勢

從鄭州的龍頭建材市場到如今生意慘淡，東建材為什么沒落了？

西到中博，東到白沙，東建材曾帶動了鄭州建材產業的發展。東建材的輻射作用常被業內提起，但如今的市場已經細分。

商都路修通后，陶瓷、板材、石材、燈飾等專業市場改變了以往“一個市場啥都有”的情況。

而且，2005年以后，東建材一些大商戶脫離市場向東發展，鄭汴路沿線被大批建材和家具商場占據，如居然之家、紅星美凱龍、歐凱龍等。莆田一帶集倉儲、加工、展示為一體的市場迅猛發展，搶占了大批客戶。

除此之外，阻礙交通、與政府規劃沖突，也是這些市場面臨的問題。很多商戶提到，交通擁堵成為阻礙東建材發展的最大制約因素。客戶來東建材買東西，沒地兒停車，路也比較堵。

“主要集中在鄭汴路、商都路沿線的建材市場，總體存在小、散、亂問題，購物環境差、市場配套設施陳舊、與政府規劃不符等。”業內人士分析稱，莆田那邊的市場規模確實大，但這些市場也存在小、散、亂的問題。

外遷辦也對這些市場的問題進行過概括：“檔次低、沒有完善規劃、消防等配套不完備、土地租賃性質”等。

同時，河南周邊省份原本都來東建材進貨批發的商戶，隨著城市經濟的發展，也都開始與廠家直接聯系，成為一級經銷商，使東建材商戶的批發生意大大減少。

回應

年底前務必完成東建材外遷

“最好整體外遷，不能外遷5家，老市場還留5家，這不等于讓外遷的5家餓死嗎？”上述李先生支持外遷，但提出了整體外遷的想法。

那么東建材能否走華中食品城的路子呢（2013年11月份，華中食品城以整體自愿入股的形式入駐百榮世貿商城）？東建材市場方負責人稱，幾家承接市場也在和他們溝通，但至于怎么合作，雙方還在談。

“牽涉到承接地太遠、產權以及賠償問題，難度太大，區政府和市政府在協商，一直在想辦法。”金水區政府負責東建材外遷工作的一負責人稱，盡管有困難，但東建材外遷勢在必行，“區政府已經下了死命令，年底前務必完成，給外遷工作施加壓力。我們一定能完成，去年有市場一個月之內就遷走了。”